Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход

  • Объявление перенесено в архив.
  • Это объявление добавлено в избранные объявления.
  • Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

  • Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход

Квартира студия, улица Алексеева, 35

Симферополь, Киевский район

6 000 
Сдаю на продолжительное время квартиру студию в кирпичном доме. Без агентской комиссии.

Подробнее

  • Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход

1-ком. квартира, улица Спера

Симферополь, Железнодорожный район

6 000 
Собственник сдает 1-комнатную квартиру на 5 этаже в доме долгосрочно на длительный срок. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Вносить залог не нужно, без агентской комиссии.

Подробнее

  • Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход

3-ком. квартира, Училищная улица, 31

Симферополь, Центральный район

6 000 
К долгосрочной аренде предлагается трехкомнатная квартира на 1 этаже в кирпичном доме. Кабельное ТВ, проведен интернет. Холодильник, фен, утюг, плита, микроволновая печка, стиралка. Без комиссии.

Подробнее

  • Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход

1-ком. квартира, проспект Победы, 30

Симферополь, Киевский район

8 000 
К долгосрочной аренде предлагается чистая квартира на 3 этаже в кирпичном доме с хорошей отделкой от собственника. Разрешается проживать с детьми, с животными. Кабельное ТВ, проведен интернет, домофон. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Квартира сдается со всей необходимой мебелью для вашего комфорта. Окна в квартире выходят на двор…

Подробнее

  • Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход

1-ком. квартира, улица Титова

Симферополь, Киевский район

8 000 
1-комнатная квартира в кирпичном доме в аренду на длительный период. Из бытовой техники установлено: телевизор, холодильник, стиральная машинка, кухонная плита. Кабельное ТВ, скоростной интернет.

Подробнее

  • Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход

1-ком. квартира, улица Гоголя, 46

Симферополь, Железнодорожный район

10 000 
Долгосрочная аренда аккуратной 1к. квартиры с качественной отделкой в кирпичном доме. Чайник, холодильник, утюг, кухонная плита, микроволновка, телевизор, стиральная машинка. Квартира со всей необходимой мебелью для удобства жильцов. Скоростной интернет. Коммунальные платежи не включены в стоимость аренды. Сдается без залога.

Подробнее

  • Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход

1-ком. квартира, проспект Кирова, 39

Симферополь, Киевский район

10 000 
К длительной аренде предлагается малогабаритная однокомнатная квартира в кирпичном доме с хорошим ремонтом от собственника. Есть балкон. Дом класса эконом. Бытовая техника: фен, микроволновка, кухонная плита, холодильник, ТВ, утюг, стиральная машина. Квартира сдается с необходимой комфортной мебелью. Возможна прописка. Открывается вид на уютный внутренни…

Подробнее

  • Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход

2-ком. квартира, Кечкеметская улица, 77

Симферополь, Киевский район

10 000 
Длительная аренда квартиры в блочном доме. Вся необходимая техника: плита, холодильник. Можно проживать с детьми, с питомцами. 1 балкон, одна лоджия.

Подробнее

  • Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход

1-ком. квартира, улица Металлистов, 13

Симферополь, Железнодорожный район

10 000 
Долгосрочная аренда квартиры на 1 этаже в 2-этажном кирпичном доме. Аренда без комиссии.

Подробнее

  • Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход

1-ком. квартира, улица Бархатовой

Симферополь, Центральный район

10 000 
В длительную аренду предлагается 1-комнатная квартира на 1 этаже в 2-этажном блочном доме. Аренда без комиссии.

Подробнее

1-ком. квартира, Садовая улица

Симферополь, Киевский район

11 000 
К долгосрочной аренде предлагается квартира на 2 этаже в кирпичном доме от собственника. Холодильник, кухонная плита, ТВ, стиральная машина, электрочайник. Предоставляем в пользование съемщику всю мебель. Услуги ЖКХ оплачивает арендодатель. Проведен кабельный интернет. Без залога.

Подробнее

1-ком. квартира, улица Беспалова

Симферополь, Киевский район

11 000 
Сдается 1к. квартира с хорошим ремонтом на 9 этаже в кирпичном доме на длительное время. Предоставляется: электрический чайник, плита, телевизор, холодильник, стиралка. Проведен кабельный интернет. Коммунальные услуги оплачивать не надо. Квартира полностью обставлена всей необходимой мебелью для вашего удобства. Комиссии нет, вносить залог не нужно…

Подробнее

1-ком. квартира, улица Самокиша, 10А

Симферополь, Центральный район

11 500 
Просторная комфортабельная квартира с евроремонтом в доме в аренду на долгосрочный период. Счета за коммунальные услуги входят в арендную плату. Квартира сдается со всей удобной мебелью. Установлена вся необходимая техника: телевизор, фен, микроволновая печка, плита, утюг, стиральная машина, холодильник, электрочайник, посудомоечная машина. Проведе…

Подробнее

1-ком. квартира, проспект Кирова, 16

Симферополь, Центральный район

12 000 
Предлагается в аренду квартира с хорошей отделкой в кирпичном доме на продолжительное время. В квартире имеется вся мебель. Из бытовой техники имеется: телевизор, плита, микроволновая печка, холодильник, стиральная машинка, электрический чайник. Предоставляется регистрация, коммунальные платежи отдельно. Кабельный интернет. Возможные варианты аренды…

Подробнее

1-ком. квартира, улица Бела Куна, 17

Симферополь, Киевский район

12 000 
В аренду сдается однокомнатная квартира на 2 этаже в 9-этажном панельном доме. Для автовладельцев во дворе есть подземный паркинг. Плита. Можно снимать с ребенком, с питомцами. Есть 1 балкон, одна лоджия.

Подробнее

1-ком. квартира, улица 60 лет Октября

Симферополь, Центральный район

12 000 
Квартира в панельном доме в аренду на продолжительный период.

Подробнее

1-ком. квартира, улица Толстого, 6

Симферополь, Железнодорожный район

12 000 
В длительную аренду сдается чистая квартира в кирпичном доме с качественной отделкой. Предоставляется вся техника: телевизор, микроволновая печь, плита, утюг, стиральная машина, холодильник, электрочайник. Квартира сдается со всей качественной мебелью. Проведен интернет. Услуги ЖКХ оплачиваются отдельно. Аренда без залога.

Подробнее

2-ком. квартира, улица Воровского, 22

Симферополь, Киевский район

12 000 
В аренду 2 ком. квартира на 1 этаже в блочном доме на продолжительное время. Без комиссии.

Подробнее

1-ком. квартира, Озимая улица

Симферополь, Киевский район

12 000 
Сдаю квартиру на долгий срок в кирпичном доме. Во дворе организован подземный паркинг. Из бытовых приборов имеется: телевизор, плита, холодильник, стиральная машинка. Можно жить с детьми, с животными. Без комиссии.

Подробнее

1-ком. квартира, Сельский переулок

Симферополь, Киевский район

12 000 
Сдам в аренду квартиру на 2 этаже в кирпичном доме на длительное время. ТВ, кухонная плита, холодильник, стиральная машинка. Кабельное телевидение, проведен скоростной интернет. Без агентской комиссии.

Подробнее

1-ком. квартира, Озимая улица, 44

Симферополь, Киевский район

12 000 
Сдаю однокомнатную квартиру на 2 этаже в кирпичном доме на продолжительное время. Предоставляем всю необходимую технику: кухонную плиту, стиральную машину, холодильник. Во дворе есть подземный паркинг. Кабельное ТВ, есть кабельный интернет.

Подробнее

1-ком. квартира, улица Крылова

Симферополь, Центральный район

12 000 
Долгосрочная аренда 1к. квартиры в кирпичном доме от хозяина. Счета за коммунальные услуги квартиросъемщик оплачивает отдельно. Сдается без залога, без комиссии.

Подробнее

1-ком. квартира, улица Пушкина, 32

Симферополь, Центральный район

12 000 
Сдается в аренду долгосрочно квартира в блочном доме. Имеются все бытовые электроприборы: стиральная машинка, TV, плита, холодильник. Разрешается проживать с животными.

Подробнее

Квартира студия, Южная улица, 7

Симферополь, Железнодорожный район

12 000 
К долгосрочной аренде от собственника предлагается квартира студия в монолитном доме. Проведен скоростной интернет, кабельное телевидение. Имеется необходимая бытовая техника: СВЧ-печь, плита, стиралка, холодильник. Аренда без агентской комиссии.

Подробнее

1-ком. квартира, Киевская улица, 139

Симферополь, Киевский район

13 000 
Сдаю в аренду 1-комнатную квартиру в блочном доме долгосрочно.

Подробнее

1-ком. квартира, улица Беспалова, 152

Симферополь, Киевский район

13 000 
Долгосрочная аренда однокомнатной квартиры в блочном доме. Холодильник, СВЧ, ТВ, стиралка. Можно проживать с детьми. Без агентской комиссии.

Подробнее

1-ком. квартира, улица Дмитрия Ульянова

Симферополь, Центральный район

13 000 
Хозяин сдает квартиру с качественным ремонтом на 6 этаже в 9-этажном кирпичном доме на продолжительный период на длительный период. TV, плита, микроволновая печка, холодильник, стиральная машинка, электрочайник. Кабельный интернет. В квартире установлена мебель. Коммунальные платежи включены в стоимость аренды. Комиссии нет, вносить залог не нужно.

Подробнее

1-ком. квартира, проспект Кирова

Симферополь, Центральный район

13 000 
Аккуратная квартира с качественной отделкой в доме в аренду на продолжительный период. В квартире имеется мебель. Проведен кабельный интернет. Есть телевизор, фен, холодильник, стиральная машинка, плита, чайник. Услуги ЖКХ входят в арендную плату. Аренда без агентской комиссии.

Подробнее

1-ком. квартира, улица Бела Куна, 27

Симферополь, Киевский район

13 000 
Долгосрочная аренда однокомнатной малогабаритной квартиры на 7 этаже в панельном доме. Из бытовой техники предоставляется: кондиционер, телевизор, кухонная плита, холодильник, стиралка. Квартиросъемщикам предоставляется мебель. Интернет. Счета за коммунальные услуги в арендную плату не входят. Без залога.

Подробнее

1-ком. квартира, Набережная улица, 50

Симферополь, Железнодорожный район

13 000 
К долгосрочной аренде предлагается малогабаритная квартира на 8 этаже в монолитном доме с ремонтом. Счета за коммунальные услуги не включены в стоимость аренды. Имеется необходимая мебель. Есть все необходимые для жизни электроприборы: сплит система, телевизор, плита, холодильник, стиральная машинка. Есть скоростной интернет. Вносить залог не нужно…

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/simferopol/snyat-kvartiru-na-dlitelnyj-srok-nedorogo

Как снять квартиру без посредников в Симферополе

Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход

Размещено 17 минут назад

2-комнатная квартира

  • Киевский район
  • Адрес: Республика
  • Размещено 17 минут назад

Сдам 2-х комнатную квартиру в новом доме. Хороший ремонт. Раздельный санузел. Теплая — газовое отопление. Квартира мебелирована.

В спальне — двухспальная кровать, тумбочки, шкаф купе, телевизор, кондиционер. В зале — диван, телевизор, комод, шкаф купе. На кухне — холодильник, чайник, СВЧ печь, минимальный набор посуды.

Гладильная доска, сушилка, утюг. Ванна — стиральная машина. 2 лоджии — с выходом из кухни,

Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход

Размещено 30 минут назад

1-комнатная квартира

  1. Киевский район
  2. Адрес: Республика
  3. Размещено 30 минут назад

Сдаётся 1-км.кв.В хорем состоянии,есть все необходимое,полностью меблирована,кондиционер,стиралка,микровалновка,вся быт.техника.Оплата +залог+к/усл.От хозяина

Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход

Размещено 37 минут назад

Комната

  • квартал Свобода
  • Адрес: Симферополь, Республика
  • Размещено 37 минут назад

Также в доме присутствует баня и игровая комната с настольными играми. Коммунальные услуги,wi-fi и уборка в ходят в стоимость. Стиральная машинка и посуда. Свободно 2 комнаты.

Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход

Размещено 2 часа назад

Студия

  1. квартал Свобода
  2. Адрес: Республика
  3. Размещено 2 часа назад

Сдается квартира, в новом доме, со всеми удобствами. Есть все для комфортного проживания. Телевизор, интернет(WI FI), стиральная машина, холодильник, газовая плита. Также есть место под автомобиль, и двор. Хорошая транспортная развязка. Рядом находится продуктовый магазин. Также рядом находятся, ТЦ «ФМ» и «Новацентр». В оплату входят коммунальные услуги и интернет.

Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход

Размещено 4 часа назад

1-комнатная квартира

  • Киевский район
  • Адрес: ул.Тургенева
  • Размещено 4 часа назад

Сдам 1-комн.квартиру в доме фирмы ,,Консоль»в элитном районе, парковой зоне, за Детским парком г.Симферополя, рядом с ул.Гаспринского. В квартире современный интерьер, большой 2-х спальн.

гарнитур, вся необх.бытовая техника для комфортной жизни, бойлер, СМА, wi-fi- интернет, кабельное ТВ, парковка внутри закрытого двора, вьезд во двор с помощью чипа.

Для 1 женщины-славянки или семейной пары славян без детей и

797590279758157975716797455779740477973146

Источник: https://simferopoly.snyat-kvartiru-bez-posrednikov.ru/

Инвестиции в недвижимость: как получить доход от покупки и продажи квартиры

Инвестирование в недвижимость – капиталовложение в строящийся или завершенный объект с целью получения дохода. Это один из самых старых и надежных способов получения прибыли или увеличения капитала.

Существует 2 способа получить доход от инвестиции в недвижимость.

  1. Сдача в аренду — это долговременная инвестиция
  2. Перепродажа – это быстрая инвестиция.

Выбирая способ инвестирования и объект, можно заранее просчитать сумму дохода. Покупка недвижимости в стадии строительства уже является инвестицией. Поскольку приобретается не квартира, а доля в строительстве по цене ниже рыночной.

Значит, покупатель зарабатывает или же экономит деньги, так как разница в цене между готовой и строящейся квартирой составляет от 10-40%. Сроки инвестиции выбирают исходя из финансовых возможностей, потому что долгосрочный вклад требует больших дополнительных затрат.

А также важно наличие свободного времени, связей (ремонтники, агенты) и понимания рынка недвижимости. Далее, в зависимости от целей и возможностей, выбирается способ капиталовложения. И можно приступить к поиску объекта.

Виды объектов недвижимости для инвестиции

Недвижимость — товар, который всегда востребован покупателями.

Деньги, акции, биткоины подвержены инфляции и обесцениванию по ряду неоднозначных причин, а недвижимость это одно из самых надежных и долгосрочных вложений проверенных временем.

Кстати, Тамир Шапир и Дональд Трамп свои миллиарды заработали именно на инвестировании в недвижимость. Рассмотрим самые популярные проекты капиталовложения.

Новостройка

Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доходБыстрое и весьма прибыльное вливание наличности. Покупая квартиру у застройщика или от подрядчика, важно заранее просчитать доходность проекта. Собрать и изучить информацию об объекте и застройщике, сравнить цены в районе и.т.д. Доход зависит от района, расположения (этаж или вид), количества одинаковых планировок, вида из окон или оригинальности проекта.

Проверенные и надежные строительные компании в день открытия продаж ЖК собирают очередь из инвесторов и покупателей. Люди уже знакомы с другими проектами застройщика, что дает возможность без проблем рассчитать свою прибыль.

Неопытный инвестор-любитель может столкнутся с трудностью взять неходовой этаж или не угадать с видом из окна.

Например: новичок-инвестор купил квартиру на котловане в центре Краснодара, в доме бизнес-класса. Ожидаемая прибыль до 40% за 1,5 года (средняя продолжительность строительства). Был выбран средний этаж и вид из окон на центр города.

Внимание! Недвижимость в центре в элитном доме (дорого даже в стройке), дом состоит на 80% из однокомнатных квартир и перед домом стоит муниципальное здание. В итоге: Дом построен, а вид из окон на стену старого здания.

Большая конкуренция в реализации объекта из-за соседей-инвесторов и остатка товара у застройщика. Квартира-инвестиция продавалась больше года, что повлекло дополнительные расходы на коммунальные платежи.

Прибыль от вложений за 2,5 года составила около 12% , а вклад в банке мог бы принести больше денег где-то от 15 % (при ставке в 7,5% в год).

Вторичная недвижимость

Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доходЭто один из самых простых и проверенных вариантов инвестиции. Во-первых, не нужно переживать из-за сроков сдачи и надежности застройщика, т.к. можно сразу оценить жилье. Во-вторых, не нужны глубокие знания рынка недвижимости. Из минусов — это затратность (оформление, ремонт, налоги) и трудоемкость (косметический ремонт, покупка мебели и техники, поиск и работа с арендаторами).

Вторичное жилье для сдачи в аренду или с целью перепродажи должно быть по цене ниже рыночной (дешевле аналогов в районе). А при покупке в ипотеку должен быть, низкий процент износа жилья.

Для того чтобы найти объект по “вкусной” цене нужно быть “везунчиком” или же постоянно мониторить и изучать рынок.

Дело это трудоемкое и забирает много времени, поэтому к работе часто привлекаются риелторы. Местоположение квартиры, этажность, площадь и инфраструктура играют большую роль в прибыльности капиталовложения.

Инвестируют в недвижимость, расположенную в спальных районах или же рядом с социально-важными объектами (вуз, больницы, бизнес-центры). Такая инвестиция требует вливания средств на косметический ремонт, оформление интерьера, замену мебели или покупку техники.

Расходы зависят от цели приобретения недвижимости.

Сдача квартиры в аренду — один из самых частых способов инвестирования на вторичном (бу) рынке недвижимости.

Некоторые риелторы быстро выкупают “горящие” варианты (по очень низкой цене), делают минимальный ремонт, оценивают конкурентные предложения и устанавливают цену.

Например: инвестор занимается хрущевками. Покупая 1 комнатную квартиру (пусть даже в не очень хорошем состоянии) за 1 450 000 рублей, при рыночной цене 1 650 000 рублей, на косметический ремонт уходит около 100 000 рублей (замена окон, услуги клининговой компании, замена мебели на кухне, оформление документов и.т.д). Продать можно через 1-2 месяца за 1 700 000 рублей.

В итоге! За 2 месяца инвестиция принесла 150 000 рублей или 10% прибыли. Для сравнения: вложение этой же суммы в банк дает около 8 % годовых.

Вариантов инвестиций и схем может быть множество. Но только без знаний и понимания рынка вторичной недвижимости или же надежного и проверенного посредника, риски высокие, а прибыль минимальна.

Коммерческие помещения, как вариант инвестиции в недвижимость

Вложение денег в торговые помещения — это прибыльный бизнес, но довольно специфический и требующий многих знаний, особенностей рынка недвижимости и законов РФ.

Покупка коммерческого помещения в стройке или же как готовый бизнес, требует больших затрат, чем жилая недвижимость. Более 80% строительных компаний 1-ый или цокольный этаж оформляют и продают со статусом “для коммерческой деятельности”.

Прибыль будет зависеть от количества конкурентов, расположения (района), отдельного входа или же площади.

Какой доход можно получить от перепродажи квартиры в новостройке?

Быстрая инвестиция

Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доходНапример: Самостоятельно или с помощью специалиста вы выбрали студию в стройке, учли рентабельность, конкуренцию и посчитали приблизительную выгоду. Пусть студия стоит 850 тысяч рублей, до конца строительства 10 месяцев (стройка движется и застройщик надежный). Цена квадратного метра в стройке 32 тысячи рублей, в соседних домах аналогичная готовая студия стоит 38 тысяч рублей за кв.м, т.е. к моменту окончания строительства вы сможете продать квартиру и заработать на разнице в цене. Площадь студии 27 кв.м. Считаем:

 27 кв.м. * 38000 р. = 1 026 000 р. — 850 000 р. = 176 000 рублей прибыли менее чем за год.

Инвестиция в недвижимость принесла 20% прибыли. Банки не предложат вам подобную процентную ставку.

Формула упрощенная и есть множество факторов и особенностей, которые необходимо учесть при выборе инвестиции, чтобы не уйти в минус или не стать дольщиком-ждуном.

Доход от долговременной инвестиции в недвижимость

Пример. Рассмотрим ту же студию 27 кв.м. Приобретается жилье с целью получения постоянного дохода. Кстати, вариант интересен для покупки в ипотеку, т.к.

арендная плата может покрывать, полностью или частично, ежемесячные ипотечные выплаты. Ремонт можно сделать своими руками или доверить специалистам. Стоимость ремонта начинается от 5000 за кв.м.

(бюджетный вариант), т.е.

 5000 рублей * 27 кв.м. = 135 000 рублей (ремонт)

Купить мебели и технику можно на интернет барахолках (Авито, Юла), в сетевых магазинах или же предоставить собственное бу имущество. На обустройство потребуется около 65 000 рублей., т.к. это маленькая студия и затраты минимальны (кухонный гарнитур, стулья, кровать или диван, шкаф, стол, стиральная машина и холодильник).

135000 рублей (ремонт) + 65000 рублей (интерьер и техника) = 200000 рублей — это сумма дополнительных вложений.

После ремонта стоимость квартиры естественно увеличивается.

Без ремонта цена была 38 000 рублей кв.м. (1026000 рублей), а с ремонтом повышается 40 000 — 45 000 рублей за кв.м. (1 100 000 или 1 250 000). В среднем в Краснодаре цена аренды за студию 10 000 рублей. Считаем прибыль за 1 год,

12 месяцев * 10000 рублей (аренда) = 120 000 рублей, а за 10 лет = 1 200 000, т.е. объект себя полностью окупит.

Хорошей считается такая инвестиция в недвижимость, которая в течение 10 лет себя окупает.

*Схема и процесс идеализированы, ведь за 10 лет придется еще раз сделать или обновить ремонт, может сломаться подержанная техника, да и простой (периоды в поиске арендаторов) обязательно будет. Но, конечно, квартиру всегда можно продать и вернуть свои деньги сразу.

Что важно запомнить

1. Минимальные инвестиции в недвижимость часто = минимальной прибыли

Инвесторы-новички из-за страха или неуверенности выбирают самые дешевые объекты. В итоге, инвесторы получают минимальный доход или же становятся участником союза обманутых дольщиков. Низкая стоимость, часто имеет подвох или же ряд особенностей.

 2. Район определяет цену

Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доходМестоположение объекта инвестирования влияет на его привлекательность. Дому не обязательно находиться в центре города, в окружении школ и садиков. На рост цены или востребованность может повлиять строительство рядом торгового центра, спортивного комплекса, стадиона, больницы и.т.д.

  • Допустим, строится новый ЖК в бывшей промзоне расположенной рядом с общественным транспортом и доступна инфраструктура спального района. Это интересно!
  • Жилой комплекс строится в зеленом “перспективном районе, в окружении однотипной бюджетной застройки. Новая строительная компания “Как-тоСтрой” по цене ниже приличия. Не интересно, как аренда или перепродажа из-за высокой конкуренции по-соседству. Еще и подозрительно из-за низкой цены и малоизвестности застройщика.

3. Тип и метраж жилья

Эти показатели имеют большое значение для скорости перепродажи или востребованности аренды.

  • Однокомнатная квартира от 40 кв.м. в доме комфорт-класса — распространенный и ходовой товар. Если есть ремонт от застройщика, то это еще один плюс.
  • Студии, как правило, не рентабельны (высокая цена за кв.м. и низкая востребованность), исключение это близость вуза, торгового центра и ограниченное количество таких планировок. Например. Если из 100 квартир 60 студии — инвестора ждет фиаско!
  • Двух и трехкомнатные квартиры редко окупают себя. Они интересны в том случае, если их мало. Например. Есть ЖК, где из 250 квартир только 10 3‑комнатных, в этом случае можно получить высокий доход.

Как выгодно купить недвижимость для инвестирования?

Капиталовложение в недвижимость — это прозрачный и доходный бизнес. Существует множество особенностей, формирующих стоимость и востребованность жилья. Учитывая цены конкурентов, репутацию строительной компании и расположение объекта, можно сделать анализ прибыли.

Есть множество примеров, когда инвестиция не окупилась и принесла дополнительные заботы из-за неправильного выбора объекта, этажа или площади.

Не работая в сфере недвижимости сложно следить за актуальной информацией об изменениях в законодательстве, инфраструктуре, ценах конкурентов, предложений подрядчиков и проблемам строительной компании.

Специалисты независимого портала новостроек Краснодара 23Квартиры.ру помогут проанализировать рынок новостроек и выбрать лучшие предложения от застройщиков и подрядчиков.

С помощью квалифицированных профессионалов можно сэкономить деньги и комфортно (в том числе онлайн) забронировать и приобрести квартиру. Ипотечный менеджер поможет подать заявления более чем в 10 банков и открыть ипотеку.

Оставьте заявку на сайте, мы свяжемся с вами, поможем выбрать объект для инвестирования и сопроводим на всех этапах сделки. Услуги портала бесплатные.

Источник: https://23kvartiri.ru/investicii-v-nedvizhimost-dlya-nachinayushhix-kak-zarabotat-i-ne-proigrat/

Аренда квартир, без посредников от хозяина, от собственника, без агенства, без риелтора, частные, без комиссии

на карте
200 объявлений в Симферополе, сортировка:

по дате объявления по цене за квартиру по общей площади
8
Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход

20 000 Р в месяц

1_к. квартира со всеми условиями, в частном дом на первом этаже ,евро ремонт, есть место для стоянки автомобиля, магазин через дорогу в 10 метрах, остановка в 50 метрах ….

Собственник, 09.01.2020

6
Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход

1 500 Р в сутки

Киевский район, Куйбышева 32

Посуточно от хозяина, 1 ком.квартира на Куйбышева 32, вода горячая и холодная постоянно, евроокна, новый ламинат, современная мебель, новая двуспальная кровать, сантехника, холодильник, микроволновая печь, т/в, стиральная маш. автомат, Wi-F…

Собственник, 09.01.2020

5
Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход

1 700 Р в сутки

Железнодорожный район, бульвар Ленина 15

Посуточно, от хозяина, 2- ком. квар. по бул. Ленина15 (Жд вокзал), комнаты раздельные, вода горячая постоянно, евроокна, современная мебель, двуспальная кровать, холодильник, т/в, маш. автомат, Wi-FI, кабельное, отчетные документы, рядом с…

Собственник, 09.01.2020

8

45 000 Р в месяц

Абрикосовая 8

Сдам 3к квартиру в молодежном. 4/5. 65 кв.м. Две раздельные комнаты + зал. Можно сотрудникам фирмы или семье с детьми. Отличный ремонт. Полностью укомплектована современной мебелью и техникой. В шаговой доступности магазины, остановка. Че…

Собственник, 09.01.2020

3

17 000 Р в месяц

Киевский район, Куйбышева 58Б

Сдается однокомнатная квартира на девятом этаже девятиэтажного дома ул.Куйбышева. Общая площадь 35,1 кв.м, комната 17,8 кв.м, кухня 7,4 кв.м. Имеется балкон (остеклен и утеплен). Состояние квартиры обычное жилое. Укомплектована мебелью и бы…

Собственник, 09.01.2020

8

30 000 Р в месяц

Железнодорожный район, Гагарина 13А

После ремонта…

Источник: https://simferopol-nedvizhimost.ru/kvartiry/sdam/bezposrednikov/

Как создать источник пассивного дохода из недвижимости

На создание пассивного дохода уходят годы, прежде всего, время и силы потребуются для создания капитала, с которого впоследствии вы будете получать прибыль. Один из наиболее надежных способов получить финансовую независимость — покупка недвижимости.

Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход

Недвижимость, как источник пассивного дохода

Пассивный доход – прибыль, получаемая без личного участия, не зависящая от регулярной деятельности, дающая средства даже в то время, когда вы не работаете.

Это мечта многих – без всяких усилий и волнений о кризисе получать постоянный гарантированный доход. Эта мечта вполне может воплотиться, если приложить усилия и запастись терпением.

 Чтобы обеспечить себя пассивным доходом в размере зарплаты, придется как следует постараться. Для создания пассивного дохода понадобятся годы.

Прежде всего, нужно создать капитал, с которого в последствие вы будете получать прибыль.

Один из самых надежных и стабильных видов пассивного дохода – недвижимость. Если в вашем распоряжении дом, квартира или офис, сдавая их в аренду, вы можете получать деньги без участия в трудовой деятельности. Недостатком этого вида дохода можно считать необходимость в единоразовом крупном вложении денег и низкую ликвидность, ведь недвижимость быстро превратить в наличные деньги не удастся.

Доход от недвижимости позволяет обрести финансовую независимость. Прекрасно, когда нет необходимости все время заботиться о хлебе насущном, а можно посвятить себя любимому делу, возможно, не приносящему достаточной прибыли.

 Вложение средств в недвижимость с целью извлечения пассивного дохода видится весьма надежным предприятием, по сравнению с подобными инвестициями.

Конечно, можно допускать возможность ограбления квартиры, порчи имущества или, в худшем случае, пожара, но вложив деньги в ценные бумаги, вы также не гарантированы от потерь.

Пока в нашей стране не сложился окончательно рынок ценных бумаг, вложение средств в недвижимость можно считать самым надежным способом пассивного извлечения дохода.

Имея в качестве источника пассивного дохода недвижимость, можно не волноваться о деньгах на протяжении длительного срока. Хотя доход от недвижимости варьируется в пределах всего 6-7% от вложенного капитала.

Для сравнения, доход от банковских вкладов почти в два раза больше – 10-11%.

Создавать пассивный доход от недвижимости можно, сдавая недвижимость в аренду и получая ежемесячную арендную плату, размеры которой могут достигать тысяч долларов. По способу получения пассивный доход от недвижимости один из самых простых и доступных при условии, что вы обладаете достаточными средствами для приобретения этой самой недвижимости.

Как правильно вложить деньги в недвижимость, чтобы это предприятие было по-настоящему выгодным. Не нужно скупать дешевые квартиры на окраинах небольших городов – у вас возникнут проблемы со сдачей жилья в аренду. Такая инвестиция больше похожа на закапывание денег в землю.

 Во всех отношениях эффективнее стать владельцем недвижимости в большом городе с развитым бизнесом, высшими учебными заведениями, командировочными и туристами.

В большом городе квартиру всегда можно сдавать выгодно, гораздо эффективнее, чем несколько малогабаритных квартир в глубинке.

Существует несколько вариантов извлечения пассивного дохода с недвижимости:

  • Приобретение земли для сдачи ее в аренду.
  • Покупка земельного участка для перепродажи под застройку. Доход однократный, но он, при условии удачной сделки, поможет сформировать капитал для дальнейшего вложения в депозиты, ценные бумаги, бизнес, недвижимость.
  • Жилая недвижимость с получением дохода от сдачи в аренду. Стоимость квартиры, ипотеки, налогов и т. д. должна быть ниже доходов.
  • Покупка недооцененной недвижимости, нуждающейся в капитальном ремонте, улучшениях, модернизации, с последующей сдачей в аренду. К этому разряду относится приобретение жилого дома без коммуникаций с дальнейшим их подключением.
  • Покупка недвижимости для изменения вида использования и перепродажа.

В целом, сдача недвижимости в аренду – отличный источник стабильного дохода при минимальных затратах времени. Плюс этого метода – стабильность и прозрачная схема дохода, не требующая специальных навыков. Минус – необходима недвижимость, часто очень дорогостоящая.

© Старецкая Елена, BBF.RU

Источник: https://BBF.ru/magazine/10/3717/

За и против: стоит ли инвестировать в недвижимость?

По данным опроса, 52% россиян хотели бы вложить накопленные деньги в недвижимость.

Сайт недвижимости без посредников дает долгосрочный доход

Анна Докучаева

следила за дискуссией

Среди читателей Т—Ж не утихают споры о том, имеет ли эта инвестидея право на жизнь. Мы внимательно изучили мнения обеих сторон и собрали их главные аргументы в одну подборку.

Покупала в 2013 году квартиру в ипотеку. Стоимость — 1 650 000 Р, первоначальный взнос — 650 000 Р. Сделала в ней минимальный косметический ремонт и стала сдавать прямо без мебели.

Моментально нашлись квартиросъемщики, которые искали именно такое жилье, так как у них все вплоть до газовой плиты было свое и им нужно было срочно съезжать с прошлого места.

Сдавала квартиру за 14 000 Р, а за ипотеку платила 12 800. Так что еще и на коммуналку оставалось.

Реструктуризировала через полгода, а в 2016 году выплатила основной долг и закрыла ипотеку. После сразу же купила еще одну квартиру, но уже в рассрочку от застройщика.

Жильцы из первой квартиры съехали через четыре года: отправились в Москву на заработки. Сделала снова недорогой ремонт, купила на «Авито» мебель и опять стала сдавать.

Хватает и на платеж по рассрочке, и на коммуналку новой квартиры. ЖКУ в старой оплачиваю сама.

В 2013 году я не имела никакого представления об инвестициях. Это сейчас информация об этом из каждого утюга. Но я до сих пор ни разу не пожалела о покупках. И, несмотря на то, что я уже открыла для себя инвестиции в акции-облигации, все равно планирую приобрести недвижимость, но уже за границей. Сейчас коплю на первоначальный взнос и изучаю вопрос со всех сторон.

Имеющиеся квартиры — это моя пенсия. Более того, когда ребенок подрастет, со своей жилплощадью ему, думаю, будет легче начинать жить. Мне бы помогло в свое время.

Инвестирование в недвижимость не имеет ничего общего с «взять квартиру в ипотеку и сдавать». Инвестиция — это то, что зарабатывает деньги, а не экономит. Собственное жилье, особенно единственное, — это такой же пассив, как и съемное, просто на других условиях. К инвестициям это все не имеет отношения, инвестиции — это активы.

Квартира может быть активом, когда вы ее сдаете, но по причине низкой рентабельности, ликвидности и мороки с жильцами инвесторы этим не занимаются. Еще можно сдавать посуточно, но это по трудозатратам уже больше на бизнес смахивает.

Чтобы реально зарабатывать на жилье, нужно соблюдать несколько условий. Во-первых, квартира для инвестирования не должна быть вашей основной жилплощадью. Во-вторых, вы не должны приобретать ее на последние деньги, квартира должна быть одним из активов.

В-третьих, прибыль формируется не за счет сдачи в аренду, а за счет повышения стоимости объекта после его сдачи и развития близлежащей инфраструктуры. В-четвертых, недвижимость изначально оценивается именно как инвестиция и не имеет другого назначения.

То есть это что-то ликвидное, обладающее потенциалом вне зависимости от ваших личных взглядов на то, стоит ли жить в таком месте. Пример — апартаменты посреди промзоны без единого дерева, но в получасе от «Москва-сити».

В-пятых, вы готовы регулярно тратить кучу времени на изучение всех нюансов, связанных с рынком недвижимости, ездить по Москве, изучать документацию, наблюдать за стойками, положением дел застройщиков и внимательно мониторить сарафанное радио на профильных форумах.

На мой взгляд, как объект инвестиций недвижимость очень сложна. Такого количества нюансов и подводных камней в ценных бумагах никогда не будет. Как следствие, если вас пугает фондовый рынок, то в недвижимость лучше вообще не соваться.

Так что для обывателя вроде меня недвижимость годится только как способ сохранить нажитое на случай больших перемен. В идеале — за границей. Потенциально — отдать потом детям.

Недвижимость — один из инструментов, которые позволяют сохранить ресурсы в материальном формате. В ОФЗ вы жить не сможете, а в квартире — легко. Кроме того, черный лебедь может прилететь откуда угодно, а Россия — зона рискованного земледелия. Валютные вклады могут отменить, ОФЗ и ценные бумаги могут также оставить без штанов. Кто не верит — посмотрите на нашу историю за последние лет 30.

На мой взгляд, все зависит от конкретного объекта, места и предложения. В регионах есть более ликвидные объекты, чем недвижимость в столице или Петербурге, где рынок перегрет. Можно получать и 12—15%, но нужно знать места.

Более того, нужно понимать современные тренды на урбанизацию: в ближайшее время вся Россия будет жить в 5—6 городах. Квартиры в центре с хорошей инфраструктурой, расположенные рядом с основными местами работы, всегда будут пользоваться спросом.

Забавляют люди, которые думают, что могут что-то заработать, взяв ипотеку под 10% и сдавая жилье за 5%. Например, взяли однокомнатную квартиру за 6 млн рублей с первоначальным взносом в 2,5 млн.

Сдают ее так, чтобы 30 000 Р за аренду покрывали ипотечный платеж. И так 20 лет. Но простой депозит даст эти 6 млн лет через 10.

И я уже не говорю про какие-то инвестиции в валютные облигации, ПИФы, ETF и прочее.

Квартира же за 20 лет станет вторичкой, в которую придется еще вложить деньги на ремонт. И она не подорожает настолько, чтобы это было выгодно: уже нет эффекта низкой базы, как в 1990-е и 2000-е.

Отдадите детям? Они ее просто продадут — и купят жилье там, где хотят строить свою жизнь, учиться, работать. Если так любите своих детей — научитесь инвестировать.

Инвестировать в недвижимость, конечно же, стоит. Например, в 1999 году, после кризиса, когда лежал весь строительный рынок, родители купили однушку в провинции за 120 000 Р. Еще 20 тысяч вложили в ремонт. Да, были такие цены 20 лет назад.

В 2011 ее продали за 1,5 млн рублей. В 2006 году я купил трехкомнатную квартиру за 1,2 млн, а в 2017 продал ее за 4,5 млн. Если бы не кризис, мог бы продать еще на 500 тысяч дороже.

Подсчитал, что за 10 лет получил где-то миллион рублей прибыли со сдачи в аренду.

Наконец, на днях сосед по гаражу хвалился, что продал однокомнатную квартиру за 2 млн. Хотя год назад он брал ее за 1,8 млн рублей. В кризис на пустом месте поднял 200 тысяч! Кто будет еще рассказывать о никчемности недвижимости и предпочтении фантикам вроде акций-облигаций?

Приобретать новое жилье в престижном районе всегда актуально. Если не стадия котлована, а уже скоро кровлю монтируют, то все нормально будет. К тому же за недвижимость заплатил — и вот она, постоянно рядом. Можно спокойно решать, что с ней делать: продавать, сдавать в аренду, жить самому. Реальный актив, только тупить не надо.

У квартиры низкая ликвидность, поэтому ее цена может как расти, так и падать. Например, если район превратится в криминальное гетто, под окнами построят хорду или жильцы затопят 10 соседей и сбегут.

При всей любви россиян к «своим» квартирам я все же не хочу ввязываться в подобные схемы и выбираю долгосрочные инвестиции.

Квартиры отбирали лишь однажды — в 1917 году. А сколько раз отбирали деньги и другие материальные ценности — не перечесть. Я скорее поверю, что могут с «Лукойлом» поступить так же, как с «Юкосом», или национализировать Сбербанк, выкупив акции по номиналу. Но то, что будут жилье у людей отбирать, — это вряд ли.

Многие комментаторы пишут о квартирах как о супернадежной вечной ценности, которую можно передать даже внукам. Это вовсе не так.

Забрать можно почти любую квартиру: ОПГ, работающие на рынке недвижимости, разработали массу схем.

Если вы покупали на вторичном рынке, то среди бывших собственников — независимо от длины цепочки продаж — может найтись хитрец, который войдет в сговор с психиатром и отнесет в суд заявление о своей невменяемости на момент продажи собственной недвижимости. И все, вы уже ничего не сделаете: квартира у вас будет изъята.

Если покупаете новостройку, то возможна схема с банкротством застройщика-подрядчика. По закону о банкротстве любая сделка за предыдущие четыре года — оспариваемая. И снова есть нехилый шанс лишиться квартиры.

Представьте, что вдруг крутые санкции, или кризис, как в 1998 году, или доллар по 200 рублей. ОФЗ вы покупали за рубли — и получите их же при погашении. Рублевые вклады обесцениваются, половина банков разоряется, свободное хождение валюты запрещается на законодательном уровне.

А недвижимость — это недвижимость. Пускай она и подешевеет, но бесплатно ее никто раздавать не будет. Хоть за какие-то деньги, но ее все равно можно будет продать. Кроме того, чтобы квартира не простаивала, ее можно сдавать. Пусть доход и небольшой, но все-таки доход. А налог с 2019 года, кстати, 4%, если сдаете жилье как самозанятый.

Но держать все сбережения в недвижимости так же неправильно, как и вкладывать весь свой капитал в ОФЗ. Диверсификацию никто не отменял: недвижимость, рублевый вклад, немного акций, ETF, ОФЗ на ИИС с налоговым вычетом, наличные доллары или евро в кубышке, обезличенный металлический счет.

Стоимость квартиры, скорее всего, вырастет, но зафиксировать прибыль можно только в момент продажи недвижимости — когда деньги оказались у вас в руках или на банковском счете. Конечно, все всегда предполагают лучший вариант: что квартиру получится продать с прибылью. Но могут ведь вообще ее не продать: всякое бывает.

Представьте ситуацию: вы купили квартиру в ипотеку для сдачи в аренду. За 15 лет она окупилась — то есть ваши расходы на жильё сравнялись с доходом, полученным от арендаторов.

И тут ваш сын говорит, что хочет жениться и жить отдельно. Вы, как заботливый родитель, отдаете эту квартиру в безвозмездное пользование детям. Таким образом, ваша прибыль от инвестиций будет равна нулю.

Это уже будет не инвестирование, а сохранение капитала от инфляции.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/zato-svoya/

Снять квартиру от собственника в Симферополе

Просмотрено

11

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 31 м², этаж 2 из 2.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 2/2
  • Площадь: 31 / 15 / 9 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

10

Объявление об аренде однокомнатной квартиры, 50 м², этаж 3 из 10.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 3/10
  • Площадь: 50 / 33 / 16 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

19

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 40 м², этаж 2 из 2.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 2/2
  • Площадь: 40 / 28 / 12 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

12

Сдается однокомнатная квартира, 30 м², этаж 4 из 5.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 4/5
  • Площадь: 30 / 18 / 6 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

3

Сдается в аренду двухкомнатная квартира, 50 м², этаж 2 из 9.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 2/9
  • Площадь: 50 / 30 / 10 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

9

Объявление об аренде двухкомнатной квартиры, 50 м², этаж 2 из 5.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 2/5
  • Площадь: 50 / 37 / 7 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

6

Снять однокомнатную квартиру, 35 м², этаж 3 из 5.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 35 / 20 / 9 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

4

Снять двухкомнатную квартиру, 45 м², этаж 3 из 5.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 3/5
  • Площадь: 45 / 30 / 10 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

17

Снять однокомнатную квартиру, 47 м², этаж 7 из 11.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 7/11
  • Площадь: 47 / 35 / 11 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

20

Снять однокомнатную квартиру, 56 м², этаж 13 из 16.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 13/16
  • Площадь: 56 / 25 / 14 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

7

Объявление о сдаче трехкомнатной квартиры, 45 м², этаж 1 из 2.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/2
  • Площадь: 45 / 25 / 7.4 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

4

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 38 м², этаж 8 из 8.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 8/8
  • Площадь: 38 / 22 / 10 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

4

Сдается двухкомнатная квартира, 50 м², этаж 1 из 1.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/1
  • Площадь: 50 / 32 / 16 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

17

Сдается двухкомнатная квартира, 62 м², этаж 3 из 10.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 3/10
  • Площадь: 62 / 35 / 16 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

6

Снять однокомнатную квартиру, 26 м², этаж 1 из 1.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 1/1
  • Площадь: 26 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

6

Снять двухкомнатную квартиру, 49 м², этаж 4 из 5.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 4/5
  • Площадь: 49 м2
  • Комнат: 2

Просмотрено

6

Сдам однокомнатную квартиру, 34 м², этаж 5 из 5.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 5/5
  • Площадь: 34 м2
  • Комнат: 1

Просмотрено

6

Сдается в аренду трехкомнатная квартира, 64 м², этаж 8 из 9.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 8/9
  • Площадь: 64 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

6

Объявление о сдаче трехкомнатной квартиры, 70 м², этаж 5 из 9.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 5/9
  • Площадь: 70 м2
  • Комнат: 3

Просмотрено

6

Сдается однокомнатная квартира, 30.3 м², этаж 2 из 3.

  • г. Симферополь
  • Этаж: 2/3
  • Площадь: 30.3 м2
  • Комнат: 1

Источник: https://krim.move.ru/simferopol/arenda_kvartir/ot_sobstvennika/

Ссылка на основную публикацию