Как открыть сауну с нуля — бизнес-план, первые шаги

Как открыть сауну с нуля - бизнес-план, первые шагиБаня для русского человека — это не просто место, где можно помыться, это целый обряд священнодействия, наследственных традиций и гостеприимства северной страны. Ванна и душ для российского менталитета не имею ничего общего с ритуальным посещением бани. Здесь можно быстро вылечиться от затяжной простуды, оздоровляться,  биологически обновить организм и повысить иммунитет.

Виды бань, популярных в современной России

Хамам Турции или сауна Европы, наряду с исконно российской баней,  становятся все более популярными для отечественного потребителя.

Прием полезных термо-процедур, в процессе которых можно не только встретиться с друзьями, но и получить услуги СПА, сделать массаж и релаксацию, привела к тому, что, согласно статистике, не менее 20% жителей страны регулярно посещает заведения.

Кроме щадящего турецкого хамама, где температура воздуха не превышает  50?°С? и сауны с горячим и сухим воздухом, современный любитель попариться может выбрать набирающую популярность  японская баня «офуро». Это экзотическая  баня, где резервуаром для купания является бочка с горячей водой,  с опилками и полезными травами.

В последнее время особой популярностью в престижных комплексах пользуется модная новинка – инфракрасная баня. Здесь полезное излучение идет от прибора с излучателем. Такой процедуре приписывается множество положительных воздействий на организм – это и повышение эластичности сосудов, и повышение скорости циркуляции крови,  и насыщение крови кислородом.

Популяризация здорового образа жизни, наряду с социальными потребностями людей в общении делают открытие собственной сауны или бани всегда востребованным и прибыльным бизнес-проектом для предпринимателя.

Как открыть сауну с нуля - бизнес-план, первые шагиВ интерьере многим домов, квартир и общественных заведений применяются светодиодные светильники. Узнайте, как наладить производство светодиодных светильников и начните свой бизнес.

Тренажерный зал в качестве бизнеса — хорошая идея. Всё об этом здесь.

Вопрос, какой именно вид бани предпочтет организовать бизнесмен, зависит от индивидуальных потребностей и состоятельности города или района. Пошаговая инструкция — ответ на вопрос, как открыть баню с нуля, практически не зависит от типа заведения.

С чего начать открытие сауны: оформление предпринимательства

Как открыть сауну с нуля - бизнес-план, первые шаги

Услуга подпадает по описание ОКВЭД 93.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность», где функциональность саун и бань стоит в одном ряду с курортами и источникам.

Подбирая помещения, изучите требования пожарных — СНиП 31-05-2003 п.6.3.9.

Выбор недвижимости должен соответствовать санитарно-гигиеническим нормативам, прописанным в СанПин 2.1.2. Здесь можно увидеть,  какие требования предъявляется к вентиляции, микроклимату и отопительной системе помещения для оказания услуг населения подобного характера.

Бизнес-план сауны и бани: выбор помещения

На вопрос как открыть сауну, с чего начать, следует однозначный ответ –  от выбора подходящего помещения.

Для этого следует проанализировать, какую именно баню вы собираетесь открывать – небольшой деревянный сруб в деревне, апартаменты на окраине города или заведение культурного досуга в спальном районе города. От этого решения будет зависеть окончательная сумма расходов для открытия нового дела.

Требования к зданию

  1. Чтобы открыть сауну с бассейном, следует искать помещение площадью не менее чем 150 метров, где на бассейн отводится около 50 метров, на парилку 10-15 метров. Остальные комнаты — это массажный кабинет, зона релакса и хозяйственное помещение.

  2. Месторасположение в спальном районе, при наличии грамотной рекламы, сможет сделать сауну популярным в районе местом, где благодаря дисконтной программе не будет простоев.
  3. Если вы решили приобрести здание в частную собственность, то лучше покупать не готовое здание бани, а участок земли.

    Стены и перекрытия сауны из-за частого использования настолько разрушаются от влаги, что реконструкция помещения потребует больше вложений, чем возведение нового.

Как открыть сауну с нуля - бизнес-план, первые шаги

Так как открыть баню — дорогая процедура, здесь следует вложить деньги в декоративное оформление и техническое оборудование, мебель и множество элементов интерьера для придания уютной, располагающей обстановки. Поэтому аренда здания для такого вида услуг рискованна из-за потери вложений.

Если есть вариант аренды готовой, действующей сауны, то развлекательные центры и гостиничные комплексы – лучший выбор для расположения.

Как открыть баню: бизнес-план

После того, как подобрано помещение, бизнес план сауны с бассейном предусматривает существенные по стоимости разовые вложения. Сюда входит:

  • железная печь на дровах или электрическая ;
  • напольные электрокамины;
  • парогенератор;
  • оборудование для бассейна (чаша, насос);
  • подогрев пола (регулируемый);
  • душевые кабинки;
  • кондиционер.

Мебель для рекреационных зон состоит из набора натуральной кожаной или искусственной мягкой мебели, стульев, скамеек, стола, вешалок и прочих предметов интерьера.

Расходные материалы

Также бизнес план открытия сауны должен учитывать расходы  не только разовые, капитальные, но и траты на покупку одноразовых тапочек, веников, травяных чаев и настоев. Весь спектр сопутствующих услуг, которые будут предоставлены владельцем бани, привлекут новых клиентов и позволят получить дополнительную прибыль.

Подбор персонала

Для эффективной и слаженного функционирования работы бани, следует подобрать доброжелательный и добросовестный персонал.  Для небольшого предприятия достаточно будет штата в 4-6 человек:

  • администратора, который непосредственно контактирует с клиентами;
  • уборщицы для поддержания достаточной чистоты в помещениях;
  • охранника, умеющего вовремя тактично регулировать конфликты;
  • разнорабочего, в обязанности которого входит растопка печи, уборка придомовой территории и выполнение разного рода поручений.

Косметолог, массажист, бармен – все эти штатные единицы также могут быть задействованы в жизнедеятельности заведения при востребованности на их услуги. Но здесь возможна не фиксированная оплата, а процент от выполненных работ.

Дополнительные услуги в саунах и банях

Как открыть сауну с нуля - бизнес-план, первые шаги

Если в самом начале деятельности вы располагаете небольшой баней, то  с развитием бизнеса можно предлагать клиентам большее количество услуг, в перечне дополнительных услуг в банях и саунах могут быть:

  • бильярд, нарды;
  • кальян;
  • меблированные отдельные номера;
  • солярий;
  • оборудованная на территории беседка для семейного отдыха с мангалом или барбекю;
  • оборудованная игровая комната для маленьких детей.

Современная сауна включает в себя услугу вай-фай, так как качественный уровень услуги может привлечь баня как место для встреч бизнесменов в неофициальной атмосфере.
Затратная и доходная часть

Прежде чем разрабатывать бизнес план как открыть баню, стоит подумать,  в какую минимальную сумму обойдется открытие подобного предприятия

  1. Стоимость переоборудования или строительства пенноблочного или каменного строения с высокими потолками в 150-200 кв. будет колебаться от 3 до 5 млн. рублей
  2. Ремонт и приобретение оборудования –  500-800 тыс. рублей
  3. Цена расходных материалов, приобретаемых в начале бизнеса — 100 тыс. рублей
  4. Затраты на персонал и рекламу – 500 тысяч рублей

Так как открыть частную баню нельзя без согласования с множеством организацией (банно-прачечный комбинат, предприятие по вывозу отходов, СЭС, пожарная инспекция, дезинфекционной службой), то на приведения помещения в должный вид должна быть выделена отдельная статья расходов.

Как открыть сауну с нуля - бизнес-план, первые шагиХорошей идеей является мыловарение в домашних условиях для начинающих. Все инструкции по открытию своего дела в этом направлении у нас.

Древесный уголь популярен сегодня. Всё о необходимом оборудовании для его изготовления вы найдете тут.

Полезная информация об оборудовании для шиномонтажа на странице http://buisiness-oborudovanie.com/dlya-avtomobilnoj-sfery/oborudovanie-dlya-shinomontazha/.

Минимальные деньги, которые нужно иметь, формируя бизнес план бани сауны, начинаются от 1, 5 миллионов в расчете на аренду помещения.

Сколько стоит открыть сауну в собственном помещении? Построить или переоснастить здание, оборудовать его и купить мебель, обойдется начинающему предпринимателю в 7-8 млн. рублей.

Доходы

Как открыть сауну с нуля - бизнес-план, первые шаги

Исходя их этих вычислений, бизнес по открытию сауны или бани окупается в течение 3-4 лет.

Рекламная компания

Реклама — важная составлявшая для такого вида деятельности, как баня или сауна. Придя однажды, и обнаружив качественный уровень обслуживания, круг клиентов становится постоянным. Рекламные хода, предпринимаемые при начале деятельности:

  • задействование СМИ;
  • реклама в соцсетях;
  • печатная продукция — листовки и буклеты.

Спальный район, в котором открывается новая сауна и на жителей которого рассчитано заведение, должен быть насыщен различного вида афишами и другими объектами внешней рекламы за две-три недели перед открытием.

Итоги, перспективы открытия  сопутствующих видов бизнеса

Если правильно рассчитать маркетинговую политику нового предприятия, учесть количество подобного рода заведений в микрорайоне и внести оригинальные нотки в перечень услуг, то менее чем через пять лет вы станете владельцем преуспевающего бизнеса.

Многие хозяева гостиниц, фитнес клубов и СПА-салонов начинали со строительства небольшой сауны. Обладая возможность расширения, собственник помещения может предложить клиенту услуги салона красоты, различные традиционные и классические виды массажа, тренажерный зал.

Модные направления спорта, все новинки оздоровительных процедур – все эти пропозиции могут использовать хозяином быстроразвивающегося предприятия для укрепления своих позиций, привлечения новых клиентов, и как следствие, увеличения  прибыли.

Источник: https://buisiness-oborudovanie.com/idei/kak-otkryt-saunu-i-banyu-s-nulya/

Бизнес план бани сауны

Сегодня без ванной комнаты квартира или дом не представляются. Люди уже привыкли пользоваться ванной, когда этого захочется. Но так обстоят дела на сегодня, а вот раньше единственной возможностью получить удовольствие от водных процедур была баня. Недаром русская баня была востребована, ведь там отдыхали не только телом, но и душой.

По этой причине старые добрые русские бани на дровах строились на каждом участке, чтобы жители каждого дома могли принять столь необходимые для организма водные процедуры. Конечно же, на смену баням пришли ванные и душевые кабинки, но тяга к русской бане осталась, что называется, в крови.

О том, как открыть сауну с нуля, будет рассказано в этой статье.

Выбираем направление

При организации банного бизнеса в первую очередь предпринимателю, решившему открыть баню или сауну, нужно выбрать концепцию бизнеса, т. е. решить, как будет строиться процесс. Вариантов реализовать задуманное много, здесь найдется место постройкам небольшого размера, саунам различных видов, баням в бочке, общественным баням для массового посещения и так далее.

Можно открыть как семейную баню, так и полноценный элитный комплекс, где будет представлено разнообразие парилок вместе с другими видами отдыха:

  • массаж;
  • бассейн;
  • услуги косметолога.

Частная баня как бизнес – также актуальная идея. Выбрать можно любой вариант, т. е. выбор направления зависит от желания будущего владельца бизнеса.

Естественно, нельзя действовать, что называется, наобум. Требуется провести детальный анализ, оценить финансовые возможности, проанализировать рынок, а главное – подготовить бизнес план сауна с бассейном, который выступит как презентация проекта. Конечно же, стоит выбрать и целевую аудиторию. Ведь без клиентов бизнес просто не окупится и в итоге прогорит, что приведет к краху задуманного.

В первую очередь требуется ориентироваться на клиента. Если бизнес план бани сауны будет «заточен» под конкретную целевую аудиторию, то бизнес легко раскрутится при помощи рекламы. Особый совет – не стоит пренебрегать рекламой на телевидении, в частности речь идет о местных каналах.

Выбираем тип бани

Как открыть сауну с нуля - бизнес-план, первые шагиСегодня предприниматели, организующие дело, могут комбинировать виды услуг. Это нормальная практика, которая является плодотворной и востребованной. Применить подобную тактику можно и при открытии собственной бани. Естественно, в первую очередь требуется отталкиваться от потребностей клиентуры, которая, к слову, в разных местностях может отличаться.

Предпринимателю целесообразно выбрать один из следующих проектов бани:

  1. Классическая русская баня — многие привыкли именно к такому виду парилок, где температура от 50 до 90 градусов, используется влажный пар и применяются свежие веники;
  2. Финские сауны – речь идет о сухом паре, позволяющем поднимать температуру значительно выше, но при этом для проведения дополнительных процедур требуется оборудовать отдельное помещение.
  3. Турецкие бани – этот тип бань отличается повышенной влажностью, и температурой ниже, чем в первых случаях.

Каждая баня, даже небольшая, отличается технологией строительства.

Баня или сауна должна рассматриваться не только как место, где можно помыться. Это в первую очередь место, где можно в комфорте провести время и даже завести новые знакомства, встретить друзей. При организации бизнеса важно учесть, что целевой аудиторией являются и женщины, которые предпочитают уединенный отдых и закрытые комнаты отдыха.

Плюсы и минусы бизнес идеи

Выбранное направление предпринимательского дела обладает как плюсами, так и отрицательными сторонами. Это нужно учитывать на начальных этапах планирования, чтобы трудности не стали сюрпризом, когда ничего уже вернуть назад нельзя.

К преимуществам выбранного направления относятся:Как открыть сауну с нуля - бизнес-план, первые шаги

  1. Востребованность. Несмотря на брезгливость нового поколения к местам общественного пользования, зрелые люди благосклонно относятся к общественным баням, что объясняет популярность этого вида бизнес деятельности.
  2. Экономия. Бизнес не требует огромных вложений, но все же расходы будут на стартовом этапе.

Главным недостатком этого вида бизнеса является длительность окупаемости, а также затраты на оплату коммунальных услуг, так как на воде сэкономить определенно не получится.

Регистрация

Открытие банного комплекса или общественной бани невозможно без юридического оформления. Только в это случае возможно работать без страха перед государственными органами.

Регистрация предполагает оформление разрешительной документации, необходимой для работы предприятия.

Только так можно гарантировать законность бизнеса и избежать массы неприятных ситуаций, способных нанести предприятию финансовый ущерб.

Чтобы оформить предприятие, требуется обратиться в налоговую инспекцию. Для регистрации организационно-правовую форму лучше выбрать либо в виде индивидуального предпринимателя, либо в виде общества с ограниченной ответственностью.

Прежде чем обращаться в налоговую инспекцию для регистрации, стоит явиться в НИ для консультаций, чтобы выяснить следующие нюансы:

  • какая организационно-правовая форма подходит в конкретном случае;
  • каков размер налога;
  • как производить оплату;
  • порядок заполнения отчетности;
  • какие документы готовить для регистрации и так далее.

При этом стоит учесть, что также стоит явиться в фонд социальной защиты для уточнения размера ежемесячного взноса.

Как открыть сауну с нуля - бизнес-план, первые шагиРегистрация не требует больших затрат. Также не требуется обязательного присутствия юриста.

Пакет требуемых бумаг стоит подготовить заранее, чтобы не было проблем с их предоставлением налоговому инспектору.

Только после того, как будет произведена регистрация, можно приступать к организации работы. Но при этом до открытия проекта в обязательном порядке придется получить разрешение от санитарно-эпидемиологической и пожарной службы. Только после получения одобрения от этих служб можно будет без опасения приступать к работе.

Если предприятие сопряжено с торговой деятельностью: реализацией алкоголя, продуктов питания и прочее, нужно будет получить соответствующие лицензии или гарантированы штрафные санкции.

Закупка оборудования

Чтобы сауна или баня нормально функционировали, требуется приобрести соответствующее оборудование. Предпринимателю предварительно нужно решить, какое это будет оборудование, в чем его суть. А это невозможно без определения услуг, которые будут оказываться в заведении.

Как открыть сауну с нуля - бизнес-план, первые шагиВ любом случае придется приобрести дровяную или электрическую печь. Также понадобится парогенератор. Помимо ключевого оборудования, названного выше, понадобятся еще и многие другие мелочи: термометры, дверные блоки, автоматические системы контроля климата.

Инвентарь должен быть записан в одну из статей расхода. Еще дороже обойдется оборудование сауны или бани, в которой есть бассейн, поскольку потратиться придется на его обслуживание и содержание. Деньги придется направить и на бар, если таковой будет присутствовать. Если в бане или сауне будет предусмотрена кухня, то придется потратиться и на кухонное оборудование и кухонную технику.

Набор персонала

Для плодотворной работы предприятия потребуется укомплектовать штат сотрудников, готовых работать для развития бизнеса.

В штат потребуется включить следующих работников:

  • директор (на первых этапах данную должность можно будет занимать самостоятельно);
  • администратор или помощник директора;
  • банщик (один или два в зависимости от объема предприятия);
  • уборщик;
  • массажист, повар, бармен и прочее (актуально в случае, если есть дополнительные услуги, предоставляемые в саунах).

При составлении бизнес плана бани обязательной статьей расходов будет оплата труда нанятых на работу людей.

Будущая прибыль и выгода

Как открыть сауну с нуля - бизнес-план, первые шаги

Общая сумма расходов будет составлять около 2 млн 250 тысяч рублей.

В нее будет входить:

  • затраты на строительство бани или сауны – в среднем от 2 млн рублей;
  • текущие расходы, в том числе и взятие помещения или земли в аренду – 150 тысяч рублей;
  • дополнительные расходы – 100 тысяч рублей.

В категорию «дополнительные расходы» помимо затрат на технические составляющие и форс-мажорные обстоятельства будут входить и затраты на принадлежности для клиентов. Это в первую очередь халаты, полотенца, веники и прочее.

Если открыть частную баню технически и финансово грамотно, то при средней загруженности можно рассчитывать на доход в 220 тысяч рублей, 70 тысяч из которых будут чистой прибылью. При таких доходах организация бизнеса окупится через 2 года.

Не стоит экономить деньги на рекламе, поскольку именно благодаря ей будет обеспечиваться приток новых и появление постоянных клиентов. Бизнес план сауны с расчетами также должен учитывать эту статью расходов.

Подводя итоги

Баня или сауна как бизнес – хорошая идея. Об этом знают многие предприниматели. Однако проблема хозяина бани может подкараулить, что называется, откуда не ждали.

Дело в том, что сегодня появилось огромное количество различных бань и саун, особенно это актуально для больших городов. Так, русскую баню можно найти даже в большом городе.

Возникают сомнения относительно выгодности проекта из-за высокого уровня рисков.

По этой причине выгоднее сауну или баню открывать в гостиницах.

Причина понятна и без дополнительных разъяснений, ведь люди, разместившись в гостинице и узнав о том, что в ней есть сауна и бассейн, однозначно решат туда сходить отдохнуть.

Поэтому баня или сауна в гостинице будет востребована и простаивать определенно не будет. А это ведет к одному – увеличению популярности заведения и притоку большего объема прибыли к его владельцу.

Лучше делать несколько саун: финскую, турецкую и просто VIP. На каждую найдется любитель, ведь у каждого свои интересы и предпочтения.

Баня или сауна – не только способ получить удовольствие, но и шанс заработать деньги. Банный бизнес определенно заслуживает внимания у представителей предпринимательской прослойки общества. Открыть сауну или баню общего пользования однозначно стоит, главное при этом грамотно подойти к процессу, ведь открыть баню не легко, как это кажется на первый взгляд.

Предпринимателю придется учесть ряд нюансов, разработать подробный бизнес-план, выявить сильные и слабые стороны банного бизнеса. Естественно, действовать по наитию не получится.

Придется внимательно и тщательно изучить направление, проанализировать рынок и только затем приступать к активным действиям по раскручиванию бизнес-проекта.

Только в таком случае бизнесмен сможет рассчитывать на то, что проект в будущем окупится и позволит заработать деньги.

Источник: https://tvoeip.ru/biznes/idei/biznes-plan-bani-sauny

Как открыть сауну с нуля бизнес план

Среди всех наиболее популярных видов малого бизнеса сауны пользуются особым интересом среди начинающих и будущих предпринимателей, которые задаются вопросом, как открыть сауну с нуля и ищут бизнес план.

Этот рост интереса объясняется подросшим спросом на данный вид услуг среди населения. В современных условиях посещение сауны граждане России воспринимают не только как вид отдыха, но и как своего рода ритуал.

«Пойти сауну с друзьями» для многих мужчин – просто святое дело. Люди ходят по баням раз в неделю или несколько недель.

И если обычные горожане не обращают на данную тенденцию никакого внимания, то современным предпринимателям и тем, кто хочет ими стать, стоит присмотреть к баням и парилкам внимательнее.

Если вы хотите узнать, как открыть сауну с нуля и получить бизнес план, то данная статья как раз для вас.

Существует несколько разных видов саун, главным образом они делятся по ценовым категориям. Самая простая – это общая сауна, час парения в которой стоит до 500 рублей и которая рассчитана на десятки или даже сотни человек. Есть и существенно более дорогой вариант — сауна на компанию до 10 человек. В таком случае стоимость часа составит от 1500 до 5000 рублей.

Да, причем в настоящее время этот вид предпринимательской деятельности переживает расцвет. Самым «горячим» сезоном для саун и бань являются конец осени, зима и начало весны. Так что если вы читаете эти строки летом или чуть раньше, то вполне можете успеть открыть свою сауну уже к началу «горячего сезона» и окупить вложения если не полностью, то почти полностью.

В целом сейчас правильнее открывать небольшие, но при этом качественные сауны, также предоставляющие дополнительные услуги, на которых можно заработать еще больше за счет более высокой маржи.

Сейчас россияне уже не гонятся за низкой ценой – в приоритете находятся качество услуг и уровень сервиса.

Именно сервис является тем фактором, который может создать вам хорошую репутацию и обеспечить долгосрочный приток новых клиентов.

Что же нужно для того, чтобы создать собственное дело? Каждый, кто думает, как открыть сауну с нуля, должен знать, что основа любого предприятия это бизнес план. В нем нужно провести все необходимые расчеты. Ниже мы подробно расскажем, как составляется бизнес план, из чего состоит, и на какие статьи доходов и расходов вы можете рассчитывать.

Собираем начальный капитал

Разумеется, ни один серьезный бизнес нельзя открыть без совершения каких-то первоначальных вложений. Если у вас уже есть достаточная сумма, которую можно использовать как стартовый капитал для собственного дела, то вы — везунчик.

Если денежных средств не хватает, то есть два варианта – занимать у друзей/родственников или брать кредит. Какая именно сумма нужна для того, чтобы открыть сауну? Все зависит от того, на какой масштаб бизнеса вы замахнетесь.

Можно открыть маленькую сауну с одной парилкой, которая сможет обслуживать до 10 клиентов одновременно, а можно открыть большую, скажем, на сотню человек. Минимальные затраты составят около 450 тысяч рублей, а предел будет находиться в районе 3-4 миллионов.

Разумеется, многое зависит от места расположения сауны – открыть сауну на 10 человек в центре Москвы будет намного дороже, чем на окраине какого-то провинциального городка.

Как открыть сауну с нуля - бизнес-план, первые шаги

Итак, давайте уделим немного внимания тому, как получить кредит на открытие сауны с нуля.

Для посещения можно выбрать любое банковское учреждение, но в целом наиболее привлекательным (и надежным) вариантом является Сбербанк России.

Сообщите менеджеру о том, что вы желаете получить кредит, чтобы открыть бизнес с нуля и тот начнет подбирать наиболее подходящую программу кредитования для предпринимателей.

Перед получением кредита на создание бизнеса нужно все тщательно взвесить. Обратите внимание на следующие параметры:

  • Размер процентной ставки. Она не всегда фиксирована и может колебаться в зависимости от разных условий. Также банкиры зачастую предлагают заемщиком отнюдь не те проценты, что демонстрируются в рекламе, так что будьте осторожны.
  • Доля заемных средств. В случае с начинающими предпринимателями банки почти никогда не готовы финансировать создание бизнеса только лишь за счет их денег. От 30 до 50% средств заемщик должен внести сам. Исключением являются случаи, когда получатель кредита предоставляет обеспечение, которое может полностью покрыть выдаваемый кредит в случае не возврата (недвижимость, автомобиль).
  • Опыт. Если за вашими плечами есть опыт работы в сфере услуг (и конкретно в других саунах), а также успешный опыт предпринимательской деятельности, то это резко повысит ваши шансы на успешное получение кредита.

Перед получением кредита настоятельно рекомендуем заручиться либо поручительством третьих лиц. либо найти обеспечение. Это позволит значительно снизить процентную ставку и тем самым ваш проект быстрее окупится.

Как открыть сауну с нуля - бизнес-план, первые шаги

Деятельность сауны без правильного помещения невозможно. Значит, следующим этапом станет поиск подходящего объекта недвижимости. Стоимость аренды будет полностью зависеть от локации, как и в случае с любой коммерческой недвижимостью. Размер с точки зрения количества квадратных метров не столь критичен.

Главное чтобы в сауне было место для:

  • Одной или нескольких парилок;
  • Комнаты отдыха;
  • Раздевалки;
  • Туалета;
  • Душа;
  • Административного помещения.

Это все самые азы. Разумеется, вы можете добавлять к этому списку желаемые элементы, такие как бассейн, джакузи и т.д. Ремонт помещения и закупка инвентаря обойдутся недешево и тут все столь же индивидуально.

Опыт людей, которые уже открывали свои сауны подсказывает, что в целом ремонт обходится в 5-7 тысяч рублей за квадратный метр, а оборудование для самой простой сауны (компоненты которой перечислены выше) встанет в 500-700 тысяч.

Поиск сотрудников в сауну

Многие предприниматели склонны недооценивать роль обслуживающего персонала в данном деле, но на самом деле правильный подбор сотрудников – одно из важнейших слагаемых успеха. Число сотрудников зависит от графика работы (количества смен), а также от размера заведения.

В минимальном варианте требуется найти управляющего (им, собственно, и станете вы сами) и администратора. В сущности это все. При наличии дополнительных услуг вроде массажа потребуются дополнительные рабочие руки массажиста и так далее.

Если вы хотите, чтобы сауна работала во все дни недели (а это намного выгоднее), то сотрудников лучше набрать на две смены по графику 2/2.

Что касается опыта работа в данной области, то он для сотрудников не столь важен, особенно если это административный персонал.

Хорошему администратору не обязательно иметь опыт работы в сфере обслуживания – достаточно чтобы это был адекватный и приятный человек.

Размер заработной платы нужно оговаривать заранее, причем на зарплате лучше особо не экономить – если вы будете скверно платить сотрудникам, то и работу выполнять они будут на соответствующем уровне.

Как открыть сауну с нуля - бизнес-план, первые шаги

Самой большой трудностью для тех, кто открывает сауну с нуля, является поиск и привлечение первых клиентов. Просто дать рекламу в газете/интернете недостаточно – таких объявлений там уже пруд пруди. Реклама должна быть либо чрезвычайно креативной, либо ее нужно размещать на площадках, где «обитает» аудитория, способная заинтересоваться данным видом услуг.

Вы можете использовать для привлечения клиентов и своих знакомых и родственников – пригласите их на открытие и пусть они станут первыми клиентами. Тонко намекните им, что вы были бы весьма признательны, если они в свою очередь порекомендуют ваше заведения их близким.

Так вы можете набрать первоначальную базу клиентов, но только при условии, что сможете предоставить достаточно высокий уровень обслуживания.

Краткие итоги бизнес плана

После прочтения всего, что было перечислено выше, становится понятно, что создание собственной сауны – дело непростое. Начинается это дело с получения необходимых документов. Увы, от бюрократической волокиты никуда не убежишь. Одно хорошо: много хлопот получение разрешений не принесет.

Обычно прибыль от предприятия, подобного открытию сауны, оказывается достаточно большой. Она позволяет окупить инвестиции в течение года или нескольких лет. Но не стоит ожидать огромного денежного потока с момента открытия.

Сауна это тот тип бизнеса, который необходимо раскручивать достаточно продолжительный срок и только тогда предприятие выйдет на внушительные обороты.

Работайте над качеством услуг, правильно рекламируйте свое заведение, предоставляйте приемлемые для целевой аудитории цены и уже очень скоро ваша построенная с нуля сауна станет чрезвычайно успешной!

Источник: https://cryptopilot.ru/kak-otkryt-saunu-s-nulya-biznes-plan.html

Как открыть сауну с нуля: бизнес план

Сауна — достаточно интересный и прибыльный бизнес, который при правильном подходе приносит хорошую прибыль. Современная сауна — это не столько место для мытья, сколько место для отдыха и оздоровления.

Многие семьи посещают подобные заведения каждую неделю: здесь можно получить полный набор косметологических услуг и пройти сеансы массажа.

А еще в сауну часто ходят с друзьями или коллегами — тут можно расслабиться после тяжелой рабочей недели, провести корпоратив или отметить какой-то праздник.

Регистрация

С чего начать открытие сауны?Разумнее всего начинать с составления бизнес-плана и сбора всей необходимой информации. Для того чтобы официально открыть подобное заведение, необходимо получить лицензию ИП. Если вы планируете продавать в нем алкоголь, то зарегистрируйте ООО. В качестве системы налогообложения разумнее всего будет выбрать ЕНВД или УСН.

Как открыть сауну с нуля - бизнес-план, первые шагиСауна — прекрасное место для отдыха и оздоровления

В перечень необходимых документов входит:

  1. Разрешение на открытие от СЭС.
  2. Разрешение на открытие от пожарной инспекции.
  3. Договор с компанией, которая будет проводить обслуживание и чистку вентиляционной системы.
  4. Договор с официальной прачечной на стирку банных принадлежностей.

Дополнительно от вас могут потребовать договор с компанией на вывоз мусора, договор на дератизацию, дезинсекцию и дезинфекцию.

Выбор помещения

Местоположение бани не играет особой роли. Дело в том, что в баню редко заходят случайно или ездят на общественном транспорте. Обычно к вам будут приезжать на такси или на личном автомобиле. Поэтому необязательно искать дорогие помещения в центре — вполне можно обойтись спальным районом или даже частным сектором.

Площадь сауны должна быть не менее 100 м2, ведь в ней должны быть:

  • парилка;
  • душевая;
  • санузел;
  • комната для отдыха;
  • раздевалка;
  • бассейн.

Это самый минимум. Если вы планируете оказывать спа-процедуры, то вам понадобятся дополнительные комнаты. Полноценный комплекс  может занимать до 300 м2.

Обратите внимание: переделка здания под сауну ненамного дороже, чем постройка нового. Современные технологии позволяют возвести баню буквально за пару недель. Поэтому выгоднее будет не брать помещение в аренду, а построить его с нуля.

Вся проблема в таком случае упрется в землю с коммуникациями — если у вас есть возможность приобрести участок, то стройте новую сауну — в будущем вы сэкономите огромные деньги на аренде.

Оборудование

Как открыть сауну с нуля? Для этого вам понадобится закупить определенное оборудование и отделать помещение негорючими материалами. Программа-минимум это:

  1. Печь-каменка в парилку необходимой мощности. Чем больше парилка, тем дороже печь. Вы можете выбрать электрическую или дровяную печь, или же современную инфракрасную сауну.
  2. Фильтры и насосы для бассейна.
  3. Столы, стулья.
  4. Вешалка для одежды.
  5. Диван для отдыха. Диваны должны быть из кожзаменителя или кожи — тканевые не подходят из-за того, что впитывают влагу.
  6. Бытовая техника (телевизор, кофеварка, чайник).

Все остальное приобретается по мере необходимости. Если вы хотите оказывать спа-процедуры, то вам понадобится массажный стол, фито-бочка и другие аксессуары.

Как открыть сауну с нуля - бизнес-план, первые шагиФитобочки и различное СПА-оборудование сделают вашу сану привлекательной для состоятельных дам

Требования к помещению

К сауне выдвигаются достаточно высокие требования как у СЭС, так и у пожарных структур. Перечислим ключевые:

  1. Заведение не может располагаться в подвале.
  2. Сауна не может располагаться в помещении, смежным с тем, в котором находится более 100 человек.
  3. Лучше всего размещать заведение в отдельном помещении.
  4. Заведение может быть располагаться в общественном здании, но при этом должно иметь собственный вход, а также качественную тепло/звуко/пароизоляцию и собственную систему вентиляции.
  5. В каждой комнате бани должны быть пожарные датчики.
  6. При отделке запрещено использовать горючие или смолянистые материалы (сосна и ель не подойдет).
  7. Во влажных помещениях должны укладываться резиновые антискользящие коврики.
  8. Окна должны открываться наружу.
  9. Высота потолка в парилке — не меньше 1,9 метра.
  10. Печь должна быть установлена на расстоянии не меньше 20 см от стен. Мощность печи — не более 15 кВт.
  11. Со всех сторон печь должна быть обложена несгораемым материалом (кирпич, металл).
  12. В парилке должна работать система вентиляции.
  13. Максимально допустимая температура в парилке — 110 градусов. При превышении печь должна отключаться.
  14. В парилке должны быть форсунки пожаротушения.

Требования достаточно жесткие, но стоит их учесть при обустройстве, и никаких проблем в дальнейшем у вас не будет.

Сколько денег нужно?

Привлекательна ли сауна как бизнес? Давайте посчитаем. Практика показывает, что на обустройство средней бани необходимо около 1,5 миллиона рублей. Эти деньги пойдут на отделку помещений, мебель, печь, оборудование для спа, зарплаты банщику, массажистам и косметологам хотя бы на первые 2 месяца. Также сюда включены расходы на тапочки, шапочки, веники, полотенца.

Как открыть сауну с нуля - бизнес-план, первые шагиНе экономьте на расходных материалах и вовремя делайте ремонт

Сауна приносит не менее 1200 рублей в час. В среднем, заведения подобного рода работают 10 часов в сутки, то есть в день вы получите 12000 рублей (по факту обычно выходит больше).

За месяц валовая прибыль составит 360 000 рублей, из которых примерно 200 будет “чистыми” (учитывается аренда, ЗП персоналу, налоги, коммунальные платежи и расходные материалы).

То есть полуторамиллионное вложение окупится примерно за 8 месяцев.

Обратите внимание: у вас всегда должны быть свободные средства на текущий ремонт. В сауне из-за специфики работы часто проводятся отделочные и ремонтные работы в душевой, санузле и парной.

Обычно капитальный ремонт в заведениях подобного типа проводят через 4-5 лет.

И еще — вам нужно держать свое заведение на высоком уровне. Очень многие владельцы саун через некоторое время начинают экономить на ремонте и расходных материалах, в результате чего заведение быстро перестает быть популярным. Если вы будете все делать правильно, то у вас будет много постоянных клиентов, которые будут посещать баню каждую неделю, принося вам стабильный доход.

Источник: http://101biznesplan.ru/idei/uslugi/biznes-plan-sauny-kak-otkryt-s-chego-nachat.html

Как открыть сауну с нуля: подробное руководство

В этой статье мы подробно рассмотрим как открыть сауну с нуля в любом городе и что для этого нужно. Как зарегистрировать деятельность? Какой ОКВЭД и систему налогообложения выбрать? Какое оборудование нужно и как продвигать бизнес? Ответы на эти и другие важные вопросы читайте дальше.

Для открытия сауны нужно:

  1. Официально оформить бизнес: выбрать правовую форму (ИП или ООО), определить подходящий ОКВЭД и систему налогообложения.
  2. Найти помещение с удобным местом расположения или купить участок под строительство.
  3. Провести отделку купленного или арендуемого здания.
  4. Выполнить требования СЭС и пожарной службы.
  5. Закупить оборудование и мебель.
  6. Нанять персонал.
  7. Запустить рекламу в интернете и офлайне.

Каждый этап требует детального рассмотрения.

Регистрация бизнеса: налогообложение и ОКВЭД

Оптимальная правовая форма для сауны — индивидуальный предприниматель. Чтобы зарегистрировать ИП нужно обратиться в налоговую службу и уплатить государственную пошлину 800 руб.

Также надо сделать печать и открыть расчетный счет, если планируется безналичная оплата.

ОКВЭД для сауны — 96.04 «Физкультурно-оздоровительная деятельность».

Для такого бизнеса выгодна форма налогообложения ЕНВД. Она позволит снизить величину налога и упростить отчетность для ФНС. Но законодательство предусматривает и упрощенную систему налогообложения (УСН):

  • 6% от дохода без учета расходов;
  • 15% от дохода минус расходы.

Какую систему налогообложения выбрать предприниматель решает сам.

Как открыть сауну с нуля - бизнес-план, первые шаги

Выбор помещения: местоположение и ремонт

Помещение

Помещение для сауны может быть трех видов:

  • арендованное;
  • купленное;
  • построенное с нуля.

Самый выгодный вариант — заказать строительство быстровозводимых деревянных конструкций. Многие строительные фирмы оказывают такую услугу со сроками строительства от 3 недель до 2-х месяцев.

Аренда или покупка здания с последующим ремонтом обойдется дороже. Но при небольшом бюджете, аренда с возможностью выкупа будет лучшим вариантом.

Арендуя помещение следует помнить, что при расторжении соглашения арендодатель не вернет деньги затраченные на ремонт.

«Для сауны нужно помещение минимальной площадью 100-150 м2. В нем будет раздевалка, бассейн, парная и зона отдыха. Остальные помещения на усмотрение предпринимателя, в зависимости от перечня услуг.

На этапе составления бизнес-плана нужно учесть все дополнительные услуги. Иначе потом может оказаться, что для оказания конкретной услуги нет свободного помещения.»

Месторасположение сауны

В отличии от кафе или других заведений для отдыха, сауна не требует места с большой проходимостью. Целевая аудитория сауны — люди, которые едут туда намеренно и предпочитают загородный отдых.

Сауну лучше расположить на загородном участке. Это может быть деревня или дачный поселок. Но надо понимать, что работа заведения не должна мешать местным жителям, потому что в сауну, чаще всего, ходят шумные компании, любящие гулять до утра. Поэтому могут появляться проблемы с правоохранительными органами.

Вариант с загородной сауной подходит, когда планируется покупка участка и строительство здания с нуля. В других случаях, например аренды, стоит присмотреть здание на окраине города, отдаленное от спального района.

Отделка помещений для сауны

Для отделки следует выбирать натуральные материалы. Рассматривать можно африканский дуб, липовый горбыль, вагонку из ольхи или сосны.

Также понадобятся:

  • инструменты: шуруповерт, дрель, молотки (обычный, резиновый), шпатели и др.;
  • вагонка, брусы и рейки для обрешетки;
  • утеплитель и пароизоляционная пленка;
  • плиточный клей и плитка;
  • пожаробезопасные материалы для внутренней отделки.

Самостоятельно дешево и быстро сделать отделку не получится. Для этих целей придется нанять отделочников со своими инструментами.

Материалы выгодно покупать самому, так как если доверить закупку подрядчику, он может необоснованно завысить цену.

Как открыть сауну с нуля - бизнес-план, первые шаги

Противопожарные и санитарные требования к саунам

Противопожарные требования

Пожарные службы предъявляют следующие требования к общественным саунам:

  • Для строительства и отделки помещений должны использоваться противопожарные перегородки 1-го и перекрытия 3-го типа, а также материалы с индексом огнестойкости EI-45 и EI-60.
  • Нагревающиеся поверхности стен, пола, потолков и дымоход должны быть защищены пожаробезопасными утеплителями из минеральных ват.
  • Наличие аварийных выходов и утвержденного плана эвакуации.
  • Обязательное наличие средств пожаротушения и систем извещения (сигнализации, пожарные извещатели и др.).
  • В местах установки печей на стенах должны находиться металлические листы с воздушной прослойкой, не позволяющей нагревать деревянные покрытия.
  • Парильные комнаты не должны быть меньше 8 м3 и больше 24 м3 с высотой потолка 1,9 м.

Это главные требования к саунам. За подробной информацией и консультацией стоит обратиться в местную пожарную службу.

Санитарные требования

Санитарные требования регулируются СанПиН 2.1.2.3150-13. Основные их положения:

  • Сауна не может располагаться в многоквартирных жилых домах.
  • В сауне разрешено оказывать дополнительные услуги в сфере красоты и здоровья, общественного питания и торговли.
  • Здание должно быть оборудовано системой холодного и горячего водоснабжения, канализацией, отоплением и кондиционерами.
  • Отделочные материалы помещений должны быть устойчивы к влаге, перепадам температуры, моющим и дезинфицирующим средствам.
  • В сауне обязательно должны быть гардероб, раздевальная, мыльная и парильная, организованные по гигиеническому принципу проточности.
  • Все помещения должны быть оборудованы естественным, искусственным и совмещенным освещением.

Оборудование и мебель для сауны

Оборудование и мебель нужно выбирать опираясь на те услуги, которые будет оказывать сауна. К традиционному набору можно отнести:

  • Деревянная мебель (полки, лавки, столы, стулья, тумбы, шкафчики для раздевалки, вешалки и т. д.).
  • Печь-каменка или комплект сауна + нагреватель.
  • Бассейн и фильтрующее оборудование для него.
  • Душевые кабинки.
  • Декоративные элементы для интерьера.
  • Сантехническое оборудование: смесители, умывальники, унитазы, биде и т. п.
  • Для дополнительных услуг: стеллажи, массажные столы, оборудование для парикмахера, косметолога и др.
  • «Важно знать:
  • Вся мебель сауны должна иметь гладкую поверхность, доступную для влажной уборки и обработки дезинфицирующими средствами.
  • В раздевалках для каждого клиента нужно разместить отдельные сиденья и вешалки.

Согласно СанПиН 2.1.2.3150-13»

Персонал сауны: кого нанимать

Как и в случае с оборудованием, персонал напрямую зависит от оказываемых услуг. Но обязательно потребуется нанять:

  • Администратора для общения с клиентами, принятия звонков, заказов и бронирования мест.
  • Уборщицу, которая будет следить за чистотой помещений и соблюдением санитарных требований.
  • Охранника для решения конфликтных ситуаций между клиентами и соблюдением порядка в заведении.
  • Истопника для заготовки дров и растопки печей.

Бухгалтера можно не нанимать, а отдать бухгалтерию на аутсорсинг.

В качестве директора предприниматель выступает самостоятельно. Но при нехватке времени или по другим причинам можно нанять заместителя, который сможет оперативно решать важные организационные вопросы.

Для дополнительных услуг могут понадобиться: бармены, официанты, парикмахеры, массажисты, косметологи и др.

Как рекламировать и продвигать услуги сауны

Начинать рекламировать сауну можно до ее открытия. Тогда уже в первый день ее услугами воспользуются первые клиенты, часть из которых станут постоянными.

Сайт и группу в социальных сетях тоже стоит запустить за 1-2 недели до открытия.

Каналы для рекламы могут быть различные.

  • Местные СМИ: телевидение, радио, печатные издания.
  • Афиши, буклеты и листовки — распространять можно любым доступным способом: от раздачи листовок на улице до размещения брошюр в частных медицинских центрах.
  • Рекламные кампании в интернете — сайт, контекстная реклама в поисковых системах, таргетированная реклама в социальных сетях.

Чтобы реклама принесла максимальный результат, стоит задействовать все доступные каналы и зарегистрироваться в онлайн-каталогах.

Сколько стоит открыть сауну с нуля

Прежде чем приступить к реализации приведенного выше бизнес-плана, нужно разобраться, сколько денег потребуется на открытие сауны и ее дальнейшее содержание.

Начальные вложения Ежемесячные расходы
Регистрация ИП 800 руб Аренда помещения + коммунальные 80 000 руб
Ремонт помещений 500 000 руб Зарплата 70 000 руб
Оборудование 250 000 руб Реклама 15 000 руб
Мебель 100 000 руб Обслуживание ККМ 2 000 руб
Техника 50 000 руб Банные принадлежности 10 000 руб
Банные принадлежности 20 000 руб -//- -//-
Кассовый аппарат 15 000 руб -//- -//-
Сайт 25 000 руб -//- -//-
Итого: 960 800 руб Итого: 177 000 руб

Таким образом, для открытия сауны с нуля понадобится 1 000 000 руб. А ежемесячные расходы не будут превышать 200 000 руб.

Зарабатывать на сауне в городе, например, с населением 300 000 человек можно около 80 000 руб/месяц (чистая прибыль). Окупаемость стартовых вложений — 1 год.

Источник: https://BizBe.biz/ideas/leisure/121-kak-otkryt-saunu-s-nulya.html

Ссылка на основную публикацию