Что делать если квартирант не платит за квартиру?

В случае возникновения конфликтной ситуации между собственниками квартиры и арендаторами, спор нередко доходит до судебного рассмотрения. Вопрос о том, как выселить квартирантов, которые не платят арендную плату, должен решаться цивилизованным путем. Учитывая первоначальный договор, дополнения и изменения за время проживания, стороны обязаны соблюдать правила и не изменять их в одностороннем порядке.

Основные положения

Основные положения

Расторгнуть действующий договор досрочно могут обе стороны: арендатор и арендодатель, а также надзорные и контролирующие органы. Для такого шага должны быть значительные аргументы, поскольку несогласие противной стороны может привести к длительному судебному разбирательству. Поскольку договор аренды является юридическим актом, то всегда может стать основанием для судебной тяжбы.

Об этом всегда следует помнить, ставя свою подпись под соглашением. Что следует делать, если проживающий квартирант не платит за квартиру? Действия должны быть законные и оперативные, направленные не на разрастание конфликта, а на поиск оптимального решения для обеих сторон. На практике могут быть самые различные причины выселения жильцов:

  • использование жилплощади для бизнеса, например, организация склада;
  • небрежное отношение к вверенной обстановке и оборудованию, явный ущерб имуществу владельца;
  • конфликты с соседями, нередкие вызовы участкового уполномоченного;
  • сдача объекта в аренду третьим лицам, подселение без согласования с владельцем;
  • прекращение или регулярные задержки по платежам за проживание и др.

Существует много причин, вплоть до личной неприязни между участниками сделки. Квартира может быть подвергнута пожару или проливу, нарушены инженерные коммуникации.

Нарушение правил социального общежития позволяет выселить временных жильцов досрочно. А что делать, если квартиранты не хотят съезжать? Существует определенный порядок принудительного выселения, к которому привлекаются сотрудники правоохранительных органов.

Порядок действий арендатора

Порядок действий арендатора

Если квартиранты не желают освобождать жилплощадь добровольно, то собственник прибегает к законным способам. Проживание в арендуемой квартире может происходить по устной договоренности или после подписания договора. При отсутствии письменного соглашения с посторонним человеком или знакомыми людьми, собственник берет на себя дополнительные риски.

Но выселить жильцов, не имеющих на руках договора, можно по первому требованию владельца. Сделать это можно в присутствии свидетелей или участкового, если возникли противоречия. У квартирантов есть мощный аргумент, когда отсутствует договор, и собственник не платит налог на доход. При невозможности мирного разрешения конфликта, наниматель может написать заявление в налоговую инспекцию о незаконном обогащении противной стороны.

План действий владельца при выселении квартирантов:

  • явиться по адресу с личным документом и свидетельством на квартиру обязательно в присутствии квартирантов;
  • при отказе освободить жилплощадь следует вызвать участкового или наряд полиции;
  • если замок поменян, то вызывается МЧС. Сотрудники в первую очередь потребуют документ на квартиру.

При отсутствии соглашения, выселить можно семью с детьми в любое время года, без ограничений. Но предоставить свое жилище без согласования всех пунктов проживания рискнет далеко не каждый владелец.

Достаточно от руки написать стандартный договор и подписать бумагу с двух сторон, чтобы взаимоотношения приобрели значительно более высокий юридический статус.

Наличие арендного договора

Наличие арендного договора

Грамотно составленный договор защищает права сторон и является юридическим основанием для обязательного исполнения. При наличии документа владельцу не рекомендуется использовать незаконные методы, такие как смена замков, вынос вещей постояльцев из квартиры. Если случившаяся ситуация не предусмотрена договором или правила нарушены одной из сторон, то потребуется обращение в судебную инстанцию.

Невозможность мирно решить конфликт может стать поводом для владельца или квартиранта подать исковое заявление в суд. Потребуется приложить фактические доказательства неправомерных действий с другой стороны и потребовать компенсацию за нанесенный ущерб. Если произошедший конфликт не предусмотрен условиями договора, то поступать следует по существующим правовым нормативам.

В подавляющем большинстве случаев договор содержит пункт о возможности досрочного расторжения отношений, указываются условия и порядок разрыва договоренности. Потребуется заранее, в установленные сроки предупредить вторую сторону о разрыве договора и требовании освободить жилплощадь. Уведомление должно быть письменным, его можно послать заказным письмом или вручить лично под роспись получателя. Если соседи согласны, то их можно пригласить в качестве свидетелей при передаче уведомления о досрочном выселении.

При отказе квартиранта подписать уведомление, двое свидетелей ставят подписи. Затем уведомление вместе с исковым заявлением и договором подается в суд. Судебное решение о дате выселения передается участковому, который обязан исполнить судебное решение. Процедура эта длительная и платная, поэтому следует постараться решить спорный вопрос мирным путем.

Если недобросовестные квартиросъемщики нанесли вред вверенному им имуществу, длительно не платят арендную плату, то обойтись без суда вряд ли получится. Доказать отсутствие арендной платы и ее несвоевременное поступление можно только при наличии платежной ведомости и грамотных расписок в получении средств. Когда квартирант передает или переводит средства, он должен получать уведомление или расписку в проведении платежа. Это не займет много времени, но сделает финансовую операцию прозрачной и надежной процедурой.

Бывает другой случай неисполнения обязательств: аренда платится, а коммунальные платежи не погашаются в срок. Копятся долги по электричеству и другому обеспечению, возникают проблемы с коммунальными службами. Востребовать платежи задним числом бывает крайне сложно, требует времени и обращения в суд при отказе мирного урегулирования. Это также частая и обоснованная причина принудительного выселения.

Наличие арендного договора

Если договор содержит пункт о не нарушении спокойствия соседей и квартирант подписал правила, то нарушение приведет к выселению. Соседи могут написать жалобу участковому, который обязан проверить наличие прописки и соблюдение паспортного режима. За нарушения будет в первую очередь административно наказан собственник жилплощади. Если за неуплату налогов будет подано уведомление в налоговую инспекцию, то потребуется заплатить налог 13% за время проживания посторонних людей и значительные штрафные санкции.

Согласно ст.687 ГК РФ, существует регламент расторжения договора проживания. Что делать, если квартиранты не хотят съезжать? Можно воспользоваться правилом о предупреждении за три месяца, но довольно часто это невыгодно владельцу с материальной точки зрения. Длительный период приведет к значительному усилению конфликта между сторонами арендного договора.

По закону, подать судебный иск можно в случае, если задолженность по коммунальным или арендным платежам превышает 6 месяцев. Это правило касается длительного соглашения, при краткосрочном (до года) договоре достаточно два раза пропустить срок оплаты, чтобы у арендодателя появилась законная возможность выселения нерадивых квартирантов. По ходатайству ответчика суд может отложить срок выселения, предоставить период для устранения причин конфликта, но не более, чем на 1 год.

Если жилище становится непригодным, теряет статус жилого помещения или по иным причинам, указанным в ЖК РФ, договор расторгается досрочно. Такое положение действует в любых случаях, независимо от того, есть ли указание в документе. Следует учесть, что для принудительного выселения иногда не требуется получить судебное постановление. Если соседи написали заявление в полицию на квартирантов, то предупреждение не потребуется. Выселение производится при участии участкового, договор проживания расторгается принудительно.

Вариант, когда жильцы нанесли ущерб обстановке квартиры или ее инженерным коммуникациям, ремонту, может служить основанием для судебного дела. Суд может предоставить жильцам срок для устранения неполадок и нарушений. Только после истечения данного периода владелец имеет право обратиться вновь по поводу выселения, если убытки не возмещены.

Разорвать заранее отношения с жильцами намного проще, если речь идет о коммунальной квартире или общежитии. В данном случае достаточно устных претензий соседей, чтобы предупредить квартирантов о срочном выселении, максимально за два месяца. Владелец комнаты получает прибыль от сдачи своего имущества, но соседи не должны испытывать бытовые неудобства от квартирантов.

Что необходимо делать, если квартиранты не хотят съезжать добровольно? Использовать только проверенные и законные методы, позволяющие расторгнуть отношения и не нарушить правовые нормативы.

Невозможность досрочного выселения

Невозможность досрочного выселения

В некоторых, установленных законом, случаях невозможно выселить граждан только по желанию собственника квартиры. Перечень ситуаций возглавляет случай, когда в семье квартирантов есть дети. При отсутствии договора выселить жильцов с детьми можно по первому желанию владельца без условий и препятствий. Поскольку большинство собственников предпочитает цивилизованный способ (оформление договора), то сдавать квартиру гражданам с детьми многие не хотят во избежание проблем.

Выселение через суд, при наличии договора, обязательно будет основано на интересах ребенка арендаторов. Выселить такую семью в один день не получится, суд даст им срок на подбор другого объекта для проживания. Здесь не будет учитываться наличие поводов для выселения: отсутствие платежей, ущерб квартире и другие моменты. Все претензии будут рассмотрены правосудием, но с учетом интересов несовершеннолетнего. Ребенок становится заложником отношений взрослых, поэтому не виноват в данной ситуации.

Собственники квартиры должны знать рожденный у квартирантов ребенок автоматически прописывается к родителям. Другими словами, если у граждан оформлена временная прописка, то дети будут прописаны вместе с ними. При выписке или окончании срока временной регистрации, органы опеки могут запретить выписать ребенка квартирантов. Обычно причиной запрета может быть указан даже осенний/зимний период как отрицательно влияющая причина освобождения жилплощади. Как можно выселить плохих квартирантов, которые не оплачивают в отопительный период? Закон не дает ограничений по времени года для расторжения договора аренды.

Рекомендуется указать обязательный срок уведомления, при возникновении потребности соблюдать сроки. Чем подробней будет прописан договор, тем легче его расторгнуть при нарушениях второй стороны.

Временная регистрация

Временная регистрация

Что делать арендодателю, если квартиранты не хотят добровольно съезжать и у них есть прописка? Прежде чем оформлять временную регистрацию нанимателям квартиры, следует понимать сложности досрочного выселения. Могут случиться разные ситуации: квартира понадобилась самому владельцу или готовится к сделке. Если жильцы имеют временную регистрацию до установленного периода, то принудительно заставить съехать может только суд.

Собственник подает иск с указанием причин нарушения договора. Если суд признает доводы убедительными, то решение вручается гражданам для обязательного исполнения в указанные сроки. Сразу следует учесть сложности при временно прописанных детях и недееспособных гражданах. Скорее всего правосудие даст таким жителям срок для решения проблемы. Смягчает ситуацию то, что временная прописка оформляется обычно на срок 1 год, продление полностью зависит от желания собственника.

Выселение квартирантов через суд

Судебный процесс потребует тщательной подготовки, нередко обращения к специалисту, времени и материальных средств. Решение суда невозможно предусмотреть с абсолютной точностью, всегда могут возникнуть варианты. Суд обязательно выслушает обе противные стороны, свидетелей и примет к сведению документальные доказательства позиций враждующих сторон.

Исковое заявление пишется в свободной форме, но должно содержать обязательные сведения:

  • личные данные истца;
  • документ на квартиру;
  • договор на аренду;
  • перечень выявленных нарушений;
  • требования по разрешению спорной ситуации;
  • приложения и дополнительные сведения.

В принятии иска могут отказать, если присутствуют процессуальные нарушения или повод недостаточно обоснован. При подготовке иска рекомендуется обязательно получить консультацию юриста. Следует помнить, что судом будет поднят вопрос о том, предоставляет ли владелец квартиры декларацию о доходах в УФНС. Количество временно зарегистрированных лиц с этого года ограничено в зависимости от полезной площади. Владельцу могут грозить значительные административные взыскания, о чем прекрасно осведомлена сторона ответчика.

В связи со всеми сложностями суда, следует постараться достигнуть компромисса и пойти на взаимные уступки. Государственный сбор за подачу заявления незначителен и составляет 200 рублей.

Но важным моментом является тот факт, что на время процесса и до получения решения квартиранты могут проживать в квартире, если срок договора не истек. Судебные процессы в среднем занимают 3 месяца от принятия иска, поэтому жильцы спокойно будут пользоваться арендной квартирой без помех.

Расторжение по инициативе квартирантов

Расторжение по инициативе квартирантов

Эта ситуация нередко встречается на практике, если граждане не удовлетворены условиями проживания и имеют претензии к хозяину недвижимости. При заселении, как правило, берется арендная плата за первый и последний месяц, а также страховая сумма за предоставленную мебель и технику. При расторжении договора страховые суммы возвращаются после проверки помещения владельцем. О возврате денег пишется расписка и производится полный расчет по всем обязательствам.

Если хозяин высказывает претензии и саботирует возврат страховых сумм, то квартирант имеет право обратиться в суд. Договор должен содержать тщательно прописанные суммы, которые возвращаются при досрочном расторжении по воле квартиранта. Если гражданин подписал тезис о невозврате данных денег при разрыве по его инициативе, то нельзя рассчитывать на принятие иска.

Другой неприятный момент наступает, когда не внесены страховые суммы за обстановку и последний месяц проживания. Наниматель может покинуть жилплощадь без оповещения и расчета с хозяином, чем нередко наносит материальный урон противной стороне. Иск подается в суд при наличии нарушений соглашения и ведомости с отметками о внесенных арендных и коммунальных платежах. Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель должен исполнять установленные законом обязанности. В перечень входят регулярные и своевременные расчеты с владельцем, соблюдение правил проживания и подписанного совместного соглашения сторон.

Собственнику совсем не обязательно знать адрес проживания сбежавших квартирантов, достаточно указать паспортные данные и доказать свою правоту. Иногда требуются свидетельские показания соседей и незаинтересованных лиц, которые подтвердят правоту заявителя. Розыскные мероприятия ответчиков будут выполнены по назначению суда службой правопорядка. Если вопрос серьезный, например, было уничтожено ценное имущество, наличие мошеннических действий, то граждане будут объявлены в розыск по всей территории страны.

Если истцу требуется решить дополнительно материальные вопросы в суде, то придется увеличить размер государственного сбора. Например, квартиранты сожгли, затопили квартиру или соседскую территорию. Перед соседями отчитывается сам собственник, затем выдвигает аналогичный иск жильцам, с которыми заключен договор. Положительное для истца решение приведет к возможности взыскать с ответчика судебные расходы, в том числе услуги адвоката.

Расторжение по инициативе квартирантов

Возможность конфликтов никогда нельзя исключать, поэтому договор сможет значительно снизить риски обеих сторон. Без наличия соглашения и подписей участников доказать финансовые взаимоотношения сторон практически невозможно. Если речь идет о дорогостоящем имуществе, то рекомендуется получить заключение юриста по существующим рискам.

Недобросовестные квартиросъемщики не смогут безнаказанно нанести урон, если вся величина ответственности будет запротоколирована в арендном документе. Если средства за аренду квартиры выплачиваются единым переводом за длительный срок, то оптимально будет зафиксировать соглашение в нотариате. Например, собственник уезжает на длительный срок за границу и не сможет контролировать проживание. Договор на срок меньше месяца не регистрируется в Росреестре и предпочтительно его заверить нотариально.

Если жильцы выезжают ранее отраженного в документе срока, то обязаны заявить о своих намерениях заранее, за срок, указанный в договоре. При отсутствии упоминания о сроке предупреждения, период принимается равным трем месяцам. Собственник имеет право при отсутствии уведомления о досрочном освобождении квартиры подать судебный иск о взыскании неустойки за эти три месяца. Данное положение отражено в ст.422 ГК РФ, где установлены сроки оповещения заинтересованных лиц.

Договор считается юридически значимым, если указана сумма арендного, коммунальных платежей и срок соглашения. Поэтому следует внимательно отнестись к обязательным данным, без них невозможно будет в судебном порядке отстоять свои интересы. Обязанность досудебного урегулирования не отражены в законе, можно сразу подавать иск при конфликтной ситуации.

Выселение из арендуемой квартиры