Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно

Имея свободную жилплощадь, собственник обладает законным правом сдать квартиру в аренду нуждающимся гражданам. Поскольку речь идет о значительном имуществе, следует предусмотреть все нюансы и избежать возможных рисков. Причем опасность непорядочных и откровенно мошеннических действий возможна с обеих сторон.

Как сдать в аренду квартиру самостоятельно

Как сдать в аренду квартиру самостоятельно

Арендодатель предоставляет свое имущество и должен быть уверен в сохранности и своевременной оплате за услугу. Арендатор может потерять возможность проживания за уплаченные средства, поэтому следует обязательно составить грамотный договор. Подписанный сторонами договор и приложения к нему являются юридически значимым документом, даже без нотариального заверения.

Договор аренды может стать основанием для судебного рассмотрения, если противная сторона нарушила правила или нанесла существенный интерес. Если владелец решил сдать квартиру, то потребуется просмотреть цены на аналогическую недвижимость по району расположения. Вторым пунктом стоит поиск желающего снять квартиру по установленной цене.

Сделать это можно, поместив соответствующее объявление в печатных и электронных изданиях. Отклики на объявление следует тщательно рассмотреть, объяснив на словах претенденту ваши требования и стоимость аренды. Если стороны согласны, то проводится показ жилища, после положительного решения сторон составляются документы, подписываются и передаются деньги за пользование объектом недвижимости.

Как грамотно составить объявление

Как грамотно составить объявление

Нередко худшая жилплощадь сдается быстрее лучшего варианта, поскольку была проведена грамотная рекламная акция. Следующие сведения должны содержаться в объявлении:

  • район расположения недвижимости;
  • этажность дома и квартиры, наличие лифта, материал стен;
  • количество комнат, площадь, балкон/лоджия, газ/электроплита и т.д.;
  • цена и порядок оплаты проживания и т.д.;
  • наличие мебели и техники, телефон, дополнительная комфортность;
  • контакт арендодателя.

В объявлении следует указать перечень лиц, которым квартира не может быть сдана, чтобы не получать ненужные звонки. Поскольку на большинстве площадок объявления подаются бесплатно, то необходимо охватить как можно большую аудиторию. Отвечать на звонки следует кратко и спрашивать у претендента то, что для вас важно. Кроме стоимости следует поинтересоваться количеством членов семьи, длительностью проживания и порядком передачи денег.

Если вариант устроит обе стороны, то следует договориться о встрече. При наличии нескольких претендентов, просмотр жилплощади можно назначить с интервалами всем желающим гражданам.

Не стоит торопиться с ответом, если возникли сомнения в порядочности и чистых намерениях претендента. Следует помнить, что ответственность будет лежать на собственнике квартиры в случае нанесения ущерба квартире или соседям.

Как узнать намерения претендентов?

Как узнать намерения претендентов?

На практике есть несколько рекомендаций, которыми не следует пренебрегать. Если человек не нравится внешне, путается в ответах на очевидные вопросы, то лучше не рисковать. Наиболее предпочтительны люди с рекомендациями от знакомых или родственников, о которых можно самостоятельно навести справки. По паспортным данным можно посмотреть, нет ли сведений на правоохранительных или исполнительных сайтах, которые укажут наличие обременений и претензий к гражданину.

Предпочтение отдается семейным парам, женщинам средних лет или лицам, обратившимся по рекомендации заслуживающих доверия людей. Для большего снижения рисков, обязательно следует составить договор и попросить у квартиранта копию его паспорта. Если речь идет о семейных нанимателях, большего доверия заслуживают пары, которые вместе приходят на просмотр. Условия сделки должны быть полностью оговорены, затем арендодатель составляет образец договора, опись имущества и акт приема-передачи.

Документ необходимо распечатать и заполнить в двух экземплярах по количеству участников соглашения. Договор не должен
содержать поправок или исправлений, непонятных и двояко интерпретируемых моментов. Грамотно составленный арендный договор позволит избежать судебных споров при возникновении конфликтов. Например, если в пункте об особых условиях есть упоминание о причинах досрочного расторжения договора, то такой подход снимет остроту конфликта.

Менее предпочтительны квартиранты с иностранными паспортами, одиноких молодых людей или компаний молодежи. Именно данные категории квартирантов причиняют беспокойства соседям или приносят неприятности арендодателям.

Для регулярного контроля порядка в сданной квартире необходимо отразить в договоре пункт о регулярном посещении. Обычно владелец посещает сою квартиру раз в месяц, не чаще, чтобы снять показания счетчиков и получить арендную плату.

Если квартиранты знакомы заранее

Если квартиранты знакомы заранее

Если квартира сдается по рекомендации или знакомым, родственникам, то такой вариант имеет очевидные плюсы и минусы. Владельцу следует учесть такие моменты:

  • о друзьях есть или можно получить достоверную информацию;
  • знакомые не будут наносить урон обстановке и шуметь;
  • жилье и вернется в приемлемом состоянии;
  • жильцы не смогут бесследно исчезнуть.

Между тем договоренность со знакомыми людьми несет минусы для арендодателя:

  • отсутствие официального договора, в связи с чем риск значительно повышается;
  • дружеские отношения часто приводят к просрочкам оплаты и просьбам о скидках;
  • завершение хороших отношений в результате спорных моментов.

Всегда следует помнить, что юридические сделки должны подкрепляться документально. Чем больше подписано актов по сделке, тем спокойнее будет обеим сторонам арендных соотношений.

Комплектация квартиры

Комплектация квартиры

Владелец предлагает свою недвижимость с различным наполнением мебелью и техникой. Стандартными являются следующие предложения:

  • без мебели, полностью свободная площадь;
  • эконом вариант, предоставляющий минимум обстановки и бытовой техники;
  • максимум предоставленных устройств и мебели, свежий ремонт и обстановка.

Соответственно с предоставленным наполнением квартиры выставляется цена аренды. Рекомендуется сразу сообщать о возможности или отказе на снижение запроса, что отсеет некоторых желающих. В договор рекомендуется включать данные о сроках аренды, указывать санкции за досрочное расторжение соглашения без уважительных причин.

Арендатор должен понимать меру ответственности, поскольку в случае нарушений ему не будет возвращена страховая сумма. Цену аренды, вариант оплаты коммунальных платежей, страховую сумму и оплату последнего месяца проживания прописывают в обязательном порядке. Таким образом арендатор оплачивает первый и последний месяц жительства, вносит страховку, которая вернется ему при отсутствии замечаний по содержанию квартиры.

Подготовка квартиры к аренде

Подготовка квартиры к аренде

Собственник должен позаботиться о внешнем виде и мебели в квартире, чтобы быстро и за нужную сумму сдать жилье. Если недвижимость освободилась от предыдущих квартирантов, то перед сдачей придется сделать небольшой косметический ремонт, проверить рабочее состояние бытовой техники. В подготовку обязательно следует включить самостоятельную уборку или через профильную организацию.

Претенденты обращают внимание на вид из окон, но если стекла не мыты много лет, на подоконниках лежит слой пыли, то вряд ли квартиру снимут порядочные люди. Свои личные вещи, если квартира сдается впервые следует предварительно вывести, чтобы после сдачи не пришлось беспокоить людей. В договоре следует сразу предусмотреть возможность переустройства или ремонта объекта недвижимости и правила расчета за внесение улучшений.

При подписании перечня имущества, квартиранту следует проверить рабочее состояние мебели, предметов обстановки и бытовой техники. Последующие претензии, после подписания акта приемки не будут приниматься владельцем, потребуется расплачиваться за ремонт самостоятельно. Важно проверить состояние инженерных систем, поскольку авария приведет к взысканию с владельца, который в свою очередь выставит счет жильцам.

Сейчас практически у каждого есть возможность провести видео или фотосъемку принимаемого помещения. На снимках должна быть дата и изображение владельца квартиры, присутствующего при оформлении аренды. По закону, собственник обязан оплатить налог за получаемый с аренды доход, что не всегда выполняется. Поэтому на любые претензии владельца арендатор может пригрозить обращением в налоговую инспекцию.

Такой подход следует учитывать, поскольку длительное проживание и договор свыше года должно иметь отметку в Росреестре. Отметка автоматически приводит к налоговому взысканию, что не всегда устраивает владельца квартиры. Именно поэтому личные взаимоотношения важны между участниками сделки. Например, чтобы уйти от налогов, собственник предпочитает получать арендную плату наличными деньгами.

Арендатор должен подстраховаться и каждый раз брать расписку в том, что деньги выплачены по существующему договору. Это также бывает спорным моментом, который следует разъяснить до передачи денег и заезда жильцов.

Сроки и правила заполнения

Сроки и правила заполнения

Максимальный срок аренды составляет 5 лет, если он не указан в договоре, то считается пролонгированным на этот период. Обычно, чтобы не проходить регистрацию в Росреестре, договор заключается на срок 11 месяцев с правом последующего продления. Итак, стороны должны составить и заполнить следующие документы:

  • договор, определяющий права и обязанности и санкции за неисполнение;
  • акт приема-передачи недвижимости, констатирует дату передачи ключей и заезда жителей;
  • опись имущества. В случае порчи, документ обоснует права собственника;
  • расписка в получении денег, особо требуется при наличном расчете.

На нашем сайте можно скачать образцы документов по аренде квартиры, в стандартные образцы вносятся необходимые дополнения и изменения. Если возникают вопросы по заполнению, то необходимо проконсультироваться у юриста в сфере недвижимости. Следует понимать, что внимательное отношение к документам снимет вопросы между участниками соглашения.

Иногда встречаются нестандартные ситуации. Например, несовершеннолетний подросток, имеющий паспорт, желает снять квартиру. Потребуется присутствие родителя и подписание договора именно с ним, вносятся указания в особые условия. Вопрос может идти о студенте или абитуриенте, поэтому это достаточно длительный срок, его следует оговорить с отвечающими за ребенка родителями.

Сдать свою недвижимость можно самостоятельно, не прибегая к услугам посредников. Подается объявление, проводится собеседование с желающими и подписывается пакет документов на аренду.

Как сдать квартиру в аренду