Образец заявления на перепланировку квартиры

Капитальные изменения квартиры в многоквартирном доме должны выполняться после согласования с администрацией. Самовольная реконструкция нередко приводит к аварийным ситуациям, порой с криминальным исходом.

Если в помещении реконструируются инженерные системы, переносятся стены и изменяется конфигурация объекта, то получить разрешение необходимо. Собственнику рекомендуется предварительно ознакомиться с последовательностью шагов и узнать, как заполняется образец заявления на перепланировку жилого помещения.

Основные положения по перепланировке

Основные положения по перепланировке

Перед началом ремонтных работ составляется проект в специализированной компании, собираются технические документы на квартиру и пишется заявление в жилищный отдел муниципалитета. На регулярной комиссии рассматривается заявление и дается ответ. Если решение положительное, то заявитель приступает к работам. После окончания собирается выездная комиссия и на месте составляется акт о правомочности и соответствии выполненных действий.

Только после принятия работ собственник может обратиться в Росреестр за внесением изменений в кадастровый паспорт квартиры. После корректировки индивидуальной записи в едином реестре, можно считать, что процедура успешно завершена. При отказе и наличии объективных обстоятельств, можно обратиться в суд с иском о требуемой перепланировке. Произвольно выполнять работы не рекомендуется, поскольку ни одна последующая юридическая сделка не может быть грамотно осуществлена.

Фактический вид квартиры и несоответствие техническим документам может привести к административному штрафу за незаконную перепланировку. Узаконить ремонт задним числом бывает намного сложнее и затратно по деньгам и времени. Поэтому предпочтительней сделать все по закону и, в первую очередь, написать заявление на перепланировку квартиры.

Содержание заявления

Содержание заявления

Бланк заявления можно скачать на нашем сайте и заполнить необходимые графы. Кроме административного органа, куда заявление направляется, и личных данных заявителя, документ должен содержать следующие данные:

  • почтовый адрес квартиры;
  • документ на собственность;
  • срок проведения и режим работ;
  • согласие иных собственников;
  • перечень сопроводительных документов.

Заявление не должно иметь помарок и исправлений, нечитаемых мест. Заявление рекомендуется зарегистрировать в книге входящей документации. Уполномоченный орган имеет на рассмотрение вопроса о перепланировке 45 дней. После вынесения решения дается 3 дня на письменное уведомление заявителя о принятом решении. Если вопрос решился положительно, то можно приступать к ремонту. Отрицательный ответ должен содержать обязательное объяснение причины с точки зрения законодательства.

Стоимость получения разрешения

Стоимость получения разрешения

Само заявление принимается администрацией бесплатно, но предоставление пакета документов стоит немалых средств. Потребуется получить разрешение от архитектурного отдела, выполнить проект перепланировки, заказать техническую документацию и порой необходимые экспертные заключения.

Куда подается заявление

В прежние времена подать заявление следовало в жилищный отдел муниципалитета, сейчас все упростилось. Достаточно обратится в МФЦ, заполнить бланк заявления и получить расписку в получении документов сотрудником. Это несколько продлит вопрос по получению разрешения, но заявитель сможет не предоставлять некоторые справки, они будут автоматически предоставлены для жилищной комиссии.

Перед утверждением перепланировки собственнику потребуется предоставить акты, подтверждающие соблюдение существующих нормативов:

  • жилплощадь после реконструкции пригодна для проживания;
  • инженерные коммуникации работают в прежнем режиме;
  • соблюдены санитарные и противопожарные нормативы;
  • система вентиляции и шахты не нарушены;
  • несущие конструкции не подверглись переносу.

Составляется акт приемной комиссией, если возникли замечания, то предоставляется срок на исправление и повторную приемку. Подписанный акт передается в жилищный отдел, где информация заносится в базу данных.

После этого владелец может обратиться в Росреестр за завершением процедуры. В законе нет ограничений на количество перепланировок недвижимости. Главное, чтобы процедура была проведена в согласии с правовыми нормативами.

Особенности перепланировки

Особенности перепланировки

Квартиры с выполненными перестройками пользуются повышенным спросом у покупателей и арендаторов. Покупатель понимает, что выполнить работы и привести недвижимость в надлежащий вид стоит немалых средств. Но важным вопросом является наличие разрешения и проведенных бюрократических требований. Приобретать квартиру с неузаконенной перепланировкой рискованно, поскольку узаконить выполненный ремонт можно только в суде. Суд имеет право отказать и потребовать восстановления квартиры в прежних рамках.

Согласно ст.25 ЖК РФ, только та перепланировка законна, которая выполнена по разрешению муниципалитету. Ведь если продавец выполнил перепланировку первоначально, затем предъявил техническую документацию на жилплощадь, то несовпадение не позволит заключить сделку. По правилам, изменение конфигурации должно быть отражено в кадастровом паспорте квартиры. Купив подобную недвижимость и не проконтролировав документы, покупатель приобретает права и, одновременно, обязанности и ответственность.

При последующих сделках потребность внести корректировки приведет к судебному процессу. Истцу придется объяснять, почему существуют подобные неточности и заплатить штраф. После окончания процесса и получения разрешения, придется выполнять функции прежних владельцев. Проблема возникнет, если суд запретит получить новые документы и постановит разрушить выполненные перестройки. Штраф может налагаться неоднократно, до полного исполнения судебного решения.

В настоящее время штраф составляет 2-2,5 тыс. рублей за незаконную перепланировку в многоквартирном доме. Но количество административных протоколов законом не ограничено. Покупая квартиру, постарайтесь познакомиться с поэтажной аппликацией и расположением несущих стен в стояке здания. Продавец должен предоставить необходимые документы, которые остаются у него на хранении:

  • проект выполненной перепланировки;
  • согласование с контролирующими и надзорными органами;
  • разрешение от жилищной комиссии;
  • акт ввода, подписанный ответственными лицами.

Эти документы продавец должен иметь в качестве вторых экземпляров и может предоставить их покупателю квартиры. Экземпляр заявления на перепланировку квартиры также может храниться и может быть предоставлен второй стороне сделки.

Особенности перепланировки

Не всегда реконструкция помещения требует обращения за государственным разрешением. Существует перечень работ, которые можно выполнить по своему желанию.

Сюда относятся следующие ремонтные работы:

  • ликвидация встроенной мебели и оформление ниш;
  • остекление балконов, кроме вынесения отопительных батарей;
  • перенос плиты внутри кухни;
  • объединение санузла;
  • изменение количества секций батарей.

Планировка сохраняется, а значит не придется получать разрешение. Если в результате ремонт количество комнат изменилось, то изменения должны вноситься в техническую документацию. Если было принято решение купить квартиру без узаконенной перепланировки, то следует согласовать этот вопрос с прежним владельцем. Потребуется снизить стартовую цену на квартиру, поскольку новому собственнику потребуется затратить средства.

Если покупатель ставит условие, чтобы продавец выполнил необходимые действия, то сделка отложится на 45 дней или более. Потребуется заполнить образец заявления на перепланировку жилого помещения, собрать документы и обратится в МФЦ. При отказе потребуется пройти судебное рассмотрение. Выбор остается за покупателем, но такой предмет договора считается с обременением, относиться к подобной сделке следует с осторожностью.

Особенно внимательно нужно отнестись к перепланировке нежилого помещения, которое перестроено из квартиры многоквартирного дома.

Здесь потребуется гораздо больше согласований или разрешительных документов. Контроль за соблюдением правовых установок гораздо строже и использовать или реализовать такой объект без разрешительных документов не получится.

Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства (перепланировки жилого помещения)