Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Сведения об учтенных объектах недвижимости хранятся в Едином реестре ЕГРН в Росреестре. Чтобы получить актуальные сведения об интересующем объекте, требуется запросить выписку удобным способом. Получить информацию может любой гражданин, она находится в свободном доступе и предоставляется по запросу.

Кроме того, выписка стала единственным документом, отражающим права собственности, поскольку свидетельство отменено с 2017 года. Довольно часто возникает потребность узнать, как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры. Сведения актуальны при любой юридической сделке с недвижимостью, например, при купле/продаже квартиры.

Получение достоверных сведений

Получение достоверных сведений

Первичную постановку на учет и последующее сопровождение учетной записи осуществляет государственный регистратор, а именно Росреестр. Капитальная и земельная недвижимость сведены в единый реестр, учет ведется по кадастровому номеру объекта. Уникальный номер присваивается по существующим правилам, не изменяется на весь период существования недвижимости. При смене владельцев кадастр имущества не изменяется, с 1998 года можно проследить историю объекта и переход права собственности.

Зная кадастровый номер или почтовый адрес объекта, можно узнать важную информацию:

  • переход права собственности и действующего собственника;
  • кадастровую стоимость и технические данные из учетной записи;
  • наличие или отсутствие ограничений и обременений.

Полученные данные помогают избежать мошеннических действий участников юридической сделки, сделать операции прозрачными. Покупатель может получить выписку по отчуждаемому имуществу без ознакомления продавца, проверить чистоту квартиры по собственной инициативе.

Где предоставляется выписка

Где предоставляется выписка

Документ имеет юридическую значимость, может предоставляться в бумажном и электронном формате. Выписку из ЕГРН выдают Росреестр и МФЦ, в электронном виде узнать собственника квартиры по кадастровому номеру онлайн и бесплатно можно на официальном портале Росреестра. Сервис предоставляет данные не только по учетному номеру объекта, но при наличии почтового адреса. Пользоваться услугой просто, сведения предоставляются в режиме реального времени и не требуют длительного ожидания.

При личном посещении регистратора, необходимо предоставить паспорт, написать заявление на предоставление услуги. Выписку с подписью сотрудника и печатью Росреестра предоставляют сразу или в указанное время. В справке указывается достоверная и проверенная информация, которую гарантирует государственный орган. Следует учесть, что возможен вариант, когда не существует учетной записи по недвижимости. Запрос буде завершен и пользователь получит выписку о том, что объект не состоит на государственном учете.

Кадастровый номер может быть изменен только в случае слияния, разделения или снятия с учета по причине ликвидации объекта. Смена собственников не приводит к изменению уникального номера квартиры или участка. Кроме того, в реестре хранится цепочка переуступки прав, что может быть актуально в спорной судебной ситуации. По желанию пользователя, полученный электронный вариант выписки предоставляется с электронной подписью сотрудника Росреестра, высылается на указанную почту в интернете.

Сведения в реестре постоянно обновляются, при отсутствии действий по учетной записи рекомендуется заказывать информацию один раз в месяц. Если же по объекту проведена сделка и произошла смена владельца, то новому собственнику выписку на бумажном носителе выдают в Росреестре.

Дальнейшие действия по недвижимости потребуется проверять самостоятельно. Самым современным и доступным способом является получение онлайн услуги по интернету.

Узнать кадастровые данные

Узнать кадастровые данные

Кроме собственника и предшествующих владельцев, по выписке можно узнать все кадастровые данные объекта. Например, полезную площадь, этаж квартиры и этажность дома, расположение в общих координатах населенного пункта. Если в квартире была выполнена перепланировка и процедура узаконена, то будет предоставлен последний действующий план помещений и количество комнат.

Достаточно зайти на сайт Росреестра и заполнить поля исходной информации: кадастровый номер или адрес недвижимости. Затем следует выбрать необходимую форму и отправить заявку. В результате будет получена техническая информация по объекту, в том числе площадь учетного номера. Меню по предоставлению выписки легко воспринимается и нужный запрос быстро формируется. Количество запросов не ограничено, если введены ошибочные координаты, то всегда можно исправить данные и вновь получить справку.

Если речь идет о земельной недвижимости, то можно получить кадастровые сведения о проведенном межевании, установленных границах и расположении участка на карте местности. Так же будет отображен статус использования земель, имеющиеся ограничения на застройку. Для участков имеет важное значение именно расположение с привязкой к системе координат.

Для получения достоверной информации можно воспользоваться публичной картой. Заносится кадастровый номер и на экране появляется изображение местности и показаны контуры надела. Выдаются координаты, можно наблюдать рядом расположенные участки, граничащие с поисковым наделом.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость

Выписка из ЕГРН содержит кадастровую стоимость объекта, что имеет прямое значение при начислении имущественного налога. Вся страна перейдет на расчет налога по кадастру к 2020 году, некоторые регионы уже сейчас используют данную схему. У собственников возникают претензии по размеру установленной сотрудниками Росреестра стоимости, граждане считают цену завышенной. Стоимость корректируется раз в 5 лет или при поступлении в реестр изменений. Регистраторы ставят цену при применении нескольких базовых коэффициентов, что не всегда эффективно отражает стоимость недвижимости.

Для того, что вовремя провести переоценку, следует ознакомиться с выпиской ЕГРН, заказав ее в режиме реального времени и бесплатно. Можно воспользоваться калькулятором и самостоятельно рассчитать налог на недвижимость, после чего писать заявление в Росреестр по изменению цены объекта. Рекомендуется ознакомиться с кадастровыми данными заранее, чтобы потом не судиться с государственным кадастровым органом.

Сведения по обременениям

Удобная возможность, как по кадастровому номеру узнать собственника, может быть использована для получения сведений по имеющимся обременениям. Кроме существующего владельца, выписка указывает на арест, нахождение под залогом, ограничения на осуществление сделок с недвижимостью. Данные достоверные факты помогут покупателю или иному получателю права собственности осознать действительное положение конкретного объекта.

Если квартира находится под залогом в ипотечном кредите, проходит по судебному процессу в качестве предмета спора или имеет иные ограничения, то об этом можно получить точные сведения с указанием сроков ограничений. Быстрое и эффективное предоставление услуги по интернету помогает гражданам получить достоверную информацию.

Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру