Как грамотно снять квартиру на длительный срок

Юридическая сделка по аренде недвижимости является распространенной операцией. Участники процедуры должны предварительно ознакомиться с правилами и обязательными условиями соглашения. Поскольку грамотно заключенный договор снимает риски для обеих сторон, стоит посвятить время на заполнение документа.

Основные понятия

Основные понятия

Как правильно снять квартиру на длительный срок? Длительным договор считается, если соглашение заключено на срок, больший года. Аренда может быть краткосрочной, но пролонгированной неограниченное количество раз по обоюдному согласию сторон. Если срок не указан, то максимально приемлемым считается аренда на 5 лет. Долгосрочный договор аренды обязательно регистрируется в Росреестре, в учетную запись вносится пункт о внесенных обременениях и срок аренды.

Как правило, такое действие используется при сделке между юридическими лицами, для придания статуса долгосрочной аренды. Например, аренды нежилого помещения или жилого комплекса капитальных строений. Физические лица предпочитают обходиться без регистрации в государственном реестре, которая требует обязательной уплаты налога на имущество. Образец долгосрочного договора аренды квартиры можно скачать на нашем сайте.

Поиск арендных квартир

Арендаторы могут самостоятельно подобрать квартиру для проживания или обратиться в профильное агентство. Если поиск вести лично, то этот вариант снизит материальные затраты, но увеличит срок поиска и возможные риски от мошенничества третьих лиц. Заинтересованное лицо должно просмотреть массу вариантов, созвониться с арендодателями и в результате снизить свою планку запросов.

Услуги посредников придется оплатить, но освободить себя от массы отвлекающих моментов. Такой вариант гораздо быстрее позволит заключить договор аренды по заявленным требованиям. Проект договора будет проверен специалистом на законность и соблюдение интересов клиента. Конечно, цивилизованным способом станет поиск объекта через риэлтера, все зависит от бюджета арендатора.

Важные моменты при поиске жилплощади

Важные моменты при поиске жилплощади

Перед началом следует составить список обязательных требований, а также предпочтительных, но от которых можно отказаться. Не стоит отвлекаться на варианты, которые не устроят соискателя. В первую очередь следует определиться с районом, типом дома, другими показателями комфортности, важных для квартиранта. Просмотр предложений следует выполнять тщательно, включая все помещения недвижимости.

Кроме визуального просмотра капитальной недвижимости, необходимо проверить документы на объект. Квартиру может сдавать в аренду исключительно собственник. Если собственников несколько, то потребуется письменное согласие остальных на вселение арендаторов. Получить такое согласование необходимо, чтобы избежать последующих споров. Обстановка и бытовая техника должны в рабочем состоянии, последующие претензии после внесения оплаты приниматься не будут.

Участники должны окончательно договориться о цене вопроса, возможных сроках проживания и дополнительных к стандартным условиях заселения. Допускается поинтересоваться о соседях, длительных планах арендодателя по заселению в квартиру. Чем подробнее будет проведена подготовительная работа перед подписанием договора, тем меньше будет поводов для конфликтов.

Договор и сопутствующие документы

Договор и сопутствующие документы

Взаимоотношения сторон должны быть отражены письменно, составлен и подписан договор аренды. Кроме основного договора, должна быть составлена опись имущества и акт приема-передачи квартиры. Поскольку соглашение имеет длительный характер, может быть составлен дополнительный протокол во время проживания. Все юридические акты подписываются сторонами и обладают правовой силой.

Договор долгосрочной аренды квартиры составляется в произвольном виде, но должен содержать описание предмета договоренности и личные данные участников. Условия проживания, в том числе финансовые вопросы, включаются в арендный документ в обязательном порядке. Следует учесть, что при оплате проживания наличными средствами, необходимо брать расписку в получении.

Перечень данных в договоре:

  • личные сведения о сторонах;
  • подробное описание квартиры;
  • указание право устанавливающего документа;
  • размер арендной платы и способы платежей, сроки;
  • ответственность за нарушение условий;
  • подписи участников.

Условия должны включать описание действий при досрочном расторжении договора. Отражается возможность повышения цены, требования при порче вверенного имущества.

Если существует запрет на некоторые действия жильцов, то они должны быть отражены в документе. Например, разрешение на проживание гостей или содержание животных, курение в помещении должно указываться.

Особенности длительных договоров

Особенности длительных договоров

Длительный срок арендного договора позволяет арендатору сдать квартиру в поднаем или подселить дополнительных жильцов. Действия возможны с согласия владельца, выданного в письменной форме. Договор свыше 1 года регистрируется в реестре, в налоговую инспекцию подаются сведения об арендодателе. Налогоплательщик обязан оплачивать налог на доход в размере 13%, в соответствии с размером арендной платы. Собственник квартиры подает декларацию и указывает основанием: зарегистрированный в Росреестре договор.

Без договора не следует вступать в арендные взаимоотношения, поскольку это чревато многими рисками. Причем в некоторых ситуациях, например, при единовременной оплате за длительный срок рекомендуется заверить соглашение у нотариуса. Специалист объяснит, как грамотно заполнить документ и объяснит обязанности сторон в случае нарушения установленных правил. Если возникла конфликтная ситуация, которую невозможно разрешить мирным путем, то придется обращаться в суд.

К исковому заявлению потребуется приложить договор и другие поясняющие документы. Без основательных причин иск будет отклонен или возвращен на доработку. Арендодатель может иметь претензии по содержанию помещения или по несвоевременным платежам за жилплощадь. Квартиранты имеют право обратиться в суд, если владелец выселил жильцов принудительно и не вернул страхового залога. Случаев для судебного обращения будет меньше, если скрупулезно составить и затем выполнять договор.

В тексте следует указать, какие штрафные санкции предусмотрены в случае нарушения обязательств или причинения ущерба имуществу. Например, при затоплении соседей снизу рассчитываться с ними будет владелец. Перед владельцем квартиры отвечает арендатор, что должно указываться в документе.

Если в период аренды возникают изменения, то составляется приложение к долгосрочному соглашению. Отдельно приложение не имеет юридической значимости, следует указать, к какому договору приложен документ.

Вопросы оплаты

Вопросы оплаты

Вопрос правил оплаты является одним из наиболее важным, этому должно быть посвящено несколько пунктов. Правила не должны иметь двоякого толкования, должны быть согласованы и строго выполняться. Все изменения в оценке предоставленной услуги должны документально отражаться.

Стандартной схемой платежей является:

  • оплата коммунальных услуг самим квартирантом;
  • арендная плата оплачивается в установленный день выбранным способом;
  • внеплановые платежи, оговоренные соглашением.

При заселении и подписании акта приемки квартиры, потребуется снять показания счетчиков и отразить в акте. Именно с этих цифр начнется дальнейший платеж арендатора, при завершении проживания процедура вновь повторяется, производится полный расчет. К внеплановым платежам относится покрытие расходов за причиненный ущерб, выявленный при ежемесячной проверке владельцем своего имущества, текущий ремонт помещения.

По поводу возможного повышения стоимости аренды должна быть сделана отметка в договоре. При нарушении подписанных условий, сторона имеет право подать исковое заявление и подтвердить несоблюдение установленных правил. Договор считается действующим и имеет юридическую силу без регистрации со сроком менее 1 года. Конфликт сторон рассматривается в гражданских судах по месту нахождения предмета спора.

Коммунальные платежи могут быть включены в общий арендный платеж, в данном случае собственнику могут пересылаться снимки счетчиков или иная информация, подтверждающая своевременную оплату. Согласно ст. 681 ГК РФ, текущий ремонт должен выполнять наниматель, капитальный ремонт относится к обязанностям арендодателя. Переустройство или реконструкция помещения без согласования с владельцем считается незаконной операцией. Иное положение может устанавливаться договором, например, ремонт в счет арендной платы.

Оплата за проживание вносится авансом, каждый платеж должен иметь документальное подтверждение. Кроме того, оплата производится за последний месяц проживания и вносится страховая сумма за вверенное имущество. При расторжении договора производится перерасчет, при отсутствии претензий владелец возвращает страховую сумму.

Если арендодатель подает декларацию о доходах, то ему нет смысла получать деньги наличными. Зная, что арендный договор является официальным подтверждением сделки, гораздо удобнее указать платежные банковские реквизиты. Такой способ поможет избежать спорных ситуаций и не потребует регулярных встреч между участниками арендного соглашения.

Поняв, как правильно снять квартиру на длительный срок, можно заключить юридически грамотный договор и избегнуть многих рисков.

Как правильно снимать квартиру