Особенности договора дарения квартиры

Являясь собственником недвижимости, можно распорядиться ею по своему усмотрению. Существует несколько форм юридических сделок, в том числе договор дарения. Наиболее часто дарение заключается между родственниками и членами одной семьи.

Связано предпочтение с государственной льготой, а именно отсутствием налогового бремени в 13% для одариваемого гражданина. Грамотное прохождение процедуры дарения подразумевает точное выполнение определенных шагов по законной передаче имущества.

Основные положения договора дарения

Основные положения договора

Процедура является двусторонней сделкой, безвозмездной и заключаемой при взаимном согласии. Без согласия получателя имущества невозможно заключить договор и затем зарегистрировать его в Росреестре. Сделка не должна иметь ответного материального или финансового действия, но может заключаться на условиях. Договор может быть составлен в произвольной форме, но содержать все необходимые данные.

Распорядиться можно только имуществом, зарегистрированным в государственном реестре ЕГРН. Не имея свидетельства на право собственности, оформить договор нельзя. Перед столь важным шагом рекомендуется проконсультироваться у юриста по поводу правил и последствий. Достаточно сказать, что отказаться от врученного дара и вернуть прежнее положение вещей практически невозможно. Даритель полностью передает все права и обязанности новому владельцу, лишая себя объекта недвижимости.

Договор дарения прост и прозрачен, в документе описывается предмет договора и указываются данные участников сделки. Сведения о недвижимости должны полностью соответствовать кадастровому паспорту и сведениям БТИ. Одариваемый гражданин может предварительно получить сведения о квартире, которые находятся в свободном доступе. Достаточно заказать выписку из ЕГРН, чтобы получить сведения о квартире, собственнике и имеющихся обременениях или арестах, залогах.

Одариваемый имеет право принять дар с некоторыми обременениями. Например, при значительных долгах за квартплату решение принимается самостоятельно, понимая, что претензии будут предъявляться новому собственнику. Можно принять дар с зарегистрированными жильцами, что также решает одариваемый. Довольно распространен вариант дарения на условиях, когда даритель передает имущество на условии своего пожизненного проживания. Другой частый случай: квартира дарится родственнику на совершеннолетие или иную памятную дату. Следует помнить, что квартира переходит новому владельцу только после регистрации в Реестре.

Временной промежуток между подписанием договора и его регистрацией может быть произвольным отрезком. Передача договора на регистрацию осуществляется в присутствии обоих участников и по написанному стандартному заявлению.

Способы оформления договора дарения

Способы оформления договора

Документ о безвозмездной передаче имущества составляется самостоятельно или при обращении к нотариусу. Закон оставляет на усмотрение сторон выбор пути оформления дарственной. К безусловным плюсам заверенного документа относится то, что нотариус объясняет сторонам последствия их поступка и проверяет грамотность оформления документа. Нотариус сможет выступить свидетелем при возможном судебном споре.

Если дарителем является гражданин преклонного возраста, то нотариус имеет полномочия запросить медицинскую справку о дееспособности собственника. Такое подтверждение снимет все возможные претензии третьих лиц, при попытке оспорить сделку. Договор без заверения нотариусом может содержать ошибки и разночтения, специалист не допустит таких моментов и гарантирует грамотность документа. Нотариальные услуги платные, но договор будет занесен в реестр и таким образом получит большую юридическую значимость.

Существует несколько актуальных образцов договоров дарения. Например, это может быть бланк договора от двух совместных собственников на одну недвижимость или от одного гражданина сразу нескольким одариваемым лицам. Можно подарить долю в квартире, если существует долевая собственность. Особые условия есть при передаче имущества несовершеннолетним гражданам или между супругами. Каждый конкретный случай может отличаться от стандартной ситуации, что требует вмешательства профильного юриста.

Характеристики договора дарения

Характеристики договора

Все существующие виды дарственной можно подразделить на следующие варианты:

  • типовой договор, который содержит необходимую информацию по предмету договора и участниках сделки. Вступает в силу сразу после регистрации в Росреестре;
  • обещанное дарение предусматривает передачу имущества при наступлении указанных событий. Например, это может быть вступление в брак или рождение ребенка, совершеннолетие;
  • дарение на условиях, когда владелец выдвигает ограничения. Например, пожизненное проживание его самого или указанного лица. Условие не может быть финансовым или материальным требованием. При назначении платы дарение становится рентой;
  • дарение третьему лицу, когда подобную ситуацию стороны прописывают в соглашении. Владелец дает свое согласие одариваемому передарить имущество другому гражданину;
  • договор с описью содержимого квартиры востребован, если имущество представляет особую ценность;
  • дарственная на двух одариваемых, например, когда родитель дарит квартиру двум своим детям с указанием долей. Если долевое соотношение не указано, то считается равным;
  • дарение постороннему лицу, не являющемуся родственником. В тексте не потребуется упоминать наличие и степень родства;
  • договор на квартиру, которая приобретена с использованием материнского капитала. Должно быть приложено разрешение органа опеки и попечительства об отсутствии нарушений прав ребенка.

На практике встречаются и другие ситуации, когда потребуется изменить и дополнить договор особыми условиями. Поскольку речь идет о значительных средствах, то не стоит торопиться с подписанием документа. Консультация юриста поможет разобраться в предложенных обстоятельствах и избежать серьезных рисков.

Отличия в оформлении

Отличия в оформлении

Грамотно прописанный и оформленный документ будет принят на регистрацию сразу. Наличие хотя бы одной неточности приведет к возврату на доработку. Оптимальным вариантом является консультация у юриста или нотариуса, которые дадут рекомендации по заполнению документа. Иногда договор настолько индивидуален и отличается от стандартного варианта, что даже специалистам требуется время на ознакомление с представленной ситуацией в полном объеме.

В тексте не должно быть спорных и двусмысленных моментов, которые смогут позднее привести к судебным спорам. Даритель и одариваемый должны осознавать всю ответственность поступка, знать права и обязанности сторон. Например, если одариваемый не является близким родственником, то ему потребуется уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры. Это значительная сумма, налоговая инспекция не примет объяснений о том, что налогоплательщик был не в курсе законов.

Получатель имеет по закону право отказаться от предмета дарения в течение трех лет после регистрации сделки. Но налог придется уплатить за весь срок, когда гражданин является владельцем. Даритель не имеет права расторгнуть договор, если на то нет серьезных оснований. Делается это только через суд, иск принимают при наличии доказанных причин. Это могут быть мошеннические действия противной стороны, недееспособность дарителя или иные нарушения закона.

Регистрация дарственной

Регистрация дарственной

Зарегистрировать договор дарения квартиры можно в удобное время, не обязательно сразу за подписанием. Потребуется написать совместное заявление в Росреестр и приложить пакет документов на квартиру и личные данные сторон. Например, если это родственная сделка, то должно быть доказательство родства. Регистратор проверит документы, выдаст расписку в получении оригиналов и копий, назначит срок получения выписки из ЕГРН, которая сейчас заменяет бывшее ранее свидетельство.

Процедура занимает около 15 дней, после чего сделка считается зарегистрированной и собственники поменялись. Если в промежутке между подписанием дарственной и передачей ее в Росреестр даритель умирает, то самостоятельно зарегистрировать сделку не представляется возможным действием.

При обнаружении несоответствий в технических документах и данных, занесенных в документ, сделка будет приостановлена регистратором до выяснения причин. Подать договор и пакет документов можно в МФЦ, также в присутствии обоих членов соглашения.

Некоторые особенности процедуры

Если получателем квартиры является ребенок, то от его имени выступает родитель. Потребуется согласование дарственной в опеке, в данном случае объект недвижимости проверяют тщательно на наличие долгов и обременений. Если квартира ипотечная, то подарить ее без согласия держателя залога нельзя. Банки неохотно идут на подобную операцию, предлагая сначала полностью рассчитаться по кредиту, затем дарить квартиру.

Дарение доли квартиры требует выделение долевого владения и предварительного получения свидетельства или выписки ЕГРН на конкретную долю. При совместном владении и согласии супруга на сделку, свидетельство не требует переоформления. Потребуется лишь нотариально заверить согласие второго владельца. Поскольку такие сделки не являются частыми, следует воспользоваться услугами профильных специалистов. Квалифицированная помощь позволит оперативно провести и оформить сделку, сведя возможные риски до минимума.

Образцы договоров дарения квартиры (формы, бланки)

Порядок заключения договора дарения и его особенности