Порядок оформления дарения доли в квартире

Договор дарения является распространенной юридической сделкой, особенно часто используемой между членами семьи. Чем хорошо дарение? Участникам не требуется уплачивать налог на имущество, сделка подразумевает открытость отношений и не имеет сомнительных моментов. Нередко дарится часть совместной недвижимости, когда доля не выделена. В данной ситуации присутствуют некоторые особенности, но сама процедура дарения доли законом разрешена.

Основные положения

Основные положения

Заключают договор дарения две стороны, причем получатель дара обязательно дает свое согласие. Без ведома одариваемого оформить договор нельзя. Подарить можно только свою собственность, то есть гражданин должен иметь выписку из реестра ЕГРН о своем владении, объект поставлен на государственный учет в Росреестре. В случае оформления дарения части квартиры предварительно необходимо выделить свою доли по согласию или через суд. Получив личный документ на свою часть имущества, можно ее распорядиться по своему усмотрению.

Договор заключается между участниками, может заверяться у нотариуса, и только затем регистрируется в реестре. Между этими двумя действиями может пройти любое время, но переход права регистрируется при совместном посещении МФЦ или Росреестра. Дарение может быть на условиях, но не материального порядка. Например, подарок может быть передан на совершеннолетие, свадьбу или по другому поводу, прописанному в документе.

Довольно часто условием является пожизненное проживание дарителя. Такой договор решит многие проблемы и освободит наследников от раздела имущества, поскольку воля владельца выполнена при его жизни. При желании дарственную можно заверить у нотариуса, услуга платная, но юридический статус документа значительно повышается. Специалист объяснит участникам права и обязанности сторон, расскажет, как подарить долю в квартире, поможет грамотно заполнить бланк.

Если в промежуток от подписания до регистрации даритель или одариваемый передумают, то они просто не приходят в Росреестр и договор становится юридически ничтожным. Если даритель умирает, то имущество переходит в наследственную массу.

Дарение несовершеннолетнему

Дарение несовершеннолетнему

До 18 лет ребенок не может выступать в роли дарителя доли квартиры. Если ему дарят недвижимость, то участвуют в подписании родители. Подросток с 14 лет, имея паспорт, может принять дар, но при согласовании с органами опеки. Надзорный орган должен проверить, не имеет ли квартира обременений и отсутствие нарушений прав несовершеннолетнего. Прописать только ребенка на полученной площади нельзя, только с одним из родителей, что должно обязательно учитываться.

Дарение через нотариуса

С 2016 г. нотариус получил полномочия по заверению дарственной и передаче документов на регистрацию в Росреестр по служебным каналам. Получить документы о переходе права можно в назначенное время здесь же. Такое правило исключили возможность мошеннических схем и обмана владельцев преклонного возраста. Нотариус имеет право затребовать у владельца недвижимости медицинское свидетельство о дееспособности, чтобы исключить возможность злоупотреблений.

При дарении не требуется предлагать свою долю остальным жильцам, как при продаже. В данном случае не существует преимущественного права, собственник распоряжается имуществом лично. В случае, когда доля входит в совместно нажитое имущество супругов, то потребуется согласие второй половины и можно не производить выделение доли.

Например, родители владеют квартирой в равных долях. Отец решает подарить свою половину сыну, тогда мать пишет нотариальное согласие и свидетельство на собственность вместе с дарственной и согласием отдается на регистрацию. Нотариус обязан разобраться в обстоятельствах сделки и предотвратить незаконные действия. Подписываются 3 экземпляра, по одному участникам и экземпляр подшивается в архив нотариуса.

Вносимые в договор данные

Вносимые в договор данные

Дарственная составляется в свободной форме, но должна содержать исчерпывающую информацию по предмету сделки и участникам.

Все сведения обязательно подкрепляются документально:

  • паспортные данные;
  • сведения о предмете дарения: площадь, величина доли, почтовый адрес;
  • кадастровые данные, включая стоимость имущества;
  • условия перехода права;
  • подписи участников.

Условия дарения не должны быть финансовыми обязательствами, при материальном вознаграждении оформляется договор ренты на квартиру. Закон позволяет дарить недвижимость, имеющую обременение или являющуюся залогом, например, при ипотечном кредитовании. Но одариваемый должен знать права и обязанности, связанные с обременением. Для этого рекомендуется получить выписку из ЕГРН, которая доступна каждому желающему пользователю интернета.

В выписке будут указаны владельцы с 1998 года, кадастровые сведения и возможные аресты, обременения. Для получения достоверных данных в государственном реестре потребуется ввести кадастровый номер или почтовый адрес. Такую выписку в электронном виде запрашивает нотариус, чтобы проверить чистоту сделки.

Нередки случаи, когда дарение является притворной сделкой, закрывающей куплю/продажу. Особенно такие шаги актуальны при долевом владении, когда долю при продаже требуется предложить сначала другим жильцам.

Необходимые документы

Необходимые документы

Для проверки нотариусом и предоставления регистратору Росреестра, кроме самого договора необходимо составить и предъявить пакет документов:

  • паспорта участников;
  • для ребенка свидетельство и разрешение из опеки;
  • документ на долю в квартире;
  • кадастровый паспорт на имущество;
  • согласие супруга на дарение;
  • квитанция по погашению государственного сбора.

Если нотариус сам осуществляет сделку и отправляет документы в Росреестр, то потребуется около 10 дней, личным обращением можно ускорить процедуру вдвое. Услуги нотариуса оплачиваются в различных суммах, в зависимости от кадастровой оценки имущества, берется процент, для родственников предусмотрен минимальный размер.

Сроки исполнения

Сроки исполнения

На регистрацию договоров дарения отводится 10 дней в Росреестре, при условии принятых без доработки документов. Регистратор проверяет наличие необходимых сведений, выдает расписку и устанавливает дату получения новых документов. В настоящее время собственник получает не свидетельство, как раньше, в официально заверенную выписку из ЕГРН. В этом документе указана дата перехода права владения и ФИО нового собственника. После внесения информации в реестр, процедура считается завершенной и дарение окончательно оформлено.

Если дарственная оформляется между родственниками, то не потребуется оплачивать налоги на имущество. Для доказательства родства потребуется соответствующая справка, выданная органами ЗАГС. При обращении в регистрирующий орган также понадобится квитанция по уплате госпошлины за услугу в размере 2 тыс. рублей.

Льготные категории граждан имеют право на уменьшение ставки пошлины. За материальные сделки между родственниками нотариус берет 0,5% от кадастровой оценки имущества, но не выше 20 тыс. рублей для членов семьи. До регистрации платежи должны быть осуществлены полностью и представлены платежные документы.

Причины отказа в регистрации

Причины отказа в регистрации

Участникам могут отказать в оформлении перехода прав на собственность. Кроме знания, как подарить долю в квартире, необходимо учесть следующие обстоятельства:

  • даритель должен быть дееспособен;
  • технические документы соответствуют действительности;
  • право собственности выделено и отражено в отдельном документе;
  • при совместном владении предоставляется согласие второго владельца;
  • паспорта участников не должны быть просрочены.

По существующим правилам, гражданин, занимающий руководящие посты на государственной службе, не имеет права принимать материальные дары у посторонних лиц и дальних родственников. Также запрещено одаривать работников социальных учреждений, пансионатов от лица содержащихся там пациентов. Подобные меры направлены на предупреждение злоупотреблений служебным положением.

Нюансы долевого дарения

Нюансы долевого дарения

В случае, когда собственник владеет всей квартирой или делимой долей, он может произвести раздел имущества по своему усмотрению. Так же как завещание на несколько наследников, допускается произвести прижизненный раздел. Владелец может оставить себе часть квартиры, а выделенную долю подарить выбранному лицу. Если квартира приватизирована на одного члена семьи, а остальные являются совладельцами, то при согласии остальных производится дарение доли.

Если при приватизации член семьи написал нотариальный отказ от своей доли, то оставляет за собой право пожизненного проживания. Сделать подарок или завещать в данном случае не получится, сделать это может собственник доли квартиры. Иногда возникает ситуация, когда один из супругов дарит свою долю второму члену семьи. Следует учесть, что после оформления даритель потеряет право на подаренную половину квартиры. Опрос этот сложный и далеким от юриспруденции гражданам кажется довольно спорным и запутанным.

Поскольку имущественный вопрос всегда подразумевает большую финансовую составляющую, необходимо взвешенно подходить к оформлению договора. Сделка будет признана незаконной, если заинтересованные лица докажут в суде фиктивность сделки для того, чтобы не платить налоги. Участники получат административный штраф и права будут возвращены в прежнее юридическое состояние.

Принудительная отмена договора дарения

Принудительная отмена договора дарения

В случае с долевым дарением квартиры, когда имеются другие совладельцы недвижимости, могут возникнуть конфликтные ситуации. Даря свою долю посторонним людям, собственник может не спрашивать согласие остальных владельцев. Возникают судебные споры, длящиеся годами, поскольку бывают затронуты интересы многих людей. Дарение можно оспорить и отменить дарителем при некоторых условиях:

  • доказанных в суде мошеннических действиях одариваемого;
  • сознательном введении собственника в заблуждение;
  • шантаже и физическом принуждении;
  • не выполнении получателем условий договора.

Сам одариваемый может отказаться от дара в течение трех лет со дня оформления сделки. При этом ему не потребуется разъяснять причину своего поступка. Решение в подобных спорах принимает суд, исковое заявление на расторжение договора должно быть аргументировано дарителем, иначе в открытии производства будет отказано.

Прежде чем вступить в правовое поле и заключать столь ответственную сделку, рекомендуется проконсультироваться у юриста, и составить грамотный договор дарения. Такой подход поможет оптимально защитить интересы участников и не допустить обжалования со стороны третьих лиц.

Дарение доли квартиры