Как узнать кадастровую стоимость дома

Кадастровый паспорт капитальной и земельной недвижимости содержит в себе исчерпывающие сведения по объекту учета. Сведения хранятся в государственном реестре ЕГРН, который ведет регистратор Росреестр. База является единым реестром для всей страны, данные по учтенным объектам регулярно изменяются в плановом порядке и при переходе права, внесении прочих корректировок в базу. Важной характеристикой является кадастровая стоимость дома, узнать которую можно различными способами.

Основные положения по кадастру

Основные положения по кадастру

Информация по учтенной недвижимости собрана в кадастровом паспорте, являющимся уникальным документом. Сводные данные касаются технических показателей и юридических данных по кадастровому номеру. Получить информацию из ЕГРН можно любому желающему, реестр находится в свободном доступе и сведения являются публичными данными. Граждане имеют право лично обратиться в Росреестр или МФЦ, а также получить информацию на проверенных и официальных порталах в интернете.

Собственники имеют право ознакомиться с актуальной информацией и узнать кадастровую стоимость своего владения. Дело в том, что к 2020 году расчет налога на имущество будет осуществляться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости, приближенной к рыночной оценке. Это значительные суммы, поэтому могут возникнуть спорные ситуации между государственным регистратором и собственником.

Сейчас расчет по кадастру проводится в некоторых регионах, выявлены значительные несоответствия и завышенные оценки недвижимости. Собственник, предварительно узнав кадастровую стоимость квартиры или дома, еще имеет время на обжалование и корректировку информации в реестре ЕГРН. Как узнать кадастровую стоимость дома? Для этого потребуется взять выписку из ЕГРН удобным для владельца способом.

В настоящее время выписка ЕГРН является единственным государственным документом, подтверждающим переход права собственности. Росреестр прекратил выдачу свидетельств, все необходимые данные отражены в выписке. Документ заверяется подписью регистратора и государственной печатью Росреестра. Такое же юридическое значение имеет электронная выписка, полученная по интернету и заверенная ЭПЦ регистратора. Получение выписки онлайн намного упрощает контроль за ценообразование недвижимости, количество запросов неограниченно и доступно всем гражданам.

Узнать стоимость жилого дома можно по адресу на сайте Росреестра, а также по кадастровому номеру. Достаточно одной позиции, известной пользователю, чтобы получить исчерпывающую информацию, включая стоимость объекта, установленную кадастровой палатой.

Определение кадастровой стоимости

Определение кадастровой стоимости

Расчет суммы осуществляется по установленному государственному регламенту. Кадастровая служба регистрирующего органа один раз в пять лет проводит переоценку по нескольким параметрам. На сайте налоговой службы выставлена формула, основой которой является именно кадастровая цена. Собственник может сам вычислить налог на имущество, который потребуется ежегодно уплачивать. Если по результатам получится завышенная цена, то есть время для принятия действий до перехода страны на полное использование новой формулы.

Стоимость объекта рассчитывается по следующим показателям:

  • район расположения дома;
  • технические показатели (этажность, площадь, наличие удобств);
  • учет рыночной востребованности недвижимости подобного типа.

Поскольку наценка проводится всего по нескольким параметрам, получается стоимость разных по комфортности объектов практически одинаковой. Если сведения выписки из ЕГРН не устраивают владельца, то сначала следует обратиться в кадастровую службу с заявлением о пересмотре существующих данных. Сведения будут проверены, если заявитель аргументированно обоснует свое несогласие. Например, к заявлению рекомендовано приложить акт и заключение независимой экспертизы по стоимости дома.

Электронная форма выписки из ЕГРН

Электронная форма выписки из ЕГРН

Документ также необходим при подаче заявления в Росреестр и обращении к экспертам. Полученная на сайте регистратора справка удостоверена сотрудником и имеет юридическую значимость, равную бумажному варианту. Выписка предоставляется в режиме реального времени, документ высылают на указанный пользователем электронный адрес. Предоставление сведений бывает невозможно, если указаны неточные данные для поиска или объект недвижимости не стоит на государственном учете.

Последовательность шагов

Получение выписки лично потребует предоставления паспорта в отделении Росреестра или МФЦ, написания заявки. Получение сведений осуществляется сразу при заявителе или, при загруженности, один или два дня. Выписку по интернету предоставляют в краткое время, запрос обрабатывается сразу после поступления. Для юридического лица потребуется заверить свою заявку электронной подписью, для граждан такое требование не следует выполнять.

После указания, какой юридический статус у пользователя, можно выбрать тип недвижимости: земельная или капитальное строение. Указываются учетные данные: кадастровый номер или почтовый адрес, сведения о заявителе.

Полученная выписка из ЕГРН покажет:

  • переход права собственности с 1998 года;
  • ФИО действующего владельца;
  • кадастровые данные, в том числе стоимость;
  • наличие обременений и арестов.

Выписку можно распечатать и использовать как юридический документ по объекту недвижимости. Получить данные можно в любой момент, по интернету сделать это удобно и доступно всем желающим.

Невозможность получения выписки

Невозможность получения выписки

При отказе в предоставлении данных, пользователь получит соответствующее уведомление, в котором будет отражена причина отказа.

К основным причинам можно отнести:

  • некорректные сведения по номеру кадастра или адресу объекта. Следует исправить ошибки и вновь сформировать запрос;
  • данные запрашиваются на закрытые и секретные государственные объекты;
  • сведения есть в базе, но пользователь не предоставил о себе запрашиваемой информации.

Во всех остальных случаях не допускается отказ в предоставлении заинтересованным лицам сведений из ЕГРН. Неправомочные действия регистратора можно обжаловать в вышестоящей или надзорной инстанции, а также подать на организацию судебный иск.

Какие еще понадобятся сведения

Какие еще понадобятся сведения

Кроме кадастровой стоимости объекта недвижимости, собственнику может потребоваться информация, предоставляемая публичной картой. Карта также находится в свободном доступе и может предоставить сведения о расположении и привязке к местности самого дома и участка, на котором он расположен. В случае частного индивидуального строения потребуется ежегодно платить два налога на имущество: земельный и налог на строение.

Возможные завышенные показатели желательно заранее скорректировать. По правилам, прежде чем судиться и требовать снижения завышенных оценок, необходимо заплатить налоги за год, только после этого их обжаловать. Предоставленная возможность получить выписку из ЕГРН, через которую узнают установленную кадастровую стоимость на дом, снимает многие спорные моменты по налоговым платежам.

Видеоинструкции Росреестра: Как узнать кадастровую стоимость