• Задавайте вопросы
  • Консультация бесплатно

Как приватизировать квартиру в 2019

Бесплатная приватизация квартиры продлена до 1 марта 2019 года. Принятое правительством решение позволяет нанимателям муниципального фонда стать собственниками оставшихся 20% жилых объектов. Программа достаточно прозрачна, усовершенствована и позволяет принять участие самостоятельно или обратившись к профессионалам. Перед началом процедуры следует ознакомиться с существенными положениями, что поможет оптимально защитить интересы и не нарушить установленный регламент.

Приватизация квартиры: с чего начать в 2019

Государственная программа подразумевает добровольное участие граждан, проживающих по договору социального найма. Если кто-то из зарегистрированных на площади людей не желает стать собственником, то это должно быть отображено в официальном отказе, заверенном нотариально. Количество проживающих и перечень согласий и отказов обязательно должны совпадать. При отсутствии письменного заявления или отказа от всех, начать процедуру невозможно. При длительном отсутствии жильца потребуется получить его решение, оформленное нотариально.

Вторым важным шагом для вступления в программу является определение статуса жилого объекта. По условиям приватизации квартиры не допускается стать владельцем аварийного, служебного фонда, комнаты в общежитии или жилплощади в военном городке. Статус объектов, не подлежащих передаче гражданам, должен быть закреплен официально.

Например, служебное жилье занимается семьей по соглашению ответственного квартиросъемщика на время трудового договора с администрацией предприятия или организации. Подобный договор не дает права на вступление в процесс приватизации квартиры.

Если существуют сложности с определением правового положения объекта, то следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета, в бюро по приватизации. Иногда у квартиросъемщика на руках имеется ордер на вселение, приказ по ведомству или иной разрешительный документ. В тоже время квартира давно передана на городской баланс и позволительно стать владельцем. В подобной ситуации оформляется договор социального найма, который послужит основанием для разрешения на приватизацию квартиры.

Иногда жильцам потребуется пройти судебное рассмотрение, чтобы получить право приватизации государственной квартиры. Споры с ведомством, муниципалитетом или иное определение права решается судом, постановление которого является главным документом при подаче заявления в жилищный отдел. Решив два этих важных вопроса: о желании всех жильцов и разрешающим статусе объекта, можно приступить к сбору необходимых справок и документов.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Этапы и порядок приватизации квартиры

Для самостоятельной приватизации квартиры потребуется собрать документы, обратиться в жилищный отдел и сдать документы на проверку. Стандартная процедура занимает два месяца, после чего гражданам выдается договор о приватизации занимаемой недвижимости. Договор является основанием для обращения в государственный регистрирующий орган. Вносятся изменения в единый реестр и выдается свидетельство на право собственности, после чего наниматель социального жилья становится полноправным владельцем.

Наиболее трудоемким является этап сбора документов, кроме основных, может потребоваться различная информация в каждом конкретном случае. Пакет документов должен быть исчерпывающим, чтобы приватизация квартиры самостоятельно не была впоследствии оспорена и передача имущества от государства гражданам признанна незаконной. Личные данные жильцов, претерпевшие изменения за время проживания, должны иметь свое подтверждение. Также потребуются справки об изменении названия улицы, номер дома, если это имело место.

По закону, перепланировка в муниципальном фонде не разрешена. Если жилище реконструировано, то потребуется внести сведения в технический паспорт, прежде чем подавать заявление. Спорные вопросы по составу проживающих, имеющихся правах, потребуют приложения разрешительных справок из суда или административных учреждений.

Существует возможность срочного оформления, что потребует дополнительных затрат, но значительно экономит время. Как приватизировать квартиру в краткие сроки и как потребуется дополнительно оплатить срочность, можно узнать при обращении в риэлтерское агентство. Обычно срочность связана подбором варианта для продажи или обмена, оформления дарственной или завещания. Приватизация новой квартиры, полученной по договору социального пользования, проводится по стандартной процедуре. Основанием служит договор и разрешение на приватизацию от муниципалитета.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как сделать приватизацию квартиры

Процедура приватизации квартиры позволяет переоформить объект несколькими способами. Квартиросъемщики имеют право стать совместными владельцами без выделения долей или получить для каждого договор на определенную долю недвижимости. Программа позволяет всем жильцам получить равную часть, при этом доля отказника делится поровну между остальными участниками. Участие детей является обязательным и не зависит от желания ребенка после 14 лет или взрослых, которые выступают от его имени до 14 лет.

Граждане, отказавшиеся от своей доли, не смогут стать собственниками, но приобретают право пожизненного проживания. Даже при последующей продаже недвижимости или будучи выписанным с адреса, отказник имеет возможность заявить свои права, по суду или согласию вновь зарегистрироваться и проживать в ставшем собственностью объекте.

Следует учесть, что если ребенок выписан ранее, чем за шесть месяцев до заявления, то процедура невозможна. Солидарное решение квартиросъемщиков о форме последующего владения отражается в подаваемом заявлении и является добровольным. Все жильцы имеют право отказаться от своей доли в пользу несовершеннолетнего, что не противоречит правилам. В последствии, при наступлении 18 лет, позволяется пройти процедуру еще раз, что не разрешено взрослым участникам программы.

Выражая свою волю, нельзя забывать о возможном отклонении заявления. Если граждане предоставили заведомо ложную информацию о том, что они ранее не получали жилплощадь в собственность, то им будет отказано и вынесено административное взыскание. Сомнительные документы возвращаются на доработку и потребуют подтверждения, не включение одного из жильцов также делает получение собственности недопустимым. Особое внимание обращается на участие недееспособных и несовершеннолетних граждан, от лица которых выступают родственники или органы опеки и попечительства. Полученный обманным путем отказ от одного из жильцов позволит оспорить сделку и признать ее ничтожной.

Самостоятельная приватизация государственной квартиры может быть осложнена смертью или рождением членов семьи. Потребуется внести родившегося ребенка в перечень участников, выделить его законную долю.

Если квартиросъемщик проживал один и умер за время рассмотрения вопроса, то наследники имеют право обратиться в суд о признании его воли и продолжении приватизации нотариально установленными претендентами на наследство.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Приватизировать квартиру или нет? Комментарий юриста в 2019