Как оформить приватизацию жилья?

Как оформить приватизацию жилья?Начало приватизации жилья относится к 1991 году, когда были сформированы основные положения программы. С 1992 года началась передача государственного и муниципального фонда в собственность проживающим в квартирах гражданам. Окончание приватизации жилья отложено в четвертый раз, правительство продлило процедуру до 1.03.2018 года.

Основания для приватизации жилья

Программа предусматривает возможность получить жилье в собственность каждому гражданину, причем сделать это можно один раз. Исключение сделано для детей, которые могут вторично воспользоваться льготой после 18 лет. Оформление приватизации жилья происходит по установленному порядку, согласно которому сначала следует получить согласие всех зарегистрированных жильцов. Проживающие в квартире люди должны добровольно выразить свое желание или отказ, причем отказ заверяется нотариально.

Несовершеннолетние автоматически участвуют в процессе, за чем следит отдел опеки и попечительства. Ребенок не может получить долю в недвижимости меньше минимальной, сначала выделяется детская доля, затем оставшаяся площадь делится на остальных жильцов. Квартира переходит в собственность не только зарегистрированных лиц, но на свою долю имеют право временно отсутствующие, но внесенные в ордер или договор социального найма люди.

Виды приватизации жилья подразумевают передачу в собственность объекта недвижимости в долевое или совместное владение. В первом случае сразу же при первичной процедуре граждане заявляют права на законную долю квартиры. При совместном переводе, доли не выделяют, вся площадь переходит в пользование заявленных лиц. Законом установлено, что при официальном отказе от участия в программе, гражданин имеет право на пожизненное проживание и регистрацию в квартире.

Условия приватизации жилья включают несколько ограничений. Нельзя стать владельцем аварийного, служебного жилья, общежития или объекта в закрытом военном городке. Объект должен быть государственного или муниципального подчинения. Если недвижимость имеет владельца в лице предприятия, учреждения или воинской части, то потребуется изменение статуса. Если между городскими властями и собственниками нет согласия по объекту, то дело рассматривается в судебном порядке. Положительное решение служит основанием для начала процедуры.

Этапы приватизации жилья

Этапы приватизации жильяПервым шагом становится выяснение желания всех прописанных, включая детей с 14 лет. Отказавшийся жилец пишет нотариально заверенный отказ. Затем следует обратиться в отдел по приватизации при жилищном департаменте. При первичной консультации будут рассмотрены устанавливающие право документы на объект: ордер, договор социального найма. Если есть регистрация в государственном реестре, подтверждающая статус квартиры как муниципального фонда, то при обращении выдадут стандартный бланк заявления и памятку о требуемых документах, объяснят, что нужно для приватизации жилья.

После сбора требуемых справок и передачи пакета на проверку, потребуется установленные законом 60 дней. По истечении срока всем участникам процедуры выдается договор о приватизации, служащий основанием для обращения в государственный регистрирующий орган. Проверка в нем длится 14 дней, после чего гражданин становится полноправным владельцем и получает свидетельство на право собственности. Порядок приватизации жилья установлен законом, где указано, что в требуемых случаях процедура приостанавливается и сроки переносятся, если это требуется для уточнения обстоятельств конкретного дела.

Схема приватизации жилья допускает личное участие или предоставление генеральной доверенности третьему лицу. Все отсутствующие граждане также обязаны выдать нотариальную доверенность члену семьи, занимающемуся передачей собственности. Третьим вариантом прохождения процедуры является обращение в службу единого окна. Это самый современный способ позволяет ничего не делать самостоятельно, уплатить пошлину и сдать копии личных документов. Всю остальную работу проделает государственная служба, которая сообщит о времени получения документа на квартиру.

Перечень документов для приватизации жилья

Не существует строго списка устанавливающих право материалов, количество требуемой информации разнится в каждом конкретном случае. Необходимым минимумом являются:

• заявление стандартного образца;
• подлинник и копия в двух экземплярах документа, устанавливающего личность;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт из БТИ;
• ордер или договор социального найма;
• выписка из домовой книги.

Документы для приватизации жильяСправка из домовой книги должна содержать информацию о всех регистрациях с момента выдачи ордера. Если человек был вписан в ордер, а затем выписался из жилплощади, то право на бесплатную программу за ним сохраняется. Недвижимость переводится на всех жильцов, включенных в первоначальный документ, к ним прибавляются родившиеся дети и исключаются умершие жители за все время пользования недвижимостью.

Может потребоваться дополнительная информация. Например, следует документально доказать, что никто из жильцов не пользовался государственной льготой ранее. Если с 1991 года люди меняли место жительства, то потребуется справка со всех мест регистрации о неучастии в программе. Поскольку подобные сведения начали храниться в государственном реестре с 2008 года, то самостоятельно требуется подтвердить неучастие до этого времени.

Еще что нужно для приватизации жилья, разъяснят сотрудники отдела при приеме пакета материалов. Это могут быть:

• нотариальный отказ от участия в программе;
• справки из предыдущих мест регистрации;
• справка из БТИ в случае изменения названия улицы или номера дома;
• подтверждение паспортного стола о смене данных и самого паспорта;
• свидетельство о смерти записанных в ордере людей;
• подтверждение регистрации по иному адресу включенного в ордер ребенка;
• решение суда о прописке или выписке граждан, если имеется судебное постановление.

Какие документы нужны для приватизации жильяИногда после приема материалов на проверку возникает потребность в дополнительной информации, о чем уведомляются заявители. В сложных случаях проводится судебное разбирательство, на время которого процесс передачи собственности откладывается. Полученное постановление служит основанием для продолжения или прекращения процедуры приватизации жилья.

Оформленный договор служит основание для обращения за регистрацией права собственности, сделать это можно в любое время.Следует учесть, что некоторые справки понадобятся вновь, их можно использовать повторно. Полученное свидетельство на право собственности делает гражданина владельцем, этим заканчивается процесс приватизации жилья.

В связи с продлением сроков безвозмездной передачи недвижимости, законом разрешено оспорить в судебном порядке предыдущие действия. При обнаружении ущемления прав и интересов, человек может повторно воспользоваться программой. Если возникло желание отменить договор, то можно пройти обратную процедуру и перевести квартиру в муниципальный фонд, что не противоречит установленным правилам.