Что такое кадастровый паспорт здания?

Кадастровый паспорт на объект недвижимости является важным и содержательным документом. Без оформления этого паспорта невозможно провести юридические сделки с капитальной недвижимостью, распорядиться нужным образом. Основные сведения по кадастру пригодятся каждому собственнику, чтобы контролировать запись в государственном реестре и вовремя совершать корректировки при изменениях.

Основные положения

Основные положения

Сведения обо всех зарегистрированных объектах недвижимости, в том числе земельной и капитальной, хранятся в ЕГРН. Ведут реестр государственный регистратор в лице Росреестра, то есть вносят первоначальные сведения при вводе здания в эксплуатацию. В плановом режиме (каждые 5 лет) и по необходимости, сотрудники вносят корректировки. Запись в реестре убирается, когда объект учета прекращает свое физическое существование или недвижимость объединяется, разделяется и получаются другие уникальные единицы учета.

Выписка из ЕГРН и непосредственно сам печатный экземпляр КП требуются при купле/продаже и всех остальных сделках. Если сведения, внесенные в купчую и информация из паспорта здания не совпадают, то Росреестр не примет пакет документов в работу. Данные в кадастровом паспорте считаются важными сведениями для идентификации объекта. Учет начинается с присвоения уникального кадастрового номера, который не меняется при смене собственников и прохождении различных сделок по единице учета.

Собственник должен знать, что объект недвижимости капитального типа имеет два паспорта: кадастровый и технический формат. Второй вид содержит исключительно технические характеристики объекта, но сведений о владельцах, стоимости и ограничениях не включает в себя. Технический паспорт ведется государственной структурой БТИ, кадастровый вариант ведется регистраторами Росреестра.

Кадастровые сведения

Кадастровые сведения

Информация, хранящаяся в реестре, дает полное представление об учетной записи. По уникальной записи можно судить о месте расположения недвижимости и других сведениях:

  • подробный почтовый адрес;
  • год введения в эксплуатацию и дата последнего капитального ремонта;
  • технические сведения: этажность, площадь, количество внутренних помещений;
  • инженерные коммуникации и уровень обеспечения удобствами;
  • кадастровая стоимость;
  • статус капитальной застройки (жилая/нежилая);
  • материал несущих стен и внутренних перекрытий;
  • сведения о собственниках, в том числе предыдущих владельцах;
  • сведения о существующих ограничениях, аресте или залоге данного имущества.

В последнее время много споров возникает у собственников недвижимости и кадастровой организации по поводу величины указанной в паспорте стоимости объекта. При массовой оценке бывают допущены ошибки и неточности, приводящие к значительным имущественным налогам. Именно сумма, указанная в паспорте капитальной недвижимости, является расчетной при большинстве операций, например, при получении свидетельства о наследстве.

Наличие ограничений на совершение операций может быть узнано покупателем без ведома продавца. Сведения ЕГРН находятся в свободном доступе, при наличии некоторых сведений (адрес или ФИО участника сделки) можно лично узнать интересующие покупателя данные и значительно снизить возможные риски.

Форма документа на здание, сооружение, объект

Форма документа на здание, сооружение, объект

КП представляет собой несколько листов стандартного формата А4, на первом листе указаны сведения, последующие представляют собой поэтажную экспликацию. Если чертежи поэтажного плана отсутствуют, значит данных сведений нет в базе. Заказать технический план объекта можно в БТИ. Только имея два этих устанавливающих сведения о здании, сооружении документа можно говорить о полном комплекте необходимой документации на объект. В обоих паспортах сотрудники ставят отметку о последнем сроке внесения изменений.

Поставить объект на учет потребуется во время первичной регистрации, сделать это может только собственник. Если есть несколько собственников, то достаточно письменного согласия на присвоение кадастрового номера на совместную или долевую собственность. Выдадут кадастровый паспорт вместе со свидетельством на право собственности. В настоящее время владельцу выдают выписку из ЕГРН, заменяющую свидетельство. Выписка удостоверяется подписью ответственного исполнителя и гербовой печатью Росреестра.

Получить выписку можно лично по предъявлению паспорта в Росреестре или МФЦ. Порой удобно получить необходимые сведения по интернету, обратившись к официальным порталам государственных структур. Меню сайтов составлены понятно, потребуется ввести имеющиеся данные и запросить выписку из предложенного перечня. После обработки на экран выведется кадастровая информация, которую можно запросить на электронную почту или распечатать.

В случае, если недвижимость принадлежит юридическому лицу, потребуется предъявить регистратору полномочия представителя. Не обязательно это нотариально заверенная доверенность, возможно предъявить бланк организации с подписью руководителя и печатью. Здание ставится на учет, если все формальности соблюдены и исправлены возможные замечания.

Заявителю от имени юридического лица выдается под подпись кадастровый паспорт, в котором указана дата первичной постановки на учет. Государственная пошлина для граждан составляет 200 рублей, организациям придется заплатить 600 рублей за постановку на государственный учет.

Внесение изменений в КП

Внесение изменений в КП

Если кадастровые сведения изменились, то необходимо заявить об этом в Росреестр. Процедура не требует оплаты от заявителя, но им может быть только собственник или законный представитель. Например, в здании проведена перепланировка, изменен юридический статус с жилого на нежилое, поменялись сведения о владельце. Иногда собственник лично выявил несоответствия в записи реестра, требует внести корректировки.

Заявление должно подкрепляться документами или справками, другими основаниями. Например, после выполнения перепланировки остается акт приема работ жилищной комиссией, который будет служить основанием для изменения кадастра. В случае, когда один объект разделяется на два или несколько, то кадастровый номер присваивается каждой новой части и создается соответствующий кадастровый паспорт. Старая запись уничтожается согласно представленных юридических документов на сделку.

Перепланировка является серьезным мероприятием, требующим официального разрешения и последующей приемки работ и занесения данных в КП. Незаконная перепланировка, снос несущих стен или оформление новой входной группы часто приводит к катастрофическим последствиям. Поэтому подобные вопросы решаются в суде, где потребуется узаконить выполненные изменения. Если суд примет сторону и аргументы виновного, то придется заплатить штраф и сделать актуальный кадастровый и технический паспорт.

Изменение наименования

Изменение наименования

Если здание принадлежит юридическому лицу и не является жилым помещением, то в паспорте указывается его наименование. Чаще всего пишется, что это отдельно стоящее знание с конкретными свойствами, например, гараж, водонапорное сооружение, овощная база и другие наименования, указывающие назначение объекта. Придется обратиться в муниципалитет в жилищный отдел и написать заявление о смене направления деятельности, реконструкции здания или иных причинах смены наименования.

Если администрация решит положительно вопрос, то эта разрешительная бумага станет главным основанием для обращения в Росреестр. Вносятся изменения в КП, после чего собственник может приступать к непосредственному использованию здания.

Необходимо представить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • документ о собственности на объект недвижимости;
  • разрешение на смену наименования от муниципалитета;
  • ранее действовавший кадастровый и технический паспорт;
  • документ, подтверждающий необходимые преобразования.

Если произошла просто ошибка при заполнении кадастровых сведений, то пакет бумаг потребуется тот же, без муниципального разрешения. Человеческий фактор вносит порой коррективы и в заполненном бланке появляются опечатки и неточности.

Если собственник обнаружил несоответствия, то следует заявить об этом службе кадастра. Изменения вносятся в период 15-30 дней, в зависимости от сложности вопроса.

Изменение юридического статуса

Изменение юридического статуса

Довольно часто имеет место изменение статуса недвижимости. В жилом помещении открывается бизнес, нежилое объект переоборудуется под проживание граждан. Обычно изменение статуса происходит одновременно с перепланировкой. Это длительное дело, но сначала выполняется ремонт, получаются акты о правильно выполненной реконструкции, затем подается заявление о смене назначения в кадастровых документах.

Собственнику придется приложить разрешение на перепланировку, заключение надзорных и контролирующих органов, план помещения и технический паспорт, полученный в БТИ. Только после полного выполнения перестройки можно приступать к смене статуса недвижимости. Сотрудник Росреестра рассмотрит представленные к проверке документы, выдаст расписку в получении и назначит день получения нового кадастрового паспорта.

Отказать могут при обнаружении неточностей и ошибок, недостаточности официальных бумаг и претензиям к личным данным заявителя. Получив на руки новый вариант документов, следует все тщательно сверить и убедиться в отсутствии несоответствий и устаревших данных.

Кадастровый номер и кадастровый паспорт – что это за документы и для чего нужны?