Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартирыМногих сегодня не устраивают контуры своего жилого пространства. Хорошо, когда покупается квартира в новостройке со свободной планировкой, и в ней можно легко создать интерьер по своему вкусу. Другое дело, когда жилье приобретается уже в давно обжитом доме. Здесь изменить размер комнат и других мест в квартире будет гораздо сложнее. И дело не только в затратах на ремонт. Ведь для осуществления перепланировки в большинстве случаев требуется соблюсти ряд процедур. И пускай пользователи на форумах говорят, что в изменении контуров стен нет ничего предосудительного, но практика и жилищное законодательство утверждают иначе. Попробуем дать общие ориентиры для тех, кто все-таки решил кардинально преобразить свою квартиру.

Начать следует с того, что лучше сразу написать о том, что нельзя делать при перепланировке, поскольку перечень допустимых действий займет несколько страниц мелким шрифтом. Первое, и главное, что нужно учитывать, задумывая перепланировку – это соблюдение интересов соседей. Ведь часто нерадивые жильцы поступают так, что страдают не только имущество окружающих квартир, но и здоровье их жильцов.

Практика показывает, что даже самая маленькая перепланировка может быть чревата для владельца квартиры серьезными последствиями. Крупный штраф при этом может быт еще полбеды. Бывали случаи, что перепланировка стала причиной появления на свет судебного решения о выселении.

Итак, с чего же начать

Вначале нужно иметь для себя четкое представление о том, что же сегодня считается перепланировкой. В обиходе под этим понятием понимают снос стен, перенос дверных проемов, объединение санузлов, замену газовой плиты на электрическую. Также под перепланировку может подпадать и масса других действий. Помощником в вопросе спокойного осуществления перепланировки может стать техпаспорт. Если его внимательно изучить, то можно увидеть список действий, которые при ремонте можно осуществлять без согласования с соответствующими инстанциями.

Что нужно, чтобы оформить перепланировку правильно

Перепланировка квартиры что можно• В первую очередь на бумаге следует грамотно отобразить контуры будущей перепланировки. Для этого нужно сделать копию плана квартиры из технического паспорта, и сделать на ней соответствующие эскизы. Их после необходимо согласовать с проектной организацией, у которой есть лицензия.
• Если перепланировка допустима, проектная организация выдает соответствующее заключение.
• После этого необходимо согласовать проект ремонтных работ.
• Затем следует обратиться в местную жилищную инспекцию с заявлением на перепланировку. К нему следует приложить техническую документацию на квартиру, а также все полученные документы от проектной организации.
• Когда перепланировка одобрена, можно непосредственно приступать к самим работам. По их окончании следует пригласить к себе домой представителя жилищной организации с целью составления акта приема – передачи.
• В завершении процедуры необходимо обратиться в орган БТИ для внесения корректив в техпаспорт на квартиру.

Не стоит утаивать перепланировку, в противном случае Вас ждет следующее:

• Штраф в сумме от двух до двух с половиной тысяч рублей (часть 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Поводом для его применения могут стать жалобы соседей, а также внезапная проверка со стороны уполномоченных государственных органов.
• Принуждение со стороны государственных структур или суда привести квартиру в прежнее состояние. Если занять в этом вопросе враждебную позицию, то есть вероятность лишиться жилья.
• Отказ в приватизации жилья вследствие самовольной перепланировки.
• Проблемы с потенциальными наследниками. Если перепланировка была самовольной, то не исключено, что людям, вступившим в наследство, придется восстанавливать помещение за свой счет.
• При продаже квартиры цена может быть существенно снижена. Естественно, что новые хозяева не захотят брать на себя заботы по легализации перепланировки. Да и приводить квартиру в порядок за свой счет им, естественно, также будет невыгодно.
• Если выяснится, что перепланировка была проведена незаконно, то банк наверняка откажет в выдаче кредита под залог такой квартиры.

Как узаконить перепланировку квартиры

Можно ли делать перепланировку квартирыБывают ситуации, когда новый хозяин квартиры сталкивается с незаконной перепланировкой, что называется, уже по факту. Например, это может произойти в случае с дарением или наследованием квартиры. Не исключено, что перепланировка может обнаружиться и после покупки квартиры. Тогда у нового собственника существует два пути: приступить к легализации перепланировки или придать квартире первозданный вид.

Итак, если владелец жилья решил придать планировке законную силу, ему нужно действовать по следующему алгоритму. В первую очередь необходимо пригласить в квартиру работника БТИ, который документально зафиксирует все изменения в интерьере. После этого следует сделать на квартиру новый технический паспорт. Следующим шагом должно стать обращение в районную администрацию для того, чтобы получить распоряжение о том, что перепланировку разрешается сохранить. Как только этот документ будет у человека на руках, нужно снова обратиться в БТИ. На этот раз затем, чтобы получить на квартиру новый кадастровый паспорт. Завершает весь процесс регистрация квартиры в органе регистрационной службы.

Однако бывают в квартире такие глобальные изменения, узаконить которые не представляется возможным. Речь идет о сносе несущих стен, переносе вентиляции, перемещении кухни в жилую комнату. В этом случае единственным выходом будет возвращение квартиры в ее первоначальное состояние.

Порядок перепланировки жилых помещений