Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2019

Дарение является распространенной юридической сделкой, особенно между членами одной семьи. Процедура строго регламентирована законодательством, должны быть соблюдены правовые нормативы.

Тщательное и грамотное выполнение последовательности шагов позволит избежать последующих конфликтов и споров по имущественным вопросам. Можно ли подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку? Техника дарения достаточно прозрачна и отработана на практике, но перед столь важным событием рекомендуется ознакомиться с основными требованиями.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Законы о дарении

Заинтересованным лицам необходимо знать, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, поскольку в данной сфере есть некоторые особенности и отличия от общих моментов. О том, как грамотно и однозначно составить дарственную в частности на детей, говорится в ст.572 ГК РФ.

Дарение является безвозмездной сделкой, при которой объект недвижимости или его доля поменяют собственника без всяких финансовых компенсаций. Даритель является стороной первоначального владения, а одариваемый получает имущество без платежа. Договор дарения устанавливает отношения сторон, но окончательная передача имущества осуществляется после оформления сделки в государственном реестре.

Договор может быть составлен самостоятельно или заверен нотариально, что значительно повышает правовой статус сделки. Специалист получает оплату за свои услуги, но документ будет тщательно проверен и даны профессиональные рекомендации участникам подписания.

Согласно закону, встречные дарения или другие материальные требования приводят к отмене первоначального договора. Другими словами, это уже будет договор мены, который не предусматривает безвозмездности. Допускается оформление намерения дарения, если соглашение оформлено надлежащим образом. Например, в договоре прописано, что имущество отойдет к получателю в случае наступления совершеннолетия или рождения ребенка, а также по другим причинам, выдвигаемым дарителем.

Зарегистрировать договор в Росреестре можно в удобное для участников подписания время, не обязательно сразу после договоренности.

Следует понимать, что если в промежутке между составлением дарственной и регистрацией в реестре даритель умирает, то договор теряет свою значимость. Имущество автоматически переходит в статус наследственной массы, дарственная не обладает завещательным правом.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Правила сделки с участием ребенка

Скачать образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям в 2019

Дарение осуществляется только при согласии одариваемого, провести сделку без него невозможно. От лица ребенка, не достигшего 14 лет и не имеющего паспорта, выступают его правовые представители, а именно родитель или опекун. Закон требует особой тщательности при дарении ребенку имущества. Потребуется согласие надзорных органов опеки, куда законный представитель должен обратиться с заявлением, описывающим возникшую ситуацию. Там объяснят, каким образом дарят долю квартиры несовершеннолетнему, какие требуются шаги для юридической чистоты сделки.

Образец договора дарения пользователи могут скачать на нашем сайте. Образец актуален и не содержит процессуальных ошибок, что позволит без доработок и возвратов выполнить процедуру смены владельца.

Ребенок до 14 лет не должен присутствовать при оформлении, но подросток имеет право высказать свою точку зрения, оформляют документы взрослые члены семьи. Органы опеки должны выдать родителю, опекуну или попечителю справку о пройденном согласовании и получении разрешения на проведение сделки. Бумагу обязательно потребуется предъявить в Росреестре, в противном случае сделку не зарегистрируют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Последовательность необходимых шагов

Прежде чем приступить к безвозмездной передаче имущества, необходимо ознакомиться с регламентом.

В стандартной ситуации выполняются следующие действия:

  • подготовить документы на право собственности на долю имущества;
  • поставить в известность подростка или представителей ребенка;
  • проконсультироваться в органах опеки и получить необходимое разрешение;
  • составить текст договора, осуществить нотариальное заверение;
  • с требуемым пакетом документов на недвижимость и дарственной посетить Росреестр, пройти регистрацию;
  • получить новое свидетельство на право собственности для одариваемого.

Иногда даритель имеет совместную собственность и доля его владения не выделена документально. Следует получить единоличное свидетельство в Росреестре, только затем распоряжаться недвижимостью. Отличие сделки дарения от продажи состоит в том, что дарителю не требуется просить разрешения у остальных владельцев долей квартиры. Именно поэтому родственное и прочее дарение доли так популярно на практике.

При продаже требуется первоначально предложить выкупить долю остальным жильцам, только при наличии официального отказа можно продавать третьим лицам. Дарение снимает ограничения и особенно предпочтительно в конфликтных ситуациях, что нередко при долевом владении. Несовершеннолетний ребенок может выполнять роль одариваемого, дарителем он не может выступать. Если присутствуют серьезные основания для того, чтобы ребенок выступал дарителем, то вопрос решается через суд или разрешение органа опеки.

Иногда договор дарения содержит особые условия, например, пожизненное проживание зарегистрированных граждан. Эта особенность не является сделкой ренты, поскольку не предусматривает финансовых платежей за дарение. Если в передаваемой доле квартиры прописан ребенок, то провести процедуру можно также с разрешения опеки и попечительства. Практически во всех юридических сделках с объектом недвижимости проверяется наличие детей и соблюдение их интересов.

Если квартира дарится третьему лицу, но в ней прописан ребенок, то рекомендуется выписаться вместе с ним. Дети до 14 лет могут быть зарегистрированы только с родителями или опекунами. После получения паспорта до 18 лет подросток регистрируется с близкими родственниками, но не один.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

На что следует обратить внимание

Чтобы точно знать, можно ли дарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку, следует в первую очередь проверить наличие обременений. Необходимо оповестить родителей ребенка, что квартира имеет задолженности по квартплате и в ней есть зарегистрированные жильцы. Другими важными препятствиями служат арест имущества в качестве объекта судебного спора, наличия кредитных и ипотечных обязательств или притязаний третьих лиц.

Необходимо сотрудничать с опекой, поскольку на каждый шаг потребуется разрешение. Даже заключение и регистрация договора отложенного дарения (когда ребенок станет совершеннолетним) требует обращения в органы опеки. На момент регистрации ребенок не является дееспособным, за него решение принимают взрослые, которые довольно часто действуют в своих корыстных интересах.

Необходимо знать, что отменить уже совершенную и зарегистрированную сделку даритель практически не может. На это нужны веские основания, например, угрозы, введение в заблуждение или мошенничество. Одариваемый в свою очередь обладает возможностью отказаться от дара в течение трех лет, причем, без объяснения причин. Например, ребенку дарится ипотечная квартира, родители продолжают оплачивать обязательства перед банком.

Ипотека является длительным соглашением, поэтому после 18 лет новый владелец должен самостоятельно вносить платежи, что не всегда входит в его планы. Жизненные обстоятельства меняются и может возникнуть ситуация, когда подаренная доля возвращается первоначальному владельцу. При обращении в нотариальную контору участники сделки получат все необходимые рекомендации, специалист проверит документ на законность и заверит его своей подписью.

Участие в заверении договора нотариально не обязательно, но желательно. Чтобы грамотно подарить собственную долю жилплощади ребенку, порой приходится прибегать к нотариату как свидетелю правомочности сделки.

Если возникнут споры и противники будут утверждать, что даритель был недееспособен в силу ряда обстоятельств, то нотариус имеет право выступить свидетелем при судебном споре.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Регистрация сделки

Грамотно подобранный пакет документов гарантирует своевременное внесение изменений в реестр недвижимости. Если сведения содержат ошибки, неточности и поправки, то их не примут в обработку, вернут на исправление. Это задержит ход процедуры, потребуется вновь посещать регистратора. Договор составляется в одном экземпляре, но стороны могут рассчитывать на копии или дубликаты дарственной.

Первый экземпляр договора подается на регистрацию вместе со стандартным заявлением и требуемыми документами:

  • паспорт дарителя и свидетельство о рождении одариваемого;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • технический паспорт БТИ и кадастровые данные;
  • выписка ЕГРН для определения имеющихся обременений или ареста имущества;
  • квитанция по уплате сбора за регистрацию.

Кроме Росреестра, функция регистрации доверена МФЦ, выбор осуществляется самими участниками сделки и зависит от личных предпочтений.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Сроки оформления в 2019

После принятия решения о регистрации ранее заключенного договора дарения, оба участника (даритель и родитель одариваемого) посещают Росреестр или МФЦ. Регистратор проверяет пакет документов и принимает их в работу. Заинтересованные лица уведомляются о сроках получения нового свидетельства. Обычно этот период не превосходит 2 недель, в центре потребуется несколько больше времени.

Государственный сбор за регистрацию составляет для граждан 300 рублей. Не следует забывать, что только близкие родственники освобождены от уплаты подоходного налога в 13%. Если недвижимость дарится постороннему человеку или дальнему родственнику, то данная льгота не действует. Налоговая инспекция строго проверяет факт родства, поскольку речь идет о значительных суммах.

Случаи мошенничества с целью сокрытия доходов приводят к административному взысканию, отмене проведенной сделки и прочим наказаниям. В случае неродственной сделки, обязанность по уплате налога ложится на плечи родителя или опекуна.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Возможность отказа

Возникающие конфликтные ситуации чаще всего связаны с проблемами в устанавливающих право владения документах на жилплощадь. Иногда выясняется, что паспорт дарителя просрочен или не совпадают технические данные на квартиру в разных источниках. Это не имело решающего значения до тех пор, пока владельцу не пришлось заниматься юридическими формальностями.

По закону, если доля недвижимости принадлежит супругам на праве совместной собственности, то следует предоставить нотариально заверенное согласие второй половины на дарение. В противном случае, требует выделить имущество фактически и распорядиться только своей частью. Разделить имущество можно без развода, это разные правовые нормативы.

Достаточно сказать, что процедура дарения может осуществляться между супругами, если речь идет о ребенке. Один родитель выступает дарителем совместного имущества, другой от лица ребенка выступает в статусе получателя долевого владения. Один из супругов должен быть прописан вместе с ребенком, поскольку именно он отвечает за своевременные платежи и прочие обязательства до совершеннолетия истинного собственника.

Сложности в том, как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, могут возникнуть по другим, индивидуальным мотивам. Лучше всего получить консультацию опытного юриста, чтобы снять возможные риски.

Собеседование не займет много времени, но юрист подробно объяснит все нюансы именно этого случая. Специалист может предостеречь от возможных споров с другими родственниками, посоветовать оптимальный текст документа.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Содержание дарственной

Договор дарения не имеет строго установленной формы, но необходимо так внести сведения, чтобы исключить возможные разночтения. Личные данные сторон, техническая информация об объекте дарения, особые условия соглашения — информация указывается точная и совпадающая с приложенными справками и свидетельствами.

Порой пожилому дарителю нотариус рекомендует заручиться медицинской справкой о дееспособности, чтобы исключить возможные конфликты с другими заинтересованными лицами. Крайне важными для исполнения являются пункты о правах и обязанностях сторон, дополнительные условия соглашения. Возможность отмены и условия расторжения также можно прописать, но решение будет приниматься только судом.

Даритель может указать любые требования, если они не противоречат законодательству. Например, переход права собственности возможен после окончания учебного заведения, свадьбы или иного события. Право пожизненного проживания самого владельца или указанного им лица также согласуется со второй стороной сделки, после подписания обязательства должны четко исполняться.

Чем подробней составлен договор дарения, тем меньше возникнет споров после регистрации сделки. Профильный юрист объяснит, на какие моменты стоит обратить пристальное внимание, что является несущественным при данном виде сделки. Юристу следует представить проект договора, чтобы он мог внести свои коррективы и дать советы специалиста.

Одним из самых частых вопросов: можно ли подарить долю квартиры ребенку, если иные собственники против этого шага. Ответ однозначен: вы не обязаны получать разрешение от остальных долевых владельцев, достаточно поставить их в известность о своих действиях.

Дарение хорошо тем, что совершается при жизни собственника, а не по наследному делу. Человек сам принимает устраивающее его решение, передает свое имущество выбранному ребенку. Во многих случаях, особым условием дарственной становится переход права собственности сразу, но право пользования только после смерти дарителя. Эти и многие другие нюансы объяснит практикующий юрист.

Поскольку речь идет о серьезных материальных составляющих, не стоит торопиться, следует все варианты взвесить, посоветоваться со специалистом и неукоснительно следовать его рекомендациям.

Дарение доли практически не отличается от передачи всей квартиры, необходимы устанавливающие право документы и желание обеих сторон на проведение юридической сделки.

Договор дарения доли квартиры