Приватизация квартиры военнослужащим

Приватизация квартиры военнослужащимВоеннослужащие, прослужившие в ВС РФ двадцать лет, имеют право на бесплатную приватизацию занимаемого жилья, согласно ФЗ «О статусе военнослужащего». У военнослужащего или военного пенсионера есть возможность провести процедуру приватизации один раз. Сложность приватизации для военных заключается в том, что большинство из них занимают служебную площадь по договору социального найма, собственником которой является Министерство обороны.

Перевести служебное жилье в собственность нельзя, поэтому жилплощадь должна быть переведена в муниципальный фонд, а затем уже приватизирована. Очень часто ведомственная жилплощадь не имеет технического паспорта, юридический статус ее неясен, постановка на муниципальный учет затруднена.

Военнослужащий оплачивает ЖКХ много лет, не имея на руках официальных документов. Когда появилась возможность стать собственником, то оказывается, что у жилья нет технических и устанавливающих документов. Кроме того, законом запрещено приватизировать ветхий и аварийный фонд, а также квартиры в военных и закрытых городах.

Последовательность необходимых действий при приватизации квартир для военных начинается со сбора пакета документов и разрешений, документально доказывающих право и возможность перевода жилья в собственность. Практически все переводы жилплощади в статус недвижимого имущества военнослужащего происходят при судебном рассмотрении. Поэтому следует обратиться в суд по месту нахождения квартиры, написав исковое заявление. В случае положительного решения, судебное постановление прилагается к обязательным документам и направляется в Единый Государственный Реестр, где выдается свидетельство о праве собственности.

Порядок приватизации квартир военнослужащими

Приватизация квартиры бывшим военнослужащимПраво на приватизацию имеют все члены семьи военнослужащего или военного пенсионера. На каждого члена выделяется 20 метров бесплатной площади. Если по совокупности площадь квартиры больше, то разрешается произвести оплату излишков по ценам БТИ. Проживающие должны дать письменное согласие, иначе процедура не проводится.

Квартира оформляется на всех членов семьи или на одного квартиросъемщика. В последнем случае должен быть получен письменный отказ от участия в приватизации. Несовершеннолетние включаются в список автоматически, на что не следует получать разрешение от других претендентов. После наступления совершеннолетия гражданин сможет повторно использовать такую возможность.

Департамент жилищного обеспечения МО должен в течение двух месяцев выдать соответствующее указания для прохождения процедуры приватизации. Только после получения письменного разрешения возможно начать сбор остальных документов. Тот же срок установлен, если квартира передана в собственность муниципалитета. Если разрешение от МО или муниципалитета не получено, то следует обратиться в суд.

Обращение в суд по приватизации квартиры военнослужащим должно быть подкреплено следующими документами:

• копии личных документов членов семьи;
• если есть, то нотариально заверенный отказ членов семьи от участия;
справка о составе семьи;
• кадастровый паспорт на жилье;
• договор о социальном найме и справка о лицевом счете;
• выписка из послужного списка;
• справка ЕГРП о настоящем собственнике жилья.

В некоторых случаях суду потребуется справка с предыдущих мест регистрации военнослужащего, а также письменное подтверждение о первичном использовании своего права на приобретение собственности.

Судом может быть принято отрицательное решение, если будет установлена незаконная перепланировка в квартире. Договор социального найма должен присутствовать и включать в себя все определенные законом параметры. Если в ходе рассмотрения дела будут установлены фиктивные и недостоверные данные, касающиеся военнослужащего и членов его семьи, то отказ будет сопровожден административным взысканием (штрафом или порицанием). На практике бывают случаи, когда организация – собственник отказывается дать разрешение. Следует получить отказ в письменном виде для предоставления в суде. Если во время рассмотрения вопроса военнослужащий переводится по новому месту службы и теряет регистрацию в исковой квартире, то рассмотрение закрывается автоматически.

Приватизация квартиры военным пенсионером и лицами, уволенными по состоянию здоровья и в связи с реорганизацией (прослужившим не менее 10 лет), проводится аналогично. Требуется подать исковое заявление, содержащее все установочные документы и отказ на приватизацию из районного отделения Департамента жилья МО РФ (муниципалитета). Отказ суда в приватизации может быть обжалован в вышестоящей инстанции.

Приватизация военнослужащим служебной квартиры

Заявление на приватизацию квартиры военнослужащимЗакон «О приватизации жилищного фонда» ст. 4 указывает, что служебное жилье и общежития не подлежат приватизации. Такое положение относится к квартирам в закрытых военных городках, в расположении частей. Служебная жилплощадь предоставляется на время исполнения своих обязанностей, а не навсегда. Военнослужащие, уволенные в запас по различным причинам, и военные пенсионеры имеют право проживать в служебном помещении после окончания службы. С 2012 года Конституционный суд разрешил собственникам жилья принимать самостоятельное решение о разрешении проблемы. Таким образом, прежде чем инициировать процедуру приватизации, следует заручиться разрешением МО РФ.

При этом статус служебного (ведомственного) жилья должен быть заменено на муниципальное, а затем приватизировано. Оформляя договор социального найма у муниципалитета, тем самым военнослужащий получает законное право требовать проведение приватизации через исполком или суд. Приватизация квартир в военных городках является крайне затруднительной, поскольку требует согласования и доказательных причин такой необходимости для военнослужащего. Чаще всего выбирается вариант постоянного проживания без приватизации с последующим приобретением собственного жилья по военному сертификату.