• Задавайте вопросы
  • Консультация бесплатно

Аренда земли под ИЖС в 2019

Соглашение сторон может быть срочным, с установленными конкретными датами начала и окончания договора. Бессрочный договор имеет дату заключения и не указывает конечного срока расторжения соглашения. Кроме желания участников сделки, учитываются законодательные нормы по срокам аренды:

  • земли с/х назначения сдаются в аренду не более, чем на 49 лет включительно;
  • расположение надела на границах зарезервированного муниципального владения позволяет сдать его в аренду до тех пор, пока резерв не будет отменен;
  • при аренде земель для муниципальных и административных нужд договор заключается на один год, не более.

Действия по переоформлению права аренды земли

В первую очередь следует предостеречь арендаторов от неправомочных действий. Не следует заключать договор субаренды с участником сделки, поскольку такого юридического права у арендатора не существует. Заключение соглашения об субаренде не предусмотрено основным арендным договором. Земли поселений выделяются конкретному гражданину под жилищное строительство, но не с целью извлечения выгоды от передачи участка третьему лицу. Законом предусмотрены штрафные санкции по административному производству и допустимая возможность расторжения арендного договора в принудительном порядке.

  • 1. Следует обратиться в БТИ и заказать план на объект незавершенного строительства, то есть фундамент. Обратившийся должен иметь при этом разрешение на строительство, договор аренды и прочие устанавливающие право документы.
  • 2. Имея на руках план, выданный БТИ, обращаются в кадастровую организацию для получения выписки и постановки на учет. Сделать это можно лично или через МФЦ. Регистрация и получение кадастровой выписки осуществляется бесплатно и занимает в среднем 10 дней. В справке отображаются все требуемые характеристики объекта, в том числе площадь и стоимость. Для регистрации в Росреестре получать кадастровый паспорт не обязательно, зафиксировать недвижимость должны по выписке. Если покупатель настаивает на получении кадастрового паспорта, то его можно получить в течение 5 дней, заплатив при этом государственный сбор в 400 рублей.
  • 3. Следующей инстанцией является Росреестр, выдающий свидетельство на право собственности на недвижимость, а именно фундамент. Заявителю потребуется предоставить арендный договор, разрешение на строительство и квитанцию об оплате услуги. В заявлении стандартной формы требуется отметить кадастровый номер недвижимости, которую следует оформить. Сотрудники самостоятельно запросят кадастровый паспорт по внутренним каналам.
  • 4. После проверки, проводимой в течение 30 дней, заявитель получает свидетельство на право собственности. Объект заносится в государственный реестр и считается юридически оформленным.
  • 5. Заключение договора купли/продажи объекта недвижимости. Договор не подлежит обязательному нотариальному заверению, за исключением случаев, когда собственник приобрел право в браке. В последнем случае потребуется нотариально оформленное разрешение второй половины на продажу, для предоставления в Росреестр.
  • 6. Участники договора обращаются в регистрирующий орган для переоформления права собственности. Потребуется предоставить свидетельство, договор и заплатить пошлину.
  • 7. Новый правообладатель, имея на руках свидетельство о собственности на фундамент, заявляет свои полномочия собственнику участка, то есть муниципалитету. По закону, если заявитель имеет недвижимость на арендном участке, то торги не проводятся, поскольку он имеет приоритетные права. Заключается новый договор аренды и процесс считается завершенным.

Приведенный подробный алгоритм соблюдает правовые нормы и позволяет вернуть вложенные в строительство средства. Выполнение всех шагов займет несколько месяцев, включая срок рассмотрения нового заявления на аренду. Муниципалитет, желая сдать по более высокой цене отказной участок, вынуждает граждан изыскивать способы по защите своих интересов не нарушающими закон способами.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Аренда земли под строительство

Изменять арендную стоимость разрешается один раз в год, в одностороннем порядке. Если присутствует совместное соглашение на изменение арендной платы, то количество поправок цены договора неограниченно. Изменение цены аренды происходит при изменении статуса землепользования, внесения административных ограничений или послаблений для арендатора.

В случаях землепользования аренда может взиматься несколькими способами:

  • фиксированным платежом за указанный в договоре срок;
  • в процентах от результата коммерческой деятельности;
  • натуральным способом, при аренде с/х угодий;
  • в виде услуг арендодателю или передачей имущества арендатора.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Действия по оформлению кадастра в 2019

В первую очередь следует обратиться к регистратору, чтобы получить письменное утверждение, что объекта нет в государственной базе. На начальном этапе создания федерального реестра в базу могли вноситься данные без согласования с проживающими лицами. Старые сведения может потребоваться скорректировать, но новый номер объекту присваиваться не должен.

Если запись отсутствует и будет выдана соответствующая справка, то придется первоначально создать кадастровую запись, только затем совершать различные действия. Некоторые документы имеют длительный срок годности, другие теряют юридическую значимость очень скоро. Потребуется составить план сбора документов, чтобы в конечном счете пакет документов был пригоден к оформлению.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Отказ в предоставлении номера

В идентификации объекта заявителю могут отказать, обосновав причины. К основным поводам отказа можно отнести следующие мотивы:

  • технический план объекта выполнен не лицензированной компанией;
  • здание имеет учетный статус временного, что не требует отображения в реестре;
  • специалисты выявили противоречивые сведения, представленные в разных базах.

Несоответствия являются важной причиной отказа и ведут за собой дополнительные проверки. Избежать мошенничества и злоупотребления входит в интересы добропорядочных владельцев, поскольку позднейшее обнаружения могут привести к аресту недвижимости и судебным разбирательствам.

Отказ должен быть оформлен официальным уведомлением заинтересованного лица. Обязательно отображаются причины, указываются правовые нормативы, на которые ссылаются регистраторы. Владелец имеет право оспорить отказ в суде, направив исковое заявление на действия чиновников. Обращение в суд не должно быть голословным, обвинения и эмоции придется исключить. Неверное и необоснованное исковое заявление будет отклонено или направлено на доработку.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Объект договора пользования землей

Скачать образец договора аренды земли

Объектом земельной недвижимости, сдаваемым в аренду, является выведенный из оборота надел, с установленной стоимостью аренды и указанным назначением использования. Взять участок в долговременное пользование можно посредством участия в аукционе.

Закон допускает два варианта наступления арендных отношений:

  • после проведения аукциона;
  • после оформления протокола, указывающего место расположения надела.

Договор аренды должен содержать исчерпывающие сведения об объекте недвижимости.

  • 1. Устанавливающая информация о наделе. Сюда входит кадастровый номер, назначение земли, площадь, статус землепользования.
  • 2. Длительность аренды, устанавливается срок, который в последствии может быть пролонгирован при согласии сторон.
  • 3. Размер и порядок передачи арендодателю регулярных платежей.
  • 4. Ограничения и условия, которые арендатор обязан исполнять в период действия отношений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Правила продления сроков аренды

Для продолжения соглашения, участники должны составить дополнительный протокол о намерениях или новый договор. Если существуют несколько желающих арендовать участок, то преимущество появляется у арендатора, договор с которым заканчивается. Если условия или цена не устраивают арендатора, то соглашение прекращает свое действие.

Если к моменту окончания действия стороны не выразили желания выйти из взаимоотношений, то договоренность считается продленной на аналогичный период, на тех же условиях как первоначальное соглашение. Участники сделки могут составить дополнения на момент окончания действия первичного документа, вносятся обязательные реквизиты:

  • характеристики земельных угодий;
  • срок продления основного договора и цена аренды;
  • ограничения и дополнительные условия, при наличии.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как продать земельный участок, арендованный у муниципалитета

Предположим, что человеку требуется срочно реализовать надел в связи со сложившимися обстоятельствами. Вопрос, как оформить сделку купли/продажи и при этом не нарушить законодательство, волнует многих. Поскольку речь идет о земле поселения, то владельцем является муниципалитет, заинтересованный в безвозмездном возвращении участка. Если на земле имеется незавершенный строительный объект, то затраченные финансы не возвращаются арендатору при расторжении сделки по его инициативе.

Процедура заключения договора аренды достаточна проста и прозрачна. Муниципалитет проводит аукцион или конкурс на право арендовать выставленный на просмотр участок.

Заинтересованное лицо подает заявку на общих основаниях, если других претендентов нет или они не удовлетворены условиями долгосрочной аренды, то победивший в конкурсе участник получает право арендовать землю поселения на обозначенных условиях.

Следует отметить, что наличие предварительных работ по благоустройству или строительству дает претенденту преимущественные права. Аукцион может проводиться в закрытом или открытом формате, могут быть указаны особые условия получения права на аренду, все зависит от ценности и востребованности участка. Арендный договор предусматривает платную основу в большинстве случаев, исключение сделано для льготных категорий граждан. Понимая, что средств на строительство недостаточно, арендатор принимает решение продать свое право и заключить договор субаренды с другим физическим лицом.

Сделать это невозможно, администрация предлагает свой вариант по безвозмездному возврату в государственное владение рассматриваемой земли. Возникает конфликт интересов, который можно разрешить в пользу арендатора, если последовательно выполнить схему требуемых действий. Гражданину не хочется терять вложенные средства, его можно понять, но муниципалитет не даст разрешения на субаренду, это незаконно.

Следует учесть, что для аукциона требуется оформить паспорт на выделенный участок. Затраты на получение технической документации значительны, сюда входит межевание, зонирование, картография, кадастровые и другие землеустроительные работы.

По закону, стоимость документального оформления распределяют между собой участники сделки по согласованию. На практике, особенно при проведении закрытых торгов, оплачивает затраты претендент.

Эту статью расходов при прекращении действия арендного соглашения также не возвращают арендатору. Не имея возможности продолжить строительство, гражданин затратил средства на оформление, начало строительных работ и должен вернуть участок государству. Муниципалитет, в свою очередь, желает вновь выставить надел и заключить договор с иным желающим по более высокой ставке.

Распорядиться земельной недвижимостью может только собственник, коим является муниципалитет. Если же на участке возведен фундамент, то это уже объект незавершенного строительства, который арендатор имеет право продать третьему лицу. Вопрос заключается в том, чтобы оформить право собственности на фундамент в государственном регистрирующем органе.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Правила оформления соглашения в 2019

Для подписания договора потребуется приложить к рассмотрению имеющиеся документы на объект недвижимости:

  • участок должен иметь кадастровый паспорт с уникальным номером, который присваивается при первичной постановке на учет. Кадастровый номер имеется у земель всех назначений, начиная от муниципальной до гражданской собственности. Это могут быть наделы с/х назначения, капитального строительства, дачных поселений;
  • закон позволяет сдать в аренду часть угодий, без официального разделения и занесения сведений в Росреестр. Для обозначения и привязки части земли проводятся топографические и землеустроительные работы;
  • обязательным пунктом соглашения между заинтересованными лицами является определение цены аренды и сроков регулярных платежей за пользование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Требуемые для оформления документы

Приватизация имеющегося участка не представляет сложностей, процедура отлажена и занимает месяц с момента сбора документации. Административные органы имеют инструкцию по работе с желающими бесплатно приватизировать свой надел.

Перед обращением следует подготовить следующие сведения:

Основные сложности возникают у тех владельцев, кто давно пользуется своим наделом и приобрел права до 2001 года. Земля могла быть выдана по приказу совхоза или предприятия, на котором трудился гражданин. В настоящее время данных организаций не существует, никаких документов на руках нет, регистрация не проводилась, не было реестра земельной недвижимости.

Такая же ситуация по кадастру и землеустройству, когда участок не внесен в государственный план и не имеет собственного уникального номера. У некоторых граждан есть кадастровые документы и разрешение на владение участком, но они устарели и потребуется вновь заниматься сбором сведений. Только за счет этих сложностей процедура оформления собственности затягивается и требует материальных затрат.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Как переоформить земельный участок на другого арендатора в 2019

Чтобы оформить право аренды земли для передачи его на другое лицо следует:

1. Подойти в БТИ имея на руках договор аренды, разрешительные документы на строительство, иные обеспечительные документы, чтобы заказать технический план строящегося объекта на той стадии, в которой он находится.

2. Получить план объекта и поставить его на учет в кадастре. Для чего потребуется обращение в кадастровую палату соответствующего субъекта. Предоставить необходимые для кадастрового учета документы можно в центр госуслуг. Услуга бесплатная, в течение 10 дней заявитель получает кадастровую выписку. В ней содержатся все основные характеристики объекта. Кадастровый паспорт для реестра не обязателен. Однако иногда арендодатель хочет его оформить, в этом случае потребуется оплатить госпошлину (400 руб.) и обратиться с заявлением на его изготовление, в течение рабочей недели он будет готов.

3. Для регистрации в установленном государством порядке права собственности в Росреестре потребуется предоставить следующие документы:

  • Разрешение на проведение строительных работ.
  • Договор аренды земли с объектом незавершенного строительства.
  • Документ, подтверждающий оплату пошлины.

1. В заявлении на регистрацию собственности обязательно нужно указать кадастровый номер (он есть в выписке). На этом этапе Росреестр запрашивает кадастровый паспорт объекта по внутриведомственным стандартам, оплата при этом с собственника объекта незавершенного строительства не взимается.

2. Свидетельство права собственности будет выдано через месяц после обращения с заявлением. На основании свидетельства у владельца возникает право распоряжения собственностью по своему усмотрению.

3. Для продажи объекта незавершенного строительства потребуется помощь юриста. Сделка без соблюдения тонкостей оформления договора может не состояться.

4. Сделка на отчуждение строящегося объекта далее надлежит государственной процедуре регистрации в Росреестре. Сопровождающие документы поможет подготовить юрист в рамках соглашения о правовой поддержке.

5. Завершающим этапом сделки будет обращение к полномочному представителю, в чьей компетенции находится управление муниципальными земельными участками. Новый собственник объекта пишет заявление на аренду участка. Новые обстоятельства, при которых собственник на объект претендует на аренду, исключают отказ в ее предоставлении без торгов. Процедура законна и легитимирует передачу участка в аренду новому собственнику строительства жилого имущества на участке земли.

Следует знать, что иногда в качестве более простого и облегченного варианта юристами рекомендуется передача земли другому гражданину на условиях субаренды. Это неправомерно и может привести к ответственности за правонарушение. Поскольку в этом случае возникает риск нецелевого использования арендованного участка, что противоречит нормам земельного законодательства и чревато предусмотренными последствиями для нарушителя закона.

Алгоритм передачи права аренды новому собственнику незавершенного строительства полностью легитимный процесс. Он решает проблему возмещения затрат для прежнего арендодателя и отвечает его интересам.

Представителям муниципальной власти выгоднее вернуть землю без возмещения затрат арендатора и по более высокой цене предоставить участок в другие руки. Поэтому помощь юриста в этом случае направлена на защиту интересов частных лиц и обеспечивает их права на возмещение материальных затрат.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Лица, имеющие право постановки на учет

Обратиться за официальным признанием может владелец или его представитель, имеющий полномочия.

Независимо от типа недвижимости, заинтересованным лицом бывает:

  • сам бессрочный владелец строения или надела;
  • арендатор, с которым составлен договор на пять лет и более;
  • наследник недвижимости с правом пожизненного владения.

В зависимости от того, жилой или коммерческий вид недвижимости, могут появиться различные варианты. Например, при договоре дарения незаконченного строительства имеет значение наличие фундамента. Если фундамент у здания есть, то его можно подарить или завещать, но необходимо предварительно внести сведения в кадастр как объект незавершенного строительства.

При переводе жилого помещения в нежилой фонд также необходимо внести исправления в ГКН. Причин может быть много, но первым пунктом идет обращение в кадастровую организацию. Сотрудники должны проконсультировать клиента о требованиях и предоставить список необходимых документов для получения номера недвижимости или внесения корректировок. Сбор требуемых справок и документов займет разное время, в зависимости от вида недвижимости.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Переуступка права на аренду в 2019

В случае, когда участник сделки в лице арендатора переуступает право пользования наделом третьему лицу, то факт должен иметь документальное подтверждение. Сделать это можно до момента оформления первичного соглашения. Передача права использования должна быть осуществлена в рамках основного договора. При этом запрещено уступать аренду муниципальных земель и угодий, арендованных государственными корпорациями.

Все остальные наделы могут быть использованы субарендаторами на общих основаниях, согласно основному соглашению. Арендованная земля может служить паевым взносом для вступления в сельскохозяйственные организации. При этом сроки участия не могут превышать период арендной договоренности.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Получение кадастрового паспорта технического плана

Обращаясь в кадастровый орган, потребуется написать заявление и оплатить государственную услугу. Стоимость землеустроительных работ разнится в каждом конкретном случае. Если участок отмечен на общем плане, ему присвоен кадастровый номер, то потребуется провести небольшие дополнения. Работа с нуля по внесению информации в кадастровый реестр потребует проведения комплекса землеустроительных работ. Сотрудники кадастра проводят межевание, установление границ и проведение топографической съемки.

Заявителю выдается перечень требуемых работ, необходимых для формирования технических сведений. Межевание и определение границ производится землеустроительной компанией. Услуги оказываются владельцу на коммерческой основе, потребуется оплатить проводимые землеустроительные работы. Порой возникают спорные моменты по границе с соседними участками, которые придется разрешить для получения документов на надел. Споры по сопредельным границам решаются в судебном порядке, если невозможно достичь договоренности с соседями.

Проводится весь комплекс топографических работ, участок обретает границы и точное расположение на карте местности. Для окончательного оформления заявителю придется предоставить в кадастр следующие документы:

  • техническое описание надела;
  • документ, подтверждающий право владения;
  • запрос на постановку на кадастровый учет.

Участку присваивается регистрационный номер и сведения заносятся в сводный реестр земельной недвижимости. Работы по оформлению длятся до 30 дней, затем заявителю предоставляется выписка из кадастрового плана или паспорт участка.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Основные понятия кадастровых задач в 2019

После сбора пакета необходимых документов, владелец заявляет права на внесение в государственный реестр данных о своем имуществе. Сведения должны полностью описывать объект, исключать сомнительные моменты, иначе присвоение номера будет отложено до полного исправления недочетов. После чего кадастровой палатой проводится всесторонняя проверка и объекту присваивается уникальный номер, который вносится в реестр.

Номер не меняется на все время существования объекта, владельцу выдается свидетельство, иногда называемое кадастровым паспортом. Чтобы в последствии узнать сведения о недвижимости, достаточно получить у регистратора выписку из единого реестра. Другими словами, проведение кадастровых работ предназначено для учета на федеральном уровне всех видов недвижимости. До тех пор, пока номер не присвоен, недвижимостью пользоваться можно, но совершать с ней юридические сделки нельзя — официально объект не существует.

Постановка на кадастровый учет (КУ) бывает сопряжена со значительными сложностями, поскольку в каждом конкретном случае могут возникнуть вопросы. Например, постановка земельного надела на учет требует четкого определения границ в принятой системе координат. Возникают порой споры по границам с соседями, требующие судебного определения.

Другой распространенный вариант: квартира впервые ставится на учет после застройщиков и данные по метражу или характеристикам не соответствуют заявленным в договоре. Такой спор также требует обращения в суд, если компромисс не будет найден.

Порой требуются внести изменения в существующие сведения, это также производится по установленному регламенту. Например, земельный надел разделен и требуется выделить в натуре два или более участка, также с объектами при разделе и появлении нескольких собственников.

Иногда кадастровая единица перестает существовать по причине уничтожения или капитальной реконструкции, например, дом во время стихийного бедствия. Такая ситуация также должна иметь отображение, и объект убирается из государственного реестра.