В поисках страховщика: строители ищут возможность заключать сделки с дольщиками
15 октября 2015

В поисках страховщика: строители ищут возможность заключать сделки с дольщиками

С 1 октября 2015 года вступили в силу требования ЦБ РФ к страховым компаниям, уполномоченным страховать гражданскую ответственность застройщиков по договорам долевого участия (ДДУ). В итоге на рынке страны осталось 2-3 страховые компании, остальные перестали сотрудничать со строителями по страхованию гражданской отвественности. Процесс регистрации сделок купли-продажи недвижимости встал. По оценкам участников рынка, без денег дольщиков 80% строительных компаний Петербурга не сможет завершить начатые объекты.

О том, что регистрация договоров долевого участия (ДДУ) в стране массово сворачивается, сообщила сегодня, 15 октября 2015 года, газета «КоммерсантЪ».

Большинство страховщиков, которые обеспечивали законность сделкам по продаже новостроек через схемы долевого участия, ушли с этого рынка. «После введения новых требований к страховщикам ДДУ из 16 компаний [в реестре ЦБ] осталось всего две-три», — цитирует «Коммерсантъ» заместителя главы Минстроя Наталью Антипину.

Еще 1 сентября 2015 года, по данным Национального объединения застройщиков жилья, компаний в списке ЦБ было 27, а в начале года — более 40, напоминает издание. Минстрой опасается, что практически все страховщики, выписывающие полис страхования по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), покинут рынок, пишет газета.

Чтобы оказывать услуги на строительной рынке, страховые компании должны иметь уставный капитал в размере 120 млн рублей, иметь собственные оборотные средства в размере не мене 1 млрд рублей, а также лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования. В этом основная суть требований Центробанка.

В Петербурге до 80% застройщиков не смогут достроить начатые объекты без вложений дольщиков.

«Для рынка меры ЦБ – взрыв атомной бомбы, это настоящая беда, - говорит Михаил Зарубин, генеральный директор ЗАО «47 ТРЕСТ», - мы понимаем, что есть только два выхода из сложившейся ситуации: либо сворачивать бизнес, либо искать страховщика, который бы захотел работать с нами. Нашим партнёром была страховая компания «Европа», с этим страховщиком работало до 70% строительных компаний Петербурга и Ленинградской области. С 1 октября «Европа» не обслуживает наши сделки, потому что занимается докапитализацией. Когда регулятор возобновит действие их лицензии, мы не знаем. Мы обошли 16 страховых компаний, имеющих право страховать гражданскую ответственность, нам везде отказали».

В NCC подтвердили, что регистрация сделок ДДУ в Петербурге – встала. Однако заметили, что располагают средствами для завершения всех своих строек. В компании считают, что «выключение» дольщиков из финансирования строительства приведёт к существенному подорожанию «квадрата».

Большинство строителей активно ищут тех самых 2-3 страховщиков, о которых обмолвилась г-жа Антипова из Минстроя. Участники рынка недоумевают, для чего надо было вводить завышенные требования к страховщикам.

Александр Хинштейн, депутат Госдумы РФ, объяснил для чего: «Они (страховщики – авт.) позволяли спокойно существовать на рынке недобросовестным участникам (застройщикам- авт.)». По словам г-на Хинштейна, случаи, когда ответственность страховалась по заведомо нереальной ставке — до 0,15%, в последнее время стали носить массовый характер.

«Ни мы, ни большинство других серьёзных страховщиков не участвуют в этом рынке. Риски застройщиков не прогнозируемы и не считаны. Некий кажущийся контроль за застройщиками есть, но никто не мешает им использовать деньги дольщиков нецелевым образом. В отношении них должны быть некие превентивные инструменты контроля, которых до сих пор нет», — сказал Александр Миллерман, генеральный директор СК «Гефест» газете «КоммерсантЪ».

В числе других причин отказа страховщиков от участия в ДДУ первый зампред правления СОГАЗа Николай Галушин назвал «Коммерсанту» непрозрачность сегмента, отсутствие достаточных для реализации проектов средств у застройщиков, непонятное ценообразование при закупке стройматериалов и пр. «Для защиты интересов дольщиков необходимо не страхование, а повышение финансовых требований к строительным компаниям, которые привлекают средства граждан», —сказал Николай Галушин.

Некоторые строители, опрошенные spbdg.ru, считают, что на самом деле крупные игроки рынка страхования хотят больших процентов за обслуживания сделок по недвижимости. Ряд застройщиков сходятся во мнении, что история с требованиями ЦБ РФ к страховщикам – завуалированный передел строительного рынка, интересантом которого выступает депутат Александр Хинштейн и бизнес-стурктуры, стоящие за его спиной.

Именно Александр Хинштейн продавил в Госдуме поправки в 214-ФЗ, касающихся возможности создания застройщиками обществ взаимного страхования (ОВС). "Нас насильно загоняют в ОВС, но эта модель страхования рисков застройщиков никогда не сможет решить проблем дольщиков. Представьте, что, тридцать условных строительных компаний должны взять на себя долги банкротящегося гиганта, к примеру, такого как СУ-155. Да, это погубит всю строительную отрасль и оставит без крыши над головой сотни тысяч людей по всей стране", - сказал источник spbdg.ru. 


 Фото: prommet.net

Материалы по теме
  • ЛСР без башенного крана не работает
    08 августа 2017
    Предприятие по эксплуатации кранов «Группы ЛСР» заключило договор на выполнение работ башенными кранами на строительстве стратегического инфраструктурного объекта в Карелии — Белопорожских ГЭС‑1 и ГЭС‑2 на реке Камь.
  • Не растем и не падаем
    04 августа 2017
    В июле 2017 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 220 тыс. кв. м жилья.
  • Сменили Лондон на Москву
    31 июля 2017
    Эталон подстраховался
Комментарии