В каких новостройках опасно покупать квартиры в Петербурге
16 сентября 2015

В каких новостройках опасно покупать квартиры в Петербурге

В Санкт-Петербурге квартиры продаются в 266 объектах с общей жилой площадью около 12,5 млн. кв. м. Повышенные риски для покупателей присутствуют в 15% объектов. Застройщики примерно семидесяти домов нарушают права покупателей. У каких застройщиков и в каких объектах опасно покупать квартиры в Петербурге? Представляем антирейтинг строительных компаний.

Как рассказали порталу spbdg.ru в ФНП «Надежные новостройки России», всего в Санкт-Петербурге продается 266 объектов (под объектом подразумевается дом или дома, объединенные единой проектной декларацией и имеющие одинаковые сроки сдачи), общей жилой площадью 12 444 485 квадратных метров. Рискованных объектов - 66 (общая жилая площадь 1 877 295 кв.м.). Объектов с максимальными показателями надежности соблюдения законных прав и интересов покупателей  - 80 (о методике рейтинга чуть позже).

По мнению создателей рейтинга застройщиков, абсолютно надежными можно считать только те объекты, которые имеют 9-10 баллов, во всех остальных случаях застройщики используют различные лазейки. Мониторинг осуществляется еженедельно.

Мы обратили внимание на ненадежных застройщиков, так как каждому, кто планирует приобретать квартиру в новостройке, в первую очередь, надо узнать, у каких застройщиков и в каких объектах опасно  покупать недвижимость.

Приводим их список актуальный на данный момент (16 сентября 2015 г.). Сначала идет название возводимого объекта, затем – застройщик, а потом – бренд.

Антирейтинг

1) ЖК «Парнас Парк», ЖСК «Парнас-Парк», AstraGroup

2) ЖК «Петергоф Парк», ООО «Петербургский квартал», PRKGroup

3) ЖК «Ижора Парк», 1 оч., ООО «Норманн-Юг», Normann

4) ЖК «Ижора Парк», 3 оч., ООО «Норманн-Юг», Normann

5) ЖК «Ижора Парк», 4 оч., ООО «Норманн-Юг», Normann

6) ЖК «Три апельсина», 1 оч., ООО «Норманн-Юг», Normann

7) ЖК «Три апельсина», 2 оч., ООО «Норманн-Центр», Normann

8) ЖК «На Заречной», 1 оч., ЗАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн», Normann

9) ЖК «На Заречной», 3 оч., ЗАО «Инвестиционно-строительная группа «Норманн», Normann

10) ЖК «Офицерский», 2 оч., ФГОУП «Военно-космическая академия имени А.Ф. Можайского», PRO-Инвест

11) Дом на Грота, 1-3, 2 оч., «Агентство недвижимости «Мансарды Петербурга»», YorkDevelopmentGroup

12) ЖК «Шаляпин», ООО «Инвестиционно-финансовая компания «Аксиома»», Аксиома

13) ЖК «Новый город», 4 оч., ЗАО «Арена», Арена

14) ЖК «Прибалтийский», 1 оч., ООО «Орбита», Город

15) ЖК «Прибалтийский», 2 оч., ООО «Азимут», Город

16) ЖК «Ленинский Парк», 1 оч., корп. 6А, ООО «Планета», Город

17) ЖК «Ленинский Парк», 1 оч., корп.7А, ООО «Спутник», Город

18) ЖК «Ленинский Парк», 2 оч., корп.6Б, 6В, ООО «Планета», Город

19) «Ленинский Парк», 2 оч., 7Б, 7В, ООО «Спутник», Город

20) «Ленинский парк», 2 оч., 5А, 5Б, ООО «Высота», Город

21) ЖК «Морская звезда», ООО «Спектр», Город

22) ЖК «Новая Скандинавия», ЛОТ 16 ЗАО «Группа Прайм», Группа Прайм

23) ЖК «Новая Скандинавия», ЛОТ 5-2, ЗАО «Группа Прайм», Группа Прайм

24) ЖК «Новая Скандинавия», ЛОТ 8-3, ЗАО «Группа Прайм», Группа Прайм

25) ЖК «Кристалл Полюстрово», ООО «СК «ИМПУЛЬС»», Импульс

26) ЖК «Дом Хороших Квартир», к 11, ЗАО «Комбинат строительных металлоизделий», Комбинат строительных металлоизделий

27) ЖК «Маршал», 1 оч., ООО «Вероне Менеджмент», Л1

28) ЖК «Маршал», 2 оч., ООО «Вероне Менеджмент», Л1

29) ЖК «Лондон Парк», 1 оч., ООО «ЛП», Л1

30) ЖК «Лондон Парк», 2 оч., ООО «ЛП», Л1

31) ЖК «Премьер Палас», 2 оч., ООО «Л1-4», Л1

32) ЖК «Премьер Палас», 3 оч., ООО «Л1-4», Л1

33) ЖК «Звездный», 2 оч., ООО «ИнвестСтройПроект», Л1

34) ЖК «Звездный», 3 оч., ООО «ИнвестСтройПроект», Л1

35) ЖК «Граф Орлов», 2 оч., ООО «НПО «Пигмент»», Л1

36) ЖК «Граф Орлов», 3 оч., ООО «НПО «Пигмент»», Л1

37) ЖК «Изумрудный», ООО «ЛЕКС», ЛЕКС

38) ЖК «Царский двор», ЖСК «Царский Двор», Лидер Групп

39) ЖК «Небо Москвы», ООО «Смоленское», Лидер Групп

40) ЖК «Богатырь-2», ООО «Северо-Комплект», Лидер Групп

41) ЖК «Капитан Немо», ООО «Морская Строительная Компания», Лидер Групп

42) ЖК «Моя стихия», ООО «Невский проект», O2 Development

43) ЖК «Авангард», 5848401, Питер-Констракшн

44) ЖК «Балтийская волна», ЗАО «Рант», Рант

45) ЖК «На Ново-Александровской», ООО «Балтийская промышленно-строительная компания», БПСК Невский

46) Дом у озера, ООО «Стройтрест 7», Стройтрест 7

47) ЖК «Каменка», корп. 4.1, 4.2, АО СК «РосСтрой», СУ-155 Приморский

48) ЖК «Каменка», корп. 6.1, 6.2, АО СК «РосСтрой», СУ-155 Приморский

49) ЖК «Новая Каменка», корп. 1, АО СК «РосСтрой», СУ-155 Приморский

50) ЖК «Новая Каменка», корп. 2, АО СК «РосСтрой», СУ-155 Приморский

51) ЖК «Новая Каменка», корп. 3, АО СК «РосСтрой», СУ-155 Приморский

52) ЖК «Новая Каменка», корп. 4, АО СК «РосСтрой», СУ-155 Приморский

53) ЖК «Новая Каменка», корп. 5, АО СК «РосСтрой», СУ-155 Приморский

54) ЖК «Каменка», корп.6, АО СК «РосСтрой», СУ-155 Приморский

55) ЖК «Ленсоветский», ООО «Титан», Титан

56) ЖК «Екатерингоф», ЗАО «Трест-102», Трест-102

57) ЖК «Водолей 2», ООО «ФБ Сестрорецк», ФБ Сестрорецк

58) ЖК «Кантемировский», 1 оч., корп. 1, ЦДС

59) ЖК «Кантемировский», 2 оч., корп. 2, 3, 4, ЦДС

60) ЖК «Кантемировский», 3 оч., корп. 5, 7, ЦДС

61) ЖК «Кантемировский», 4 оч., корп. 8, ЦДС

62) ЖК «Дюна», ЦДС

63) ЖК «Пулковский 2», ЦДС

64) ЖК «Пулковский 3», ЦДС

65) ЖК «Золотое время», ЦДС

66) ЖК «Приневский», 1 оч., ЦДС

По материалам ФНП "Надежные новостройки России"

Методика рейтинга

При оценке надежности учитываются следующие параметры:

1. Форма договора. За договор долевого участия компании присваивается 2 балла, за форму договора ЖСК – 1 балл. При любой форме договора, противоречащей ч. 2 ст. 1 № 214-ФЗ, объект относится к рискованным.

2. Земельный участок. За соответствие категории и разрешенному использованию строительству многоквартирных домов и не превышение предполагаемого срока ввода в эксплуатацию сроку действия документов, подтверждающих право застройщика на земельный участок, присваивается 1 балл. Объект относится к рискованным при несоответствии категории и разрешенному использованию строительству многоквартирных домов.

3. Бренд и застройщик. По 1 баллу присваивается за соответствие названия застройщика бренду, от имени которого реализуется объект; за наличие у застройщика сданных домов; за отсутствие рискованных объектов под указанным брендом.

4. Сроки сдачи. Присваивается 1 балл, если предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию не превышает срок действия разрешения на строительство более чем на 6 месяцев. 1 балл – за отсутствие в типовом договоре пунктов, ставящих под сомнение действие ст. 6 № 214-ФЗ. При переносе планируемых сроков получения раз- решения на ввод в эксплуатацию объекта 1 балл снимается. Отсутствие разрешения на строительство, а также повторный перенос планируемых сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию переводит объект в категорию рискованных.

5. Стоимость квартиры. Снимается 1 балл, если средняя минимальная стоимость при 100-процентной оплате (без учета специальных предложений) в объекте ниже на 15% аналогичного показателя в аналогичном сегменте в районе субъекта Федерации.

6. Обеспечение обязательств. Наличие обеспечения исполнения обязательств в кредитных и страховых организациях, аккредитованных ЦБ РФ (№ 214-ФЗ, ст. 15.1, 15.2) приносит 1 балл. Отсутствие – относит объект к рискованным.

Рейтинговая система помогает оценить степень надежности любого объекта. Максимальное количество баллов (9-10) показывает, что дом возводит надежный застройщик, который работает в соответствии с действующим законодательством, имеет опыт строительства жилых домов, дорожит своей репутацией и не прибегает к различным ухищрениям с целью увеличить свои права за счет прав покупателей. 2–4 балла – результат, более чем скромный. Риски несоблюдения прав и интересов приобретателей жилья достаточно высоки.

Источник: spbdg.ru

Фото: gorod.com

Материалы по теме
  • Город  отрабатывает решение проблемы обманутых дольщиков на
    14 сентября 2015
    Вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин провел встречу с дольщиками ГК "Город" в пятницу, 11 сентября, вечером. По мнению вице-губернатора, в настоящий момент на данном примере отрабатывается механизм, который помогает решить проблему обманутых дольщиков всего города.
  • У
    28 июля 2015
    Вице-губернатор Игорь Албин провел плановое совещание по вопросам возобновления строительства жилых комплексов группы компаний «Город», на возведение которых привлекались средства граждан – участников долевого строительства.
  • Владимир Путин подписал закон для обманутых дольщиков
    15 июля 2015
    Президент России Владимир Путин подписал закон, который обязывает застройщиков раскрывать информацию о банке, которые предоставляет гарантию, или о компании, застраховавшей его ответственность. Дольщик получит больше информации о строящемся доме и застройщике, но уже сегодня, анализируя документы многих новостроек, можно прийти к выводу, что покупать в них квартиры небезопасно.
Комментарии