• Задавайте вопросы
  • Консультация бесплатно

Как составить договор аренды квартиры в 2019 году?

Многие из наших сограждан пользуются жилой площадью временно на основании подписанного договора аренды. Итак, когда нужно взять жилье в аренду, юристы и риэлторы настоятельно рекомендуют оформить договор аренды. Он пригодится как арендатору, так и собственнику жилья. Ведь в случае конфликта и других разногласий, обе стороны могут ссылаться на положения соглашения в суде и других инстанциях.

Конечно, никто не запрещает снимать квартиру и без договора. Однако, этот вариант чересчур рискованный. Во-первых, запросто можно столкнуться с мошенниками. Во-вторых, резко возрастает вероятность необоснованных претензий как со стороны арендатора, так и владельца квартиры. Наконец, наниматель рискует в любой момент быть выселенным из помещения.

Образец договора аренды квартиры, актуальный в 2019 году

Данное соглашение не требует особой формы. Поэтому юристы и специалисты агентств недвижимости оформляют его по своему усмотрению с учетом всех пожеланий сторон. Важно при этом не отступать от содержания норм ГК РФ. Кроме того, в договоре должен присутствовать и определенный набор существенных условий, без которых соглашение будет неполным.

В число главных условий договора аренды входят:

1. Так называемая преамбула, где указываются все сведения об арендаторе и хозяине жилья, включая и паспортные данные.

2. Предмет договора. В данной части сделки прописываются характеристики жилого помещения, реквизиты правоустанавливающих документов, срок аренды, а также количество человек, которые будут проживать вместе с нанимателем.

3. Порядок оплаты. Здесь оговариваются размер арендной платы, а также порядок ее внесения. Также прописываются сумма задатка, а также процедура компенсации собственнику жилого помещения коммунальных расходов.

4. Положения о правах и обязанностях сторон. В этом блоке договора, помимо всего прочего, прописываются условия относительно:

• периодичности проверки арендодателем состояния квартиры;
• порядка возврата задатка;
• механизма компенсации коммунальных платежей;
• особенностей совершения в квартире капитального и текущего ремонта в период ее аренды.

5. Пункты относительно ответственности сторон. Они могут включать в себя санкции как для арендатора, так и для хозяина квартиры.

6. Процедура продления или досрочного расторжения договора.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

На какие пункты соглашения стоит обратить особое внимание

Прежде всего, перед подписанием договора необходимо убедиться, что сдаваемая квартира действительно принадлежит арендодателю. Для этого стоит сверить его паспортные данные и ознакомиться с правоустанавливающими документами на недвижимость. Также и хозяин квартиры вправе проверить личность того, кто в ней временно будет жить. Если вместе с арендатором помещением будут пользоваться и другие люди, то всех их стоит вписать в договор.

Следующим важным моментом является процедура расчета между сторонами. Необходимо оговорить не только размер арендной платы, но и процедуру компенсации коммунальных платежей. Если она будет осуществляться отдельно, то стоит письменно зафиксировать показания всех счетчиков на момент вселения в квартиру.

Кроме того, необходимо в договоре прописать и порядок возврата задатка и использования его суммы в случае причинения возможных убытков хозяину квартиры.

Еще одним немаловажным моментом являются пункты сделки относительно досрочного расторжения договора или его последующей пролонгации. В последнем случае необходимо помнить, что действующий договор (с учетом всех пролонгаций) сохраняет свою силу 5 лет. Если же и дальше собственник квартиры и ее пользователь захотят продолжить свои отношения, то нужно будет оформить новое соглашения.

Что же касается досрочного прекращения аренды, то это, как правило, происходит в случае нарушения одной из сторон взятых на себя обязательств. Кроме того, и арендатор вправе досрочно прекратить пользование квартирой. Во всех описанных ситуациях, в договоре должен быть оговорен срок, в пределах которого стороны должны предупредить друг друга о прекращении отношений.

Наряду с договором, при ее передаче и возврате из аренды целесообразно составить соответствующий акт. В нем фиксируются состояние квартиры на соответствующий момент времени, а также показания коммунальных счетчиков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Договор аренды квартиры в 2019