• Задавайте вопросы
  • Консультация бесплатно

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли продажи. Образец заполнения 2019

Не имея на руках свидетельства о праве собственности, владелец не может распорядиться своей недвижимостью законным путем. Документ требуется, чтобы избежать неприятных моментов:

  • снос объекта по приказу муниципальных властей;
  • продажа земельного участка под гаражом третьему лицу, после чего ставится вопрос о владении или сносе гаража;
  • могут возникнуть спорные вопросы по использованию внутри семьи или проблемы с председателем гаражного кооператива;
  • имеющиеся документы окончат свое действие, новых невозможно получить.

Не стоит откладывать решение вопроса о признании права собственности на гараж, чем скорее будет пройдена процедура, тем значительнее будут снижены риски владельца.

О чем еще необходимо помнить

Права на продаваемую землю должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Кроме того, перед отчуждением следует провести оценку стоимости участка. Именно она будет базой для взимания госпошлины и других необходимых платежей.

Перед подписанием договора нужно еще раз проверить все документы на предмет их полноты и правильности составления. Ведь любая ошибка может стать причиной того, что соглашение впоследствии будет оспорено как любой из сторон договора, так и заинтересованными третьими лицами.

Также при покупке земли целесообразно прибегнуть к помощи юриста. Именно его советы и помощь помогут избежать множества проблем. Кроме того, специалист сможет подготовить и все необходимые документы для совершения сделки.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Акт передачи земельного участка

Кадастровый номер представляет собой уникальное цифровое сочетание, которое идентифицирует участок на государственном уровне. Фактический владелец земельной недвижимости определяется просто. Для подтверждения права достаточно предъявить разрешение на приватизацию, справку о выдаче надела административными органами, другие устанавливающие право документы государственного образца.

В большинстве случаев, кроме привязки участка к местности, не существует четкого определения границы. Если между соседними владельцами отсутствуют споры по смежным границам, то проведение картографических и землеустроительных работ не представляет сложностей. Государственная политика по землевладению предусматривает упрощенный порядок оформления собственности на землю, при отсутствии конфликтных ситуаций с соседями и администрацией населенного пункта.

Конфликтные ситуации могут возникнуть по различным поводам. Например, владелец участка садоводческого товарищества решил получить кадастровый паспорт и оформить свидетельство на право собственности. Подается заявление, но оказывается, что гражданин много лет пользовался землей отчуждения. Это может быть наличие высоковольтных линий, близость к охраняемому водному объекту или зоне хранения химических веществ. Возникает спорная ситуация, поскольку муниципалитет не имеет права дать добро на приватизацию и перевод в личную собственность подобных наделов.

Следует учесть нюанс нового ЗК РФ, состоящий в разрешении не оформлять кадастр, если по участку не проводится сделок купли-продажи. Первое же юридическое изменение собственника потребует от него заняться оформлением земельных технических документов. Поэтому предпочтительней оформить кадастровый паспорт, чтобы возможные покупатели были уверены в законности представленной недвижимости.

Другими словами, если надел приватизирует и оформляет первый собственник, то ему не обязательно, но желательно сделать технические документы на землю.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Переуступка права на аренду

В случае, когда участник сделки в лице арендатора переуступает право пользования наделом третьему лицу, то факт должен иметь документальное подтверждение. Сделать это можно до момента оформления первичного соглашения. Передача права использования должна быть осуществлена в рамках основного договора. При этом запрещено уступать аренду муниципальных земель и угодий, арендованных государственными корпорациями.

Все остальные наделы могут быть использованы субарендаторами на общих основаниях, согласно основному соглашению. Арендованная земля может служить паевым взносом для вступления в сельскохозяйственные организации. При этом сроки участия не могут превышать период арендной договоренности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Возможность досудебного решения

Перед обращением в суд для защиты своих интересов, владелец гаража обязан обратиться в администрацию населенного пункта. Заявление о признании права собственности должно иметь резолюцию исполнительного органа. Если разрешение получено, то документ становится основанием для регистрации в государственном реестре и выдачи свидетельства на право собственности.

Отрицательный вердикт администрации является прямым поводом для искового заявления в суд. Отказ должен быть аргументирован с юридической точки зрения и обоснован текущими интересами муниципалитета. Например, в отказе указаны сроки будущего строительства на месте гаража и перечислены документальные подтверждения. Для суда имеет значение, что истец предпринял попытки самостоятельно получить разрешение в администрации, но не получил положительного отклика.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Образцы договоров купли-продажи (формы, бланки) в 2019

Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

Скачать образец договора купли-продажи жилого дома
Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи жилого дома

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка
Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка

Скачать образец договора купли-продажи нежилого здания
Скачать образец передаточного акта к договору купли-продажи нежилого здания

Скачать образец договора о задатке между физическими лицами

Скачать образец соглашения о задатке

Скачать образец расписки в получении денежных средств

Скачать образец предварительного договора купли-продажи

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Оформление земли под гаражом

Первоначально следует решить вопрос о собственности на земельный надел. Для решения этого вопроса следует первоначально обратиться в администрацию. Договор передачи земли может определять статус арендованной площади, собственной или переданной в бессрочное владение.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Срок договора аренды земли в 2019

Соглашение сторон может быть срочным, с установленными конкретными датами начала и окончания договора. Бессрочный договор имеет дату заключения и не указывает конечного срока расторжения соглашения. Кроме желания участников сделки, учитываются законодательные нормы по срокам аренды:

  • земли с/х назначения сдаются в аренду не более, чем на 49 лет включительно;
  • расположение надела на границах зарезервированного муниципального владения позволяет сдать его в аренду до тех пор, пока резерв не будет отменен;
  • при аренде земель для муниципальных и административных нужд договор заключается на один год, не более.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Когда возникает необходимость судебного рассмотрения

Отстаивать юридически обоснованное право на земельный надел требуется в некоторых ситуациях:

  • при несогласии с отказом административных органов в проведении приватизации или передачи во владение;
  • при отсутствии право устанавливающих документов на занимаемый земельный надел;
  • установление права в судебном порядке, как наиболее эффективное по сравнению с обращением к муниципальным органам.

Для принятия искового заявления судом, потребуется обоснование требования. При отсутствии аргументов, в принятии может быть отказано. Например, участок в садоводческом товариществе был получен работником предприятия. Для приватизации надела, гражданину потребуются документы, подтверждающий право.

Поскольку на руках у фактического владельца есть только членская книжка, а выдавшее разрешение предприятие перестало существовать, то для получения свидетельства на право собственности потребуется судебное постановление.

Довольно часто вопрос возникает при отсутствии разрешения от с/х объединения, которое в настоящее время не существует, или от его юридического приемника. Владея участком много лет, уплачивая членские взносы и другие обязательные платежи, многие граждане не имеют документов, позволяющих приватизировать участок в ходе дачной амнистии.

Признание права собственности на земельный участок через суд предполагает защиту интересов истца, если гражданин является добросовестным владельцем. Немалое значение имеет приобретательная давность, поскольку владение участком и наличие построек на нем в течение значительного времени позволяет истцу доказать свои фактические права.

Нельзя забывать, что судебное решение не является во всех случаях однозначным. Представитель администрации или организации, которая оспаривает право владения, может предоставить доказательства осознанного незаконного захвата надела или постройки домовладения, и повлияет на отрицательный для истца вердикт суда.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Судебный порядок рассмотрения вопроса

Ведение дел в судах общей юрисдикции в особом порядке регламентируется ст.8 ГК РФ и ст.59 ЗК РФ. При отсутствии свидетельства о регистрации права, истец представляет суду иные документальные доказательства: решение общего собрания о выделении участка, акты государственных органов, договор владения или ранее полученные судебные постановления. Срок приобретательной давности, установленный законом, составляет 15 лет. Другими словами, если истец сможет предоставить документы, подтверждающие данный и больший срок владения, то он считается фактическим собственником по праву.

Особое рассмотрение построено на подтверждении или отказе в имеющемся праве, но не установлении его. У заявителя должны быть обоснования, который рассматривает суд, выносит постановление. При положительном исходе это дает право обратиться в государственный реестр для регистрации права собственности. Истцу потребуется доказать, что он не мог восстановить потерянные или утраченные документы, невозможно предоставить дубликаты или прекратила деятельность организация, выдавшая ему разрешение на пользование землей.

Вся информация по делу прикладывается к исковому заявлению, направляемому в суд по месту расположения недвижимости. При несогласии с выводами суда по признанию права собственности на земельный участок, истец имеет право обжаловать постановление в суде апелляционной инстанции, ст.24 АПК РФ. Срок обращения в данном случае составляет три месяца с момента, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Правила оформления соглашения в 2019

Для подписания договора потребуется приложить к рассмотрению имеющиеся документы на объект недвижимости:

  • участок должен иметь кадастровый паспорт с уникальным номером, который присваивается при первичной постановке на учет. Кадастровый номер имеется у земель всех назначений, начиная от муниципальной до гражданской собственности. Это могут быть наделы с/х назначения, капитального строительства, дачных поселений;
  • закон позволяет сдать в аренду часть угодий, без официального разделения и занесения сведений в Росреестр. Для обозначения и привязки части земли проводятся топографические и землеустроительные работы;
  • обязательным пунктом соглашения между заинтересованными лицами является определение цены аренды и сроков регулярных платежей за пользование.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Стороны арендного договора

Сдать участок в аренду имеет право собственник или его представитель, имеющий официальные полномочия. Если угодья находятся в совместной или долевой собственности, то арендодателю придется получить согласие всех остальных владельцев, заверенное нотариально. Договор аренды удостоверяется и регистрируется официально, потребуется обращение в Росреестр. Арендатором может сталь гражданин или юридическое лицо, ограничений по гражданству и месту регистрации не предусмотрено законом.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Объект договора пользования землей в 2019

Скачать образец договора аренды земли

Объектом земельной недвижимости, сдаваемым в аренду, является выведенный из оборота надел, с установленной стоимостью аренды и указанным назначением использования. Взять участок в долговременное пользование можно посредством участия в аукционе.

Закон допускает два варианта наступления арендных отношений:

  • после проведения аукциона;
  • после оформления протокола, указывающего место расположения надела.

Договор аренды должен содержать исчерпывающие сведения об объекте недвижимости.

  • 1. Устанавливающая информация о наделе. Сюда входит кадастровый номер, назначение земли, площадь, статус землепользования.
  • 2. Длительность аренды, устанавливается срок, который в последствии может быть пролонгирован при согласии сторон.
  • 3. Размер и порядок передачи арендодателю регулярных платежей.
  • 4. Ограничения и условия, которые арендатор обязан исполнять в период действия отношений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Особенности земельных сделок

Кроме обязательных пунктов договора, описывающих объект сделки, стоимость и данные участников, могут быть включены дополнительные условия соглашения. Например, оговорен порядок и сроки расчетов, обременения и особые сведения по недвижимости. Например, при взаимном согласии допускается включить пункт об отсрочке платежа, последующего оформления построек или возможности вывести с участка имущество прежнего владельца.

Покупателю независимо от нотариального заверения или двустороннего оформления, должен быть предоставлен для ознакомления кадастровый паспорт объекта недвижимости и документ, в частности свидетельство, подтверждающий владение продавцом недвижимостью. В договоре, как и в кадастровых документах, необходимо отразить статус землепользования участка. При заключении договора и смене собственника на земельную недвижимость, потребуются следующие сведения:

  • паспорта участников сделки;
  • справка стандартного образца из БТИ;
  • свидетельство на право собственности на землю. Если сделка проводится одновременно по участку и капитальной недвижимости на нем, то должны быть предоставлены документы на право владения строениями;
  • налоговая справка. При вступлении в наследство или получение имущества в дар необходимо подтверждение об отсутствии долгов по налоговым отчислениям прежнего владельца;
  • собственность, приобретенная в браке, продается при нотариально заверенном согласии второй половины на проводимую сделку;
  • выписка из комитета по землеустройству, подтверждающая статус участка: земли с/х назначения, под капитальное строительство, дачные участки;
  • сведения о наличии обременений и отсутствии ареста на рассматриваемый надел;
  • продажа долевого владения производится только при наличии отказа остальных дольщиков от приобретения доли. Продавец предоставляет нотариально заверенный отказ остальных возможных претендентов или официальное уведомление, посланное им в установленные сроки и содержащее необходимую информацию.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Дарение и наследование имущества

Дарение является двусторонней сделкой, участие в которой принимают даритель и одариваемый, то есть договор заключается при обоюдном согласии. При дарении собственность приобретает нового владельца, который вправе распорядиться ею по своему усмотрению сразу же после оформления в государственном регистрирующем органе. Интересы дарителя можно защитить составлением сопутствующего договора о пожизненном проживании или договора ренты.

При дарении не возникнут споры между наследниками, когда свои права заявят лица из льготной категории. Ведь нетрудоспособные, несовершеннолетние члены семьи, а также нетрудоспособные иждивенцы владельца недвижимости имеют право на обязательную долю, независимо от формы наследования, по завещанию или закону. Завещание сохраняет права за наследодателем до его смерти, но несмотря на указанного конкретного наследника, ему придется поделиться с получаемым по завещанию имуществом.

Чаще всего такие споры доходят до суда, могут заявить свои права несколько человек. Тогда недвижимость придется разделить в соответствии с долевым владением. Завещание, составленное на несколько лиц, потребует равного раздела между ними, если иное не отражено в документе. Подарить же собственность можно также по частям или в совместное пользование.

Оспорить договор дарения практически невозможно, если только не будут совершены и доказаны противоправные действия получившего собственность гражданина. Оба участника процедуры живы, могут дать разъяснения и заявить о своих нарушенных интересах.

Завещание при наличии определенных обстоятельств можно оспорить, сделать это может любое заинтересованное лицо через исковое заявление в суд. Наследника могут отстранить от завещания, если документ составлен с ошибками, имеет двусмысленное толкование или наследодатель был недееспособен. Поведение наследника по отношению к завещателю может стать предметом рассмотрения в суде. К этому моменту владельца имущества нет в живых, он не может заявить свою волю и доказать свою вменяемость.

Оба процесса требуют предварительного выделения доли владельца, если имущество находится в совместной собственности с другим лицом. Срок исковой давности по дарению составляет один год, при наследовании заявить свои претензии остальные претенденты могут в течение трех лет. Договор дарения не обязательно должен заверяться нотариально, может быть составлен в письменном виде и представлен в государственном регистрирующем органе.

Завещание потребует нотариального заверения, при этом документ можно составлять произвольное количество раз, юридическую силу будет иметь последний экземпляр. Если же наследодатель не оставил завещания, то раздел имущества производится между родственниками и нетрудоспособными иждивенцами владельца собственности согласно очередям родства. В первую очередь к наследованию призываются члены семьи, то есть дети, супруги и родители умершего. Дети от всех браков имеют равные права на наследство родителя.

При наследовании возникает много спорных ситуаций, особенно когда требуется определить доли владения наследников. Например, гражданские супруги не являются официальными родственниками, соответственно не могут призываться к разделу имущества. Однако гражданская супруга пенсионного возраста, проживающая на площади наследодателя и находящаяся на его содержании более года, будет являться наследницей с обязательной долей владения.

Наследование ранее подаренной наследодателю квартиры происходит на общих основаниях. При отсутствии завещательной воли квартира делится на всех родственников согласно установленной очереди, которых всего по нормам права существует восемь.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельных участков

В современном обществе оспаривание кадастровой оценки земельного надела – один из наиболее востребованных вопросов, требующих участия специалистов. Важна юридическая грамотность человека, занимающегося данным вопросом, внимательно следящего за дополнениями, появлениями изменений в законодательстве. Стоит отметить, что судебные инстанции общей юрисдикции с недавних пор получили право на самостоятельное определение кадастровой цены на недвижимость.

Но стоит признать, что в судебные инстанции обратиться не каждому представляется возможным. Причиной тому, правила досудебного порядка, способствующие разрешению спора, без которых невозможно передачи делопроизводства в судебные инстанции. Собственник/арендатор недвижимости, права которого были ущемлены, первым делом должен обратиться в специальную комиссию под организацией Росреестра, после чего может рассчитывать на передачу делопроизводства в судебные органы.

Также нельзя забывать ряд нюансов, мешающих юристам действовать уверенно. В данном вопросе речь идёт о недостаточном понимании новых законодательных норм, требующих участия специальных комиссий. Иными словами, для того, чтобы получить право на изменение кадастровой цены на недвижимость в досудебном порядке, следует приложить немало усилий. Несоблюдение законом и новых требований выступает основанием для судьи, принявшего решение об отказе дальнейшего рассмотрения делопроизводства.

Не исключены ситуации, когда предоставленная специалистами информация об заявленных объектах недвижимости, после перепроверки которая оказывается недостоверной. Чаще всего неправильно определяется тип разрешительного использования. В подобных ситуациях компания вправе потребовать пересмотра кадастровой оценки принадлежащего им участка земли. В решении подобных споров немаловажную роль также играет удельный показатель заявленных показателей по кадастровой цене.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Особенности земельных договоров

Если речь идет о землях с/х назначения, то длительность аренды не может превышать 49 лет. Законом не устанавливается площадь земли, в течение эксплуатации угодий, размер использования может быть изменен по дополнительному соглашению сторон. Участниками соглашения могут быть граждане и юридические лица, при этом с/х земли разрешено выкупать, если подобная возможность предусмотрена в тексте основного арендного договора.

Если стороны приняли решение о переуступке прав собственника, то взимание арендной платы прекращается со дня завершения регистрации в государственном реестре. Получив свидетельство на право собственности, с этого момента арендатор становится владельцем.

Договор о передаче в собственность или аренду между муниципалитетом и заинтересованным лицом осуществляется следующим путем:

  • заинтересованное лицо обращается в администрацию поселения, написав соответствующее заявление;
  • комиссия рассматривает ходатайство и выносит положительное решение. В случае отказа лицу предоставляется письменное уведомление о причинах;
  • проводятся землеустроительные работы кадастровой организацией. Участок получает кадастровый паспорт с указанием границ и индивидуальным номером;
  • разрешение администрации и технические документы на объект недвижимости подаются в Росреестр, где выдается свидетельство на право собственности или аренды.

Муниципалитет обладает правом продать по аукционной цене участок или передать в безвозмездное пользование. После оценки надела независимой экспертной организацией, заключается договор купли-продажи, являющийся для оформления в государственном реестре.

Кроме аренды земель с/х назначения, граждане или организации обращаются за разрешением на аренду земель под капитальное строительство.

Оформление требует исполнения следующих пунктов:

  • выбор участка и проведение землеустроительных работ;
  • постановка участка на кадастровый учет;
  • получение разрешения на строительство;
  • подписание договора на аренду земли;
  • регистрация отношений при обращении в Росреестр.

Заинтересованному лицу потребуется отразить в заявлении на аренду в муниципалитет обоснованные аргументы. Проведение топографической съемки, установления на местности границ участка и аэрофотосъемка производится за счет заинтересованного лица. Если земля уже имеет кадастровый номер и границы участка отражены на карте землепользования, то стоимость проведенных работ может быть включена в оплату отдельным пунктом договора.

Нередки случаи, когда заявитель получает отказ или проигрывает на аукционе по независящим от него обстоятельством. В подобной ситуации защитить свои гражданские права можно через судебное рассмотрение. Иск к администрации может касаться многих сторон: неправомочных действий, неверно обоснованных отказов или стоимости аренды.

Исковое заявление подается в районный суд, текст должен быть обоснован законодательными нормами. У арендатора существует также возможность обжаловать действия администрации в надзорных органах, то есть прокуратуре. При несогласии с вынесенными постановлениями можно также обратиться в вышестоящие региональные органы.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Основные положения сделки

Итак, в бланке договора, который подготовил нотариус, должны присутствовать такие основные пункты:

  • предмет договора, в котором описывается продаваемый земельный участок (площадь, место расположения, целевое назначение) с указанием его кадастрового номера и данных правоустанавливающих документов;
  • цена, по которой происходит продажа;
  • сроки и процедура расчетов;
  • порядок передачи земли покупателю.

Необходимо помнить, что при совершении сделки ее сторонам необходимо иметь на руках дополнительные документы. В их число входит:

  • Правоустанавливающие документы на землю. Это могут быть соответствующий договор, свидетельство о наследстве. Сюда же входят акт на участок, а также данные из кадастра относительно его номера;
  • Личные паспорта продавца и покупателя (если сделка заключается между гражданами);
  • ИНН гражданина или предприятия;
  • Если от имени продавца или покупателя договор подписывает представитель, то понадобится доверенность, подтверждающая его полномочия. При этом, когда представляются интересы гражданина, то доверенность должна быть нотариальной;
  • Заявление о регистрации прав;
  • Платежные документы (квитанции, чеки) на уплату госпошлины, услуг нотариуса и других необходимых расходов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Требования к оформлению договора в 2019

Чтобы осуществить аренду надела, гражданам потребуется предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • справка из ЕГРП стандартного образца;
  • постановление администрации поселения о выделении объекта;
  • кадастровые технические документы на объект землепользования;
  • иные согласования и разрешительные документы местной администрации.

Юридические лица должны предоставить другой пакет документов:

  • выписка ЕГРЮЛ и учредительные документы;
  • постановление администрации о выделении участка на землях поселения;
  • согласование с исполнительными и административными органами;
  • кадастровый паспорт на надел.

Зарегистрировать договор аренды необходимо, если речь идет о сроках более года. Начиная с этого периода Росреестр регистрирует аренду земли, после чего соглашение приобретают статус официального землепользования. Для того, чтобы обратиться в государственный регистрирующий орган, необходимо иметь на руках свидетельство на право собственности на землю, позволяющее совершать юридические сделки с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Образцы договоров купли-продажи (формы, бланки)

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Скачать передаточный акт (приложение к договору купли-продажи земельного участка)

Скачать предварительный договор купли-продажи земельного участка

Скачать договор о задатке при купле-продаже земельного участка

Скачать договор купли-продажи земельного участка с домом

Скачать договор купли-продажи земельного участка с оплатой после перерегистрации прав собственности

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Государственная пошлина

Размер государственного сбора напрямую зависит от статуса земли, который указывается в кадастровых документах. Согласно ст.333.33 НК РФ, потребуется заплатить пошлину в следующих размерах:

  • сделка по дачному участку потребует уплаты 200 рублей с каждой стороны;
  • участок, идущий под возведение гаража, оплачивается гражданами в 1 тыс. рублей, организациями — 15 тыс. рублей;
  • земля под капитальное строительство оплачивается гражданами по 500 рублей с каждого.

Кроме непосредственно договора, продавец должен предоставить в Росреестр дополнительную информацию:

  • карту (чертеж границ) продаваемой недвижимости;
  • при наличии строений и коммуникаций потребуется акт оценки передаваемых сооружений;
  • заключение конкурсной комиссии, если по участку проводился аукцион;
  • при имеющимся залоговом соглашении необходимо разрешение залогодержателя;
  • при проведении процедуры уполномоченным лицом, документальное доказательство его полномочий.

Продавец несет юридическую ответственность за правомочность предоставляемой в Росреестр информации. В первую очередь проверяется техническая документация на участок, актуальность сведений об отсутствии обязательств перед третьими лицами. Махинации со статусом земельного участка, отсутствие уведомления заинтересованных долевых владельцев потребует отдельного рассмотрения и отказа в регистрации сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Оформление договора купли-продажи в 2019

Распорядиться своей собственностью при наличии свидетельства может каждый гражданин. При этом не имеет значения статус земельного надела, правило касается земель всех допустимых ЗК РФ назначений. Передача владения осуществляется через договор купли-продажи между заинтересованными лицами. Документ может иметь произвольную форму, но включать обязательные сведения об объекте сделки. Купчая по наделу должна отображать все официальные кадастровые характеристики объекта, личные данные участников процедуры и заявленную цену.

Договор может быть написан от руки или напечатан, нотариальное заверение производится при желании участников сделки. Закон не устанавливает обязанность обращения к нотариусу, но при возможных в последствии спорных вопросах заверенный документ будет иметь больший вес. Дело в том, что нотариус проверяет грамотность составления купчей и может обратить внимание участников на сомнительные моменты. К тому же, специалист удостоверит факт передачи денег, не потребуется составлять расписку.

Договор составляется в трех экземплярах, по одному каждому участнику сделки и один остается в нотариате для хранения.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Наследование гаража

Чтобы стать наследником недвижимости, потребуется предоставления в нотариат документов, подтверждающих родство, справки о смерти владельца и документов на гараж. Если умерший родственник не оформил право собственности при жизни, то сделать это придется наследнику, обратившись в суд.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Наследование долевой собственности в 2019

Процедура передачи собственности зависит от завещательной воли наследодателя или законного распределения между родственниками. Если завещание касается нескольких претендентов на наследство, то владелец имущества может указать долевое соотношение для каждого приобретателя. При отсутствии указаний завещанное имущество делится поровну.

Определение размера наследства для нескольких наследников по закону осуществляется в равном количестве. Наследование по закону доли имущества производится после определения степени родства участников процедуры. Первостепенное право на наследство имеют члены семьи, а именно дети, супруг и родители владельца имущества. Всего существует семь степеней родственных связей и восьмую линию представляют нетрудоспособные иждивенцы, которые могут не являться родственниками.

Участники могут отказаться от принятия наследства, написав официальный отказ. Сделать это можно вместо заявления своих прав, причем оба действия не имеют обратной силы. Доли наследников могут быть оспорены в судебном порядке любым из заинтересованных лиц. Основанием может служить недобросовестное отношение к наследодателю или спорные моменты в завещании.

Решение суда о возможности участия в разделе имущества и утверждение долевого соотношения является обязательным для нотариального рассмотрения.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Правила продления сроков аренды

Для продолжения соглашения, участники должны составить дополнительный протокол о намерениях или новый договор. Если существуют несколько желающих арендовать участок, то преимущество появляется у арендатора, договор с которым заканчивается. Если условия или цена не устраивают арендатора, то соглашение прекращает свое действие.

Если к моменту окончания действия стороны не выразили желания выйти из взаимоотношений, то договоренность считается продленной на аналогичный период, на тех же условиях как первоначальное соглашение. Участники сделки могут составить дополнения на момент окончания действия первичного документа, вносятся обязательные реквизиты:

  • характеристики земельных угодий;
  • срок продления основного договора и цена аренды;
  • ограничения и дополнительные условия, при наличии.